Immobilier : Calcul du Rendement locatif

Je vais définir ce qu’est le rendement locatif, puis je vous expliquerai les 3 principales méthodes couramment utilisées pour évoquer cette rentabilité. Je vous dirai à quoi sert exactement le taux de rendement locatif, et en quoi ce taux diffère tant dans l’immobilier par rapport à tous les autres investissements tels que le livret A, les Assurances vie, la Bourse…
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Sébastien D

[yassirbelarabi]

Je vous remercie énormement pour la Video .

[alainmonnetlaville]

merci sebastien, enfin des videos qui rentrent dans le vif du sujet  , bonne continuation et prosperité

[ChantalGirier]

Merci pour ce tableau très complet. Je vais le mettre en pratique dès la semaine prochaine

[MrMADODE]

Salut Sébastien !!!
Félicitation pour tes explications !!!!

Peux tu me faire suivre ton tableau.

Bon Week-end.

WM

[atefnouma]

Bonjour Sébastien,
Superbe vidéo ton tableau permet d'avoir un bonne outil supplémentaire pour pouvoir ce projeter dans un projet d'investissement.
Par contre en cliquant sur ton liens et en renseignant mon adresse e-mail j'ai toujours pas reçut le tableau ...
sinon merci pour tes vidéos elle sont TOP !!!

Change rien 👍

[michaelbron]

bonjour et merci pour cette video pertinente .Est ce que vous prenez en compte les charges sociales (csg, crds) dans vos calculs ?

[NaelBureautique]

Bonjour et merci pour votre vidéo. En terme de charge il me semble qu'il manque juste les intérêts sur emprunts, dans le cas bien sûr ou nous devons financer le bien par un emprunt. En effet, et sauf erreur de ma part, la rémunération de cet emprunt vient amputer le rendement locatif. Il est bien évident que le rendement sera supérieur le jour ou l'emprunt est finalisé.

[Steve-qrzk]

Bonjour Sébastien,

Tout d'abord, merci pour tes vidéos.

Concernant ton tableau de calcul de rentabilité locative, peux tu m'expliquer ta formule de calcul à partir de la deuxième année :
> pour la formule du BRUT "=D22/(D10-8978-1500)", à quoi correspondent les valeurs 8978 et 1500 ?
> pour la formule du NET Après Impôts "=B21/(B9+B13+B1+B18)", pourquoi intègre-t-on la formule B1, qui correspond en fait l'année ?

Merci pour tes éclaircissements.

Bien à toi.

[olivierduchat]

Bonsoir Sébastien,

J'ai bien reçu ton tableau Excel. Cependant je ne trouve pas la même rentabilité sur brut par rapport à ton exemple. Quand je reprends ta formule je tombe à une renta de 6, 52% contre 6, 95%.
As tu une explication stp ?

[audirs]

Bonjour Sebastien jaimerais avoir ton tableau de rendement si cela est toujours possible merci

[BLACKBUMBLEBEE]

Bonjour, j'aurais bien aimé que soit inclus dans ce tableau, la mensualité du crédit.

[davidrevan]

Bonjour, super video! Vous transmettez l'info sans faire payer, tout à votre honneur. J'ai une question: Taxes foncières et assurance du bien OK, mais que signifie "impôts sur le bien" exactement? Ca contient quoi svp? Je pensais que c'était surtout lié à la taxe foncière justement.

[NunoBett]

Bonjour,
merci pour la vidéo mais je ne comprends pas bien votre calul après impôts
 Si on calcul un taux de rendement APRES impôts, on est bien obligé de connaitre notre crédit pour notre déduction d'interêts sinon comment calculez-vous vos impôts ?

[cherminemine]

Bonjour merci pour cette vidéo très pédagogique

[MatthieuBilbille]

Merci pour cette vidéo et pour le tableur Excel.
Si je ne me trompe, il y a plusieurs erreurs dans les formules.
1) La formule du rendement NET (après impots) inclus l'année ; =B21/(B9+B13+B1+B18)
2) La formule du rendement BRUT se base sur le montant total du bien (avec frais de notaire + dépense) - des valeurs statiques; =C21/(C9-8978-1500)

[yannis]

Salut !
Est-ce que tu met en vente ton tableau Excel ? Il est vraiment génial !!!

[Guillaume]

Super vidéo sa aide vraiment continue comme sa. J.ai essayer de trouver le logiciel Excel mais je n'y suis pas arriver. Comment le télécharger ? Merci à toi

[qzylonncs]

Bonjour Sébastien D,
Quand vous calculez la rentabilité vous ne calculez pas que le logement locatif peut être non occupé pendant plusieurs jours voir quelques mois...

[dos]

merci pour cette vidéo, mais quand je fais la simulation avec l'application "rendement locatif" je n'ai pas les même chiffres que toi . c'est bizarre car même avec un rendement locatif net positif j'ai un cash flow négatif avec cette application . Pourrais-tu faire une simulation avec ce logiciel stp . merci

[t.chevalier]

Sur votre exemple ou incluez vous le credit bancaire du bien ?