Кризис? Рынок недвижимости в 2025 году. Подкаст с ‪@smirnov_real_estate‬

Содержание:
00:00 Начало
00:42 «В ж…е». Что происходит на рынке недвижимости
02:19 А есть ли кризис?
16:19 Сохранить деньги на депозите или купить недвижимость
18:40 Что делает ЦБ
24:46 Будет ли падение цен
36:33 Справедливая цена квадратного метра
39:53 Покупать или продавать квартиру прямо сейчас?

Авторский подкаст про инвестиции в недвижимость журналиста Игната Бушухина

[МаксимОголихин]

Насчёт застройщиков. Я мелкий подрядчик. Работаю с ними. Они не знают что делать. То строим, то не строим. Мечутся. Некоторые стали морозить оплату работ. А бетонщикам заплати емли не каждый день, то раз в неделю (Сергей прав). Сами структуры, за хорошие времена, превратились в камеди клаб (совещаются днями на какие шурупы табличку прикрутить). Готовимся к краху.

[ДмитрийУс-дц]

Смирнов полгода назад уговаривал брать ипотеку под 20% годовых, уверяя, что сейчас это выгодно, ведь можно получить скидку у продовца 10% и через полгода рефенансировать, ведь ставка точно сильно упадёт! Что сильно упала? Слушайте таких экспертов.

[ОлегКазаков-гм]

Это только Смирнову и прочим богатеям старый фонд и даром не нужен, а народу очень даже нужен, и народ с удовольствием доплатит и поедет со своих хрущёвок в девятиэтажки, из девятиэтажек в шестнадцатиэтажные панельные дома и будут там с удовольствием жить ещё 50 лет. А ваши новостройки которые вдвое дороже или второе нам даром не нужны, себе их покупайте по 380т.р за метр и выше

[AngryAgain]

Поработайте бетонщиком, в любую погоду, таская на себе арматуру, рискуя улететь с перекрытия, поднимаясь на 11 этаж по лестнице. Вот и поймёте, что 11К за смену это не много

[ОлегКристалл-гл]

Убийством было раздача льготной ипотеки кому нибудь и неподумавши о последствиях

[AnnaShutova-wdkl]

15-17% ипотека была в 2012г, а какие тогда были цены на квартиры в рублях?! И какие сейчас..одно дело брать 1млн под 15%, или 10млн по 15%

[stoma]

Покупать машины которым по 20 лет это нормально. А покупать панельку в ясенево это западло. Странная логика.
Доступность кредитов прилично засрала людям мозги, дав возможность имея в кармане ноль, получить квартиру, машину и турцию летом. И потом, открыв десять кредиток жить в постоянной перекредитовке.
Прошло слишком мало времени чтобы они осознали, что новая машина и новая квартира это в прошлом. Это для богатых.
А если у тебя дыра в кармане, то велкам в панельку в ясенево. Там и место есть где свой автохлам припарковать.

[ЮлияШумская-дс]

Слушаю ведущих, читаю комментарии людей и плакать хочется ... Россия это не только Москва и Питер, это сотни городов где строят очень мало, в основном наследие СССР является единственной возможностью купить квартиру .и в таких городах население даже мечтать не может о зарплатах которые получают в столицах. И вот эти лбли больше всего пострадали от всех гос программ !!!! Человек всю жизнь будет платить ипотеку на хрущевку, а потом его дети. Государство одних лечит а многих колечит! Именно эти города где нет новостроек Являются донорами экономики. Люди живущие в них зарабатывают деньги для всей страны . А по факту Получается, что? Большая часть населения рабы ??? Слов нет от всех действий центробанка. А вы тут про застройщиков. Они столько себе в карман положили за последние 3 года что хватит на долго.

[alexbaltheodosius]

Сергей как обычно ловко вывернулся из вопроса с адекватностью цены сославшись на некое "ниже рынка", который никто не видел. А ведь отсюда и растет "кризис недвижимости с 2022 года ", когда этот самый "рынок" нарисовали ипотечными госбабками. О каих объемах может идти речь медианная зп за месяц меньше 0, 5 кв метра? Пора стройотрасли возвращаться на землю, если эти застройщики не могут изготовить приличный продукт за адекватный прайс, то пусть это сделают другие

[sigma-lidersigma-lider-tpvb]

80℅ населения хочет зеленые дворы с детсадами и школами, поликлиниками и пешей доступностью к метро- все это 9-ти(5-ти), 12-ти эт. панельные/кирпичные дома, в которых соблюденв ГОСТы и кстати слышимость куда меньше, чем в новостройках. Так что теория бывает не совпадпет с практикой!

[maestro-piano]

Мы работаем в москве геодезистами строим эти жк. Сейчас жк остров м Терехово. Прибыль застройщика с новостройки исчисляется миллиардами. Там тройной запас прочности по навару. Даже цена упадет в два раза они в минусе не останутся. Пусть застройщики привыкают к снижению цен и привыкнут, народ терпел теперь Херснуллин со своей шайкой будет терпеть)

[VanRichmondburn]

За каким хером мне его отделка и прочие плюшки, если все это меры отсрочивающие неизбежное - падение цены.
Меня, как покупателя, тем самым хотят обмануть, дайте мне адекватную цену без стероидов и я куплю.
Людей долго обували различными схематозами, у которых была одна цель - удержать необоснованно задранный ценник, но даже бактерии, со временем, приобретают иммунитет к препарату их подавляющему..

[AnnaShutova-wdkl]

Одно ясно, последние пару лет на рынке недвижимости полное безобразие..Сколько бы не стоила ипотека, цены слишком выросли чтоб ее в принципе брать

[katerinna]

Вывод такой: вся эта схема с льготкой была лишь прикрытием для перевода налоговых средств в карманы нужных людей.

[Dmitriy-Russia]

Внуки не хотят жить в девятиэтажках в обжитых районах, потому что выбирают Новую Москву с человейниками и подъемом в 5 утра, без садов и школ. 😅

[НатальяКочнева-кф]

У Игната такой вид, как будто его заставили с Серегой общаться 😂

[Гена-йу]

Уважаемый Игнат. Странно слышать от эксперта такого уровня, что инфляция по товарам повседневного спроса одно и то же, что и инфляция в недвижимости. Колбаса покупается по любой цене, потому что это еда. Квартира нет. Манипуляция от Смирнова налицо. Цена продажи квартиры определяется не Вашей женой, а женой и покупателем в процессе торга. Жена принимает решение о продаже, но не окончательную цену. Это вторая и не последняя манипуляция Смирнова.

[Лариса-схс]

Покупать чтобы ЖИТЬ, А НЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ,

[Lizza]

Была бы моя воля, я бы купила в старом фонде и сделала ремонт. Мне не нравится в новостройках нет НИКАКОЙ шумоизоляции, есть великий шанс того, что, как только дом сдадут, потечет со всех щелей дождик! Или ещё что-нибудь. И вообще- там нет уюта! НИ ОДНОГО ДЕРЕВА!! А в старом фонде Москвы, всегда зелень 🌿 в окне. Мне это очень важно. А в новостройках очень часто..-ОКНО СОСЕДА!! 🤣 Если подъезд после ремонта.. Я бы выбрала старый фонд. Мне нравится./+ Вторичка сейчас дешевле, но денег нет на такую ипотеку... 🙁 //мне 37.

[Владимир-рдч]

А мне в Ясенево нравилось. Старая Москва, как в фильме Ирония судьбы. Уж точн лучше, чем в современном Саларьево.
И еще- цена на вторичку может быть любой! Как и на старый мерседес...