Почему цены на квартиры не падают? Ч.2. Парадоксы статистики!

Сегодня мы поговорим о парадоксах статистики.

Если вы умеете грамотно манипулировать цифрами, то легко можете убедить общество в чем угодно.

Вы можете продемонстрировать рост цен даже если рынок находится в состоянии мертвой стагнации.

В этой части я расскажу о том как это работает!

Поддержите пожалуйста канал!
- Номер карты Альфа-Банк:
4261 0126 3801 4168
- Номер ЮMoney- кошелька 4100116812370034

VK:
Telegram:

#недвижимость #финансы #экономика #инвестиции #ипотека

[МаэстроКризиса]

Поддержите пожалуйста канал!
- Номер карты Альфа-Банк:
4261 0126 3801 4168
- Номер ЮMoney- кошелька 4100116812370034

VK:
Telegram:

[Dmitriy_Matveev]

Наконец то объявился. Я уже переживать начал ❤

[Омар-вз]

Задирают цены до 100% и скидывают 10% . Вот вам скидка, покупайте

[ВоваПутин-шл]

Давно слушаю автора. Все красиво говорит. Мне даже нравится. Но оглядываясь назад, 2017, 2018 г. Я так жалею, что не купил квартиру. Хотя была финансовая возможность. Все писали и говорили, что недвижисрсть еще упадет. Такие разговоры о падение продолжаются, а недвижимость растет. Даже если недвижимость перестанет расти или не много упадет, я все равно уже не смогу купить. Так как с 2017 года она подорожала в 2 раза.

[МаксимШипицин-еф]

Самый чёткий канал, спасибо автору...

[ПремаШанти]

Огромное спасибо за Ваш Труд🙏💕 Здравия вам и всего самого наилучшего!

[АлексейШадварин]

Подписчики растут 👍👍👍спасибо за вашу работу)))

[reinhardtzimmermann]

Контентик подъехал, ставим автолайк видео ❤

[doc]

Падает или растёт в циане. Какая разница. Сделок почти нет. Купить ничего нельзя. Всё альтернативщики. Нет начала и конца цепочки. Мой риэлтер сказал лучше подождать.

[САН-видео]

Такой вопрос. До уровня какого года вы ждёте отката цен на недвижимость? Либо какой уровень цены точно пробьют?

[DFj]

Где то я слышал, что если процент будет маленький, то цены вообще улетят в чёрную дыру.

[JacksonRacingJR]

А как будучи не профессионалами люди определяют реальную стоимость квартиры? Просто такое ощущение что сейчас перестали покупать не потому что цена выросла или высокая, а просто потому что уже физически ну никак не потянуть эту цену

[ИринаКотлярова-ох]

С возвращением Маэстро!!!
Кстати, я уже год отслеживаю количество квартир в продаже на ЦИАНе по Питеру (во вконтактике есть график) и с середины марта оно растет просто огромными темпами: на 18.03.22 их было 20800, а на сегодня 24900. До 2020 года на вторичном рынке Питера было примерно 35-40 тыс квартир и это предложение выкупалось, а весь 2021 год мы жили при 25-30тыс, но т к спрос был не велик, то этого предложения хватало и номинальные цены не росли с осени. Конечно есть доля тех продавцов, которые снимали квартиры с продажи с испугу, но то что спрос не успевает за предложением это факт. Вот интересно какой у нас будет потолок затоваривания?

[vatnichek]

Ждал этого видео, наконец-то пузырь лопнул

[ЭДУАРДВалерьевич-тл]

Так упадут ещё .Сколько ещё безработных к лету и осени.
В Тольяти Автоваз давно стоит, думаю квартиры точно там сильно упали

[MadMax-bwwh]

Как так квартира висела пол года не кто не брал, и вдруг повысился на одну четверть не чего не понимаю.

[cryptosol]

Чего это не падают? Смотрю пару локаций - ~1 млн уже скинули, +по телефону еще столько же.
Сейчас вообще последний шанс инвесторов в недвигу выскочить.
Поэтому можно их жестко торговать.
Дальше будет хуже - и даже новая версия "льготной ипотеки" не поможет, там идеальный шторм в 23-24гг.

[АлексейСатаев-шр]

Маэстро, какую ставку ожидаете на ближайшем заседании ЦБ? Как думаете до 15% опустят?

[ДенисФролов-мф]

Коллега, есть вопросы к Вам и материалу:
1) откуда у Вас данные про спрэд, не нашел на Сбериндексе, по Мск интересно.
2) ниже Вы сказали что "без скидки 20% разговаривать отказываются". Я вижу что не готовы люди скидывать ещё, и предложение о скидке в 20% вызовет очень грубый ответ продавца, предельно ясный, и да - трубка будет немедленно повешена, только не покупателем а продавцом.
3) К теме про "миллион метров при средней цене 250, и 100 сделок при средней 300". Сейчас очень важно, Вы говорите "гипотетически", или у Вас есть реальная информация по числу сделок на вторичке, что оно сократилось на 99.9....%% а ценами правят космонавты и хотелки жадин, которые сделок точно не совершат?
4) К теме про рост цены из-за снижения метража. Ну этой тенденции много месяцев, годы. Вопрос - Вы сейчас опять же (откуда?) по реальным сделкам увидели резкое вымывание остатков студий и однушек, или Вы просто эту тенденцию как один из давно действующих факторов указали?

[АлексейСатаев-шр]

Предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых
Путин