ЖК MANHATTAN CITY / Что пугает покупателей? / Центр КИЕВА с ценой 1418 $/м2

В этом ролике разбираем ЖК Manhattan city, по какой причине цена занижена по отношению к ряду других свежих комплексов?
Опираемся на мнение сообщества и делаем выводы.

Вы на канале Дневник Инвестора, здесь я регулярно ищу объекты недвижимости для инвестирования с целью заработка. Делюсь своими мыслями и идеями.

✅ Ссылки:

✅ Смотрите другие мои видео:

#manhattancity #центрКиев #жкманхеттен

[tanyak]

Свого часу ходила на огляд квартири там взимку, був настільки сильний запах від вугілля яким опалюють вагони що без противогаза там було неможливо знаходитись. Самі будинки якісно побудовані, але місце...

[viktorianikolnikova]

Дякую за відео. Було дуже цікаво. Гарна інвестиція під здачу як подобово, так і під довгострокову оренду для молодих людей, яким подобається життя біля центру. Зі свого боку хочу зауважити, що там спокійно можна жити і без машини, метро «Політехнічний Інститут» в 13хв пішки та взагалі купа наземного транспорту, але мінус постійні затори. В теплу пору року можна пішки ходити.

[ovmax]

Манхеттен більш доцільно було б порівняти з будинками в районі вокзалу, цирку, кпі та лук'янівської. Окрім Вікторі, варіантів більш ніж достатньо, в т.ч. на схожій стадії готовності (CITY HUB поряд з Ультрамарином, будинок на Платонівському пров. також довгобуд, ЖК Шевченківський і т.д.).
З Вікторі ціни плюс мінус однакові, якщо порівняти квартири 50 м2 з ремонтом.
В очах покупців це проблемний жк, який довго будується. Хтось просто його не розглядає, бо вважає до сих пір не зданим.
Немало квартир придбали під розподіл, що збільшить і без того достатню конкуренцію за покупця і орендаря.
Поточна ціна 80-85 за планування 50 м2 без ремонту для цих будинків не є "недооціненою", враховуючи всі недоліки. ЖК як мінімум вартий номінації: втиснути максимальну к-сть м2 на ділянку, найменш придатну для житла.

[sergeyostapenko]

Хто купує житло? Я маю на увазі кінцевого покупця. З мого оточення 100% це люди з дітьми або які планують дітей. Має бути піша доступність магазинів, дитячих майданчиків, паркової або прогулянкової зони. Ніхто з моїх знайомих не розлядав Манхетен навіть близько - локація і формат наче під подобову аренду. Автор приводить завжди той вікторі в який теж не дуже. Таже враження що автор сам інвестував у комплекс і не розуміє чому такий маленький приріст ціни. І доречі, той факт що жк зданий зовсім не означає що комунікації вже проведені ( у тому ж Варшавському так будинки по року стоять здані але без комунікацій)

[also]

Что скажешь о жк H2O ? Очень интересно, напиши свое видение

[stupendo]

Спасибо за ролик!
В свое время рассматривали покупку в данном ж.к. не купили из-за близости с железной дорогой и вообще дом опаясан всевозможными дорогами, развязками.
На данный момент лично мне не нравится орхетектура дома. Внешний вид очень не приглядный

[RieltorRPG]

Дякую за відео в цілому все дуже круто розказали )

[АлександрЛевицкий-рэ]

в манхеттене нету перегородок из газоблока!!!! там использовали очень тяжелый бетонные блоки из гран-отсева называется -шлакоблок. Это холодный материал с хорошей шумуизоляцией, а также хорошей водостойкостью. жк манхеттен является визитной карточкой при вьезде в Киев, современная архитектура, но жк действительно не для семейной жизни! спрос будет в посуточной аренде, рядом вокзал и проспект победы)

[shelbyAVM]

Я думаю совокупность факторов такая, что спрос на него ниже чем Виктория, если вы сравниваете на прямую, то здесь будут постоянные ремонты так как он только сдался. И дороги с 2 сторон, Виктория не находиться прям на проспекте. Рядом недострой. Эта разница с Викторией и формирует цену.

[DiMeTRio_LeV]

_Примирись с Богом дорогой человек - сын и дочь, пока ещё есть время у тебя🕛Иисус Христос грядёт!_

[bohdangutnyk]

Дякую за відео. По варшавському плюс зараз вилізло затоплювання підвалів через погану гідроізоляцію, тому ще не зрозуміло хто на підземній річці стоїть😅

[valiak]

Нова Англія чого ажіотаж там ясно. Під кредити і іпотеки порозгрібали.
Не багато жк в Києві, де іпотеки під 7% надають на не введені в експлуатацію об’єкти, це звісно великий плюс.
А будують цей жк сбушніки

[vasekvasek]

министерство обороны в 500 м по прямой... второе-крайне шумное место, знакомый до войны ночевал в жк Виктори, не смог нормально выспаться с непривычки... третье-вокзал видно с окон со всеми вытекающими последствиями-маргиналы, вонь, постоянный шум от поездов... чисто ночлежка.

[Vitaallss]

Зимой проходя мимо еще пахло какойто паленой резино 9 не один раз), похоже у ЖД котельня какаято древняя недалеко. Ну а цена наверное всеже из за количества квартир и не думаю что бизнесмен будет жить в таком и правда муравейнике. И еслиб не себестоимость ЖК то думаю и дешевле моглиб продавать, думаю теплотрасса с ее обетателями не сильео влияет на цену, хотя до стройки еще то местесчко было.

[ОлегДенисенко-юс]

Вонь идёт от вагонного депо, которое находится сразу за железной дорогой. Летом вонь от мусора из вагонов, зимой добавляется запах от угля, которым вагоны отапливают.
Это вагонное депо сносить не будут ради трёх домов, т.к. Киев-пассажирский это центральный вокзал.
Теперь о плывунах! Посмотрите на пятиэтажки которые находятся за воздухофлотским путепроводом. Они все перекосились и потрескались, а что будет с этим жк манхетеном?

[Kostiantyn_M]

Так вам купу адекватних причина накидали і на всі у вас "я не згоден". Але вам середній зріз чому він не подобається людям, у кожного вони свої і впливають на вибір. Я наприклад взагалі не користуюсь громадським транспортом, виключно авто чи на крайняк таксі. Але для мене також локація цього ЖК жахлива. Зараз багато хто працює з дому. Тому жити в цьому це не ок. Виглядає як місце для ночівлі а не для життя. Квартир дуже багато, тому пропозиція перевалює за запит. Тож банальний демпінг. Рік пройшов, ціни такі і лишились.

[calvinklein]

Как по мне, очень неуютная локация. Со всех сторон шум от машин, трамвая, и тд. Еще и рядом недострой и прогуляться негде.

[shelbyAVM]

Еще там может быть 1-2 крупных инвестора, которые заходили на котловане, а теперь выходят. И таким образом цена держится низко, так как много предложения в один момент появилось на рынке и спрос не успевает удовлетворить. Если бы была статистика по сделка по этому объекту можно было бы сделать выводы.

[Oleksandr.Svystunov]

Там відстійник стічних вод укразалізнтці там запах буде ще роками поки не перероблять, що це зроблять не вірю

[КонстантинСудос]

Дивився обзор недострою ЖК що праворуч від ЖК Манхетен, то там вода в підземному паркінгу,