Обзор ЖК Манхэттен | Новостройки Одессы | Комплекс удивил | Застройщик затянул сроки, но не подвёл

Добрый день, Дорогие друзья.
В данном видео я рассказываю о строящемся жилом комплексе Манхэттен от строительной компании Граф девелопмент (Ханнер). Комплекс очень интересный, но у людей возникает много вопросов к данному застройщику и в этом обзоре я постараюсь их раскрыть.
Локация для данного района очень удачная. Комплекс находится на пересечении улиц Академика Филатова и Люстдорфской дороги. В пешей доступности парк Горького. Единственный парк, который доступен для жителей района Черемушки. Сам район Черемушки для жизни очень удобный. Очень зеленый район, много деревьев и не очень плотный по количеству проживающих людей. Поскольку состоит в основном из старых малоэтажных домов. Много школ. Есть хороший продовольственный рынок по ул. Космонавтов, который так и называется «Черемушки».
По транспортной развязке вопросов не возникает. Через площадь Толбухина проходит много общественного транспорта, в том числе и трамвай. Отсюда вы легко можете добраться в любую точку города.
По самому комплексу. ЖК Манхеттен строится довольно таки давно. Строительство комплекса началось еще в 2016- 2017 году и только сейчас компания сдала в эксплуатацию 1й дом. К концу 2021 года обещают сдать 2й дом.
Комплекс будет состоять из 3х 25 этажных домов и 3х малоэтажных домом примерно 10-12 этажей. Возможно этажность будет меняться в сторону увеличения.
В 3м доме есть смарт квартиры площадью от 23 м до 30 метров. 1к квартиры, есть площадью от 28 метров что остались в продаже идут площадью от 40 метров и до 42метров.
Технические характеристики дома следующие. Технология строительства – монолитно-каркасная. Заполнение внешних стен – газоблок 30 см. Далее идет утепление минеральной ватой 10 см.
Производитель окон компания РЕХАУ. Профиль 5-ти камерный. 2-х камерные стеклопакеты.
Межквартирные стены в большинстве своем монолитные.
Особого внимания заслуживают 1к квартиры площадью 28 и 36 метров, которые отлично подойдут для приобретения под аренду. Маленькая стоимость и высокая цена аренды.
1к квартира 28 метров вам обойдется 27400 дол.. Но это не смарт, а квартира с 2мя комнатами.
1к квартиру в 3м доме вы сможете приобрести по цене 780 дол. метр, но только при 100% оплате. Стоимость такой квартиры составит 31500 дол.. При сдаче дома цена за данную квартиру легко поднимется до 950 дол. за метр. Т.е. вы сможете заработать гарантированных 150 дол на метр. Как по мне, интересное предложение.
Смарт квартира площадью 24,77 метров вам обойдется по цене 22500 дол.. Это 930 дол за метр.
Особого внимания заслуживают планировки 2к квартир. Поскольку есть 2к квартиры площадью идут от 50 метров до 60 метров. Если вам нужна 3к квартира, то всегда можно объединить смежные квартиры и получить желаемую площадь.
2к квартиры маленькой площади очень востребованы для данного района, поскольку район спальный. Много семейных пар, которым нужна 2к квартира, но маленькой площади. На 2к квартиру 65-80 метров у людей просто нет денег.
2к квартира 50 метров вам обойдется по цене 45000 дол (это 895 дол зе метр)..

Фасад дома мне нравится. Яркий, привлекательный. Разительно отличается от стиля фасадов копании Будова.

Хочу обратить внимание как компания передает квартиры своим покупателям. На полу стяжки нет. Батареи не устанавливаются. Межкомнатные перегородки в доме № 3 также и последующих домах также будут отсутствовать. Т.е. у людей появится дополнительная статья расходов при проведении ремонтных работ, что приведет к удорожанию конечной стоимости квартиры.

Очень хочется похвалить архитекторов компании за планировочные решения квартир. Планировки продуманны очень грамотно. В каждой квартире максимально полезной площади.

Мой телефон для консультаций 098-459-69-59

#ЖКМанхэттен #Пронедвижимостьодессы

[eugenevasiltsov]

Спасибо за подробный обзор)
ЖК очень стильный)

[lr]

Наконец-то начали строить что-то прилично. Хороший обзор

[aleksandrigorevih]

Сколько в целом стоят коммунальные услуги в таких домах?

[klutsenko]

Спасибо за обзор!
Мне кажется, что локация домов выбрана неудачно. От слова «совсем». Потому что ШУМ от трёх дорог 24/7 способен испортить комфортную жизнь даже человеку, у которого нервы как стальные канаты. Не говоря уже об обычных людях.

[flowerwisdom]

Добрый вечер
мне нравятся ваши обзоры, но эти дома вызывают неприятные ощущения
мы недалеко живём и эстетики они не прибавили

[lubimkaas]

Ни хрена себе в пешей доступности!!! Ну-ну. Гробы воткнули на площадь Толбухина. Посмотрим потом на пробки.

[shaman]

Нет там кирпича, дома монолитно-каркасной конструкции, перестенки из газоблока, облицовка- фальшь кирпич

[myyyp]

Стильные и респектабельные лавочки делают дороже квартиры в здании..

[НатальяСидики-цх]

Очень мрачный дом по цветовой гамме и внутри как в трауре или в сарае всё мрачно
. Да и сказки как все прекрасно, нудно и тошно слушать. Не интересно. Сразу видно, что приплатили дяде. Надо рассказывать не только о плюсах, но и о минусах.

[McVad]

придомовая территория не уютная, альтаир на голову лучше, в парадной толкается непонять кто, общественный туалет, жуть, это чо гостиница?

[nfsadm]

До конца смотреть не интерестно, так как я не инвестор

[Serg]

Фигня полная эти дома, хороших новостроек почти нет и эта явно тоже самое, район шумный

[Pavlo.]

Хочаб приємно дивитись, однотипні коробки вже дістали