Comment réussir son premier investissement immobilier ?

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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.

Comment devenir riche ? En réussissant votre investissement locatif !

[habis]

Très bon conseils mais la coupe il faut vraiment faire quelque chose 😬

[cyrillenina]

Mais qui a eu cette belle idée de mise en scène ? ça me perturbe le changement de place ;-) . Sinon, merci pour les conseils !

[arnaudmillard]

Merci Michael j'apprecie bcp vos videos

[Nicolas-eyvf]

Mon premier investissement : ma maison principale à 24 ans. 215k€. Je verrai après pour faire un deuxième emprunt et me lancer dans du locatif

[youssefyassini]

excellent Michael
Une question je viens de vendre ma résidence principale est j'aimerais avoir ton avis est ce que je repars sur une résidence principale que je vais vendre l'année prochaine ou repartir sur un avertissement locatifs ?
Merci de votre réponse.

[mynico-cgzp]

A 7:43 vous dites que la location nue est très défavorable, assez déconseiller de manière générale en nom propre.
Si j'ai bien compris, pour faire de la location nue, il est davantage intéressant de louer le bien en nue via une SCI ?

[mickaellecoindescamping-ca]

Bonjour Michael, comment descendre de 3000 à 2000 euros lors de négociation ?
Doit'on prendre toujours la fourchette basse du prix au M2 comme annoncent certains sites, ou c'est une fourchette donnée pour exemple ?
Merci pour votre reponse

[carolinetreguier]

Bonjour, on voudrait aménager notre garage pour le transformer en studio + mezzanine. Comment savoir si notre projet est rentable et comment calculer le surcout que cela va entraîner (impôt...) ? Avez-vous une etude de cas sur ce type d'investissement ?
Merci pour votre réponse.

[moniquedocteurhouzali]

Bonjour monsieur Ferrari
Est ce que c’est possible vous poser une question en privé ?
Je veux investir dans l’immobilier pour être rentière dans le futur et mon cas est atypique car je n’ai pas besoin de cash flow maintenant. Je vous donnerai plus de détails en privé si vous le souhaitez.

[Michel-qmgm]

Pouce bleu. Toujours un bon stratège Michaël. Ayant déjà vu beaucoup de vidéos sur YouTube, y compris de tes confrères investisseurs, j'ai compris l'intérêt d'acheter avec des travaux pour une bonne négo puis la défiscalisation. Sauf qu'un détail n'est jamais évoqué : je vois beaucoup de maisons, appartements, immeubles, achetés bien en dessous du prix du marché mais il me semble qu'après quand on ajoute le montant des travaux, - parfois 30.000. Voir 100.000. 150000 pour un immeuble ou plus. - le bien dépasse largement le prix du M2 de la ville… ? Est-ce parce que tous les travaux réalisés sont déductibles des impôts si bien qu'ils créent de la défiscalisation durant plusieurs années - 10, 15 ans, plus… - ce qui permet d'être rentable à long terme ? Merci Michaël et à bientôt en vidéo ! Toujours au top !

[walidismail]

J’essaie de me donner une éducation solitaire pour ce business et ma question est pourquoi me dit-on que les frais de notaire son au frais du futur propriétaire et non au frais de l’emprunt fait à la banque ?

[sahart]

Mais comment tu fais pour avoir la capacité d emprunt pour acheter autant de biens ? Tu empruntes sur combien de temps ?

[mauricelarisse]

Yep question lors dun nouvel achat les frais de copro et taxe foncier on les paye chaque mois ou en debut annee ou cest le vendeur qui les payent?

[ledjoledavidetlehoffmandes]

Bonjour, mais c'est pas évident de faire des colocations ou locations meublé si on est pas dans une grande ville, les gens vont principalement rechercher en nu

[jazzsoundnightparistv]

3 millions c est le nombre de logement vide en france !

[millevoix]

Pour le 2e conseil, aller voir son banquier por connaître sa capacité d'emprunt ça sert à rien, il y en a des milliers sur le net, cest juste lui faire perdre du temps et à soi pour rien. Allez le voir avec un compromis

[YassineDergueche]

J'aimerai bien voir comment tu vas va gérer tes supposés "40 lots" si tu as 30 loyers impayés 😂