Três cuidados que você deve tomar ao comprar um ponto comercial

Então você resolveu comprar um ponto comercial? Nesse vídeo, vamos conversar sobre 3 cuidados que você deve tomar ao comprar um ponto comercial. Primeiro lugar, que tipo de negócio é esse e como ele se diferencia de um simples aluguel de sala comercial. Depois, vamos falar sobre quais obrigações você assume ao comprar um ponto comercial e como se antecipar a problemas futuros. Por fim, vamos explicar qual é a exigência legal para que esse negócio tenha eficácia, ou seja, para que ele tenha validade perante terceiros e você não tenha que lidar com um eventual desfazimento dessa compra.

Aproveito para falar também sobre um contrato que pouca gente conhece, chamado escrow account. Se ficar curioso sobre esse contrato, deixe sua dúvida nos comentários.

Se preferir, também fiz um vídeo sobre esse mesmo tema e publiquei no meu canal no IGTV - @fessordearake. Ele é bem mais curto e condensado.

Conheça também:
Twitter - @henriquearake
Instagram - @fessordearake (estou sempre por aqui)
Snapchat - fessordearake

Créditos das imagens de altíssima qualidade que usei para os B-rolls:

Trilha sonora livre de Copyrights

[edinalvaparanhos]

Qual a nome da conta que você cita? A especie de reserva...

[lorenadamasceno]

E quando o inquilino desiste de renovar o contrato de aluguel com a nova pessoa que está comprando o ponto comercial? Como proceder?

[priscilalima]

Comprar o ponto é o mesmo que comprar o imovel/loja física?

[CristianeSilva-lzry]

Olá! Estou querendo passar o ponto, está sem dívidas nenhuma. Em relação ao depósito que fizemos de três meses de aluguel. A pessoa que for adquirir o ponto paga esse valor pra gente? E essa parte de passar o ponto, a gente quem cuida dos papeis ou a imobiliária? Como deve ser feito, por favor. Desde já muito obrigada, vai me ajudar muuuito😅🙏

[SuelenAlone]

Se eu quiser comprar apenas os bens corpóreos, mas trocar o cnpj e o nome, porém mantendo o ramo, que tipo de contrato devo fazer? Apenas de compra e venda dos equipamentos?

[papaiconserta]

Otimo vídeo! No meu caso estou querendo adquirir um ponto comercial, vou montar uma assistência técnica onde funcionava um açougue. Mesmo assim tenho que me responsabilizar por algo da antiga empresa ???

[andredalu]

E se eu quiser comprar o ponto comercial para montar a minha loja de qualquer outro ramo?

[helojuly]

Oii Boa noite, se colocar no contrato uma cláusula que fala que qualquer dividas que possa existir até a data da venda e de responsabilidade do vendedor, ?

[sergiogomes]

Qual é o PRAZO da posse do ponto comercial, o proprietário do imóvel pode pedir a devolução ou desocupação ao proprietário do ponto sem ter que ressarci-lo ( o dono do mesmo ) ❓❓❓

[JacquelineCalheiros]

Olá. Comprei um ponto comercial, porém o dono do ponto, também é o dono do imóvel. Paguei alto no valor do ponto, além de pagar o aluguel. O dono está dizendo que somente o contrato de aluguel basta sobre eu ser agora a dona do ponto (mesmo setor; mas o cnpj é nosso, é novo- ele não tinha funcionários, era somente ele) . A dúvida é: eu tenho que ter contato do ponto que comprei num valor muito significante e contrato do aluguel ( que já temos)? Ou apenas o contrato do aluguel já basta? Já que ele é o dono tbm do imóvel? Acontecendo algo com ele, o que posso garantir que o direito do ponto é meu?

[danielferreira]

Comprei o ponto e estou trabalhando nele faz 1 ano, e pagando aluguel, pois o dono do predio vendeu o prédio, qual direito eu tenho, pois gastei um valor alto na compra do ponto.

[katiabatista]

Boa noite tudo bem?
Poderia me esclarecer uma dúvida?
Eu aluguei um salão p uma pessoa e já tem três meses e agora essa pessoa, quer passar o ponto p uma outra pessoa, eu aluguei por 700, 00 e essa pessoa
Quer passar o ponto por dez mil reais sendo que não tem nem mil reais de intens no salão no caso de cabeleireiro, eu tenho direito neste negócio por ser a proprietária e a pessoa é inquilina?

[BolsonaroEterno]

Eu quero assumir um ponto, ou começar o contrato do zero,
De uma loja de doces e salgados.
Oque tenho que fazer junto a pessoa que ainda está dentro do prazo do contrato ?
Ela teria que arcar com os aluguéis e, as mercadorias somente a pessoa me passaria ?
Ou ela pode jogar valores em cima do esperado?

[leonardorocha]

Boa tarde, vou comprar um ponto comercial, gostaria de saber se é melhor contratar um contador ou advogado para estes preceitos jurídicos e legais que você explanou no vídeo. Não quero ter dor de cabeça. Obrigado.

[margaridamelo]

Posso vender o ponto comercial que está ligado a casa que tem o documento de compra e venda ?

[arthurpachecoaraujo]

EXCELENTE CONTEÚDO 👏

📍COMO FAÇO PRA AVALIAR O REAL VALOR DE UM PONTO COMERCIAL? QUAIS OS PRINCIPAIS DETALHES A SE PRESTAR ATENÇÃO?

[fernandowellington]

Estou interessado em alugar um ponto comercial, poderia me dar dicas sobre quais cuidados devo ter antes da realização do contrato?

[douglasmello]

Boa noite Henrique, gostaria de uma consultoria, para uma futura compra de um ponto comercial, podemos agendar

[MariaOliveira-qwmy]

tira em som de fundo. Atrapalha o áudio. Fora isso, as informações são boas.

[anabelas]

Meu pai comprou um ponto comercial de um restaurante ha 6 anos . E agora quer passar para frente pq esta inviável. Se ele parar de exercer a atividade, vai precisar continuar pagando aluguel pelo local/imóvel?