Investir en nom propre ou en SCI pour son premier investissement locatif

Faut-il investir en nom propre ou en SCI pour son premier projet immobilier?
C'est une question récurrente que mes clients me posent.

Le choix du régime fiscal est très impactant, chaque régime de détention a ses avantages, et la réponse dépend de votre situation familiale, de votre âge, de votre taux marginal d'imposition, du type de bien sujet à investissement.

Dans cette vidéo je vous donne des éléments de réponse sur cette question. Si vous avez plus de questions je vous invite à laisser des commentaires sous la vidéo. 😉
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[mariocavelli]

Merci pour les mises à jour continues, je préfère trader en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je fais à peine du trading.

[kwnawnnjElodie]

Bonjour, Merci beaucoup Mlle Elyna, vidéo très intéressante et toutes vos informations sont légitimes

[flo_dev]

Il n’y a pas de bonne au mauvaise solution. Le choix du montage dépend déjà du bien et du projet recherché

[davidg]

Bonjour, je vous aime bien, tout simplement ! Sans aucune ambiguïté.. voilà c’est tout pour aujourd’hui…tout les commentaires ne doivent pas forcément être censé ou calibré à une situation données

[herve]

Évite les gros plans :) vidéo intéressante merci

[ChristianVeres]

Merci pour vos conseilles et votre professionnalisme .💛

[maxmax]

Bonjour.je souhaite acheter ma résidence principal.
Et je souhaite ramener ma mere retraitée et mon frère handicapées, il es rattaché sur la déclaration impôts de ma mere.
Car leur immeuble doit etre détruit vue avec l'agence et le maire de ville.
-peut on leur louer les chambres en lmnp.
Ou faut-il creer une société sci ou sarl.
-auro t il droit au Apl .
-quel serait la meilleure solution
Heberger gratuit ou locataire en lmnp ou sci ou sarl
-pour obtenir le credit quel solution ?
Actuellement je suis au pôle emploi non rémunérée et je travaille quelque 30heure par mois avec un bulletin salaire d environt 400 euro net
et je cherche un fond de commerce a acheter .
Mon apport sera diviser en 2 :
Une partie achat résidence principale et
2 eme parti achat fond commerce avec apport+ credit
Merci

Merci
-

[fredriccanobas]

Merci pour vos conseils . Investisseurs depuis quelques années et déclaré en lmp . Tous mes biens sont achetés en nom propre . Je souhaite continuer à investir seulement je n'ai plus de revenus de salarié. Auriez vous une idée autre que la sci ou société commerciale pour emprunter ? Merci

[estellevoiron]

Bonjour, nous avons besoin de vos connaissances 😉, nous sommes une famille recomposée et nous souhaitons acheter notre bien, si le bien détient un appartement que l'on peut loué, pouvons nous alors contracté le financement bancaire en sci ? Bien évidement nous verserons nous notre loyer a la SCI ai si que le locataire...le but aussi est en rapport avec les enfants de deux unions différentes...
J'espère avoir été claire, belle soirée

[Thomascritique]

En société pas d’impôt sur le revenue en lmnp bcp d’impôt si vous avez de gros revenu annuel …

[acte]

Bonjour Célia,

Merci pour cette vidéo très instructive. Je possède aujourd'hui, en plus de ma résidence principale, trois appartements en location meublée. Mon banquier me suit pour un nouveau projet mais m'a déjà prévenu que le taux d'endettement à l'avenir pourrait être un frein à mon objectif de continuer mes investissements locatifs. Est-ce que dans cet objectif ainsi que celui de la transmission du patrimoine il serait judicieux de se constituer en SCI ? De plus, dans l'objectif de rentes à la retraite est-ce un bon choix ? Merci !

[shawnosier]

Bonjour, j aimerai savoir les conséquences de passer du régime réel au régime Micro Bic en LMNP .Après avoir bénéficier de l amortissement pendant 15 ans .Merci d avance

[fabqua]

Bonjour
Je dois monter 2 sci une sas et une holding comment puis je vous contacter?
Cdlt

[Ma-geodynamo.maintenant]

Merci de nous rendre accessible votre savoir avec autant de compétences !

[Alexei-bxuv]

Bon matériel..Je vous regarde depuis les Seychelles. Et j'apprends beaucoup. Vous avez raison dans tout ce que vous avez dit, je pense que des investissements appropriés créent de la richesse au fil du temps. J'ai acheté 5 studios avant d'avoir 30 ans. Passivement, après taxes, j'ai déjà 470 900 $ . je suis content de mes progrès

[StéphaneCoste-kj]

Bonjour, merci pour la clarté de vos propos. J'ai une question fiscale. Si je choisi le regime LMNP je vais pouvoir defiscaliser et donc arriver à ne pas payer d'impots pendant 5 à 10 ans (si je fais des travaux...). Mais est-ce que cela veut bien dire que je ne serai donc pas imposé sur les revenus perçus et ne payerai pas les prestations sociales pendant ces années là ?

[guillaumeagi]

Impôts sur les société sur une sci que si votre bien est meublé si il ne l'ai pas vois n'y êtes pas soumis

[melissayounsi]

Bonjour,

Merci pour toutes ces informations!
Savez-vous s'il est plus avantageux de monter une SCI ou une SARL familiale?
Nous souhaitons, avec mon père, monter une société afin d'acheter des biens et de les louer (location longue durée ou airbnb) sans être contraints niveau revente et en prenant le moins de risques possible
J'ai l'impression que la SARL permet plus de flexibilité mais tout autant d'avantages que la SCI

Merci d'avance pour vos précieux conseils !! :)