Immobilier : Comment calculer le rendement d'une SCI IR IS ?

Avant d'investir dans un bien immobilier, tout investisseur doit effectuer quelques calculs de rendement. Cela permet de connaître le rendement brut, le rendement net de charges et le rendement net de charges et d'impôts.

Beaucoup d'acheteurs utilisent les sociétés civiles immobilières. Ces sociétés sont intéressantes pour plusieurs raisons dont leur flexibilité.

Au niveau fiscal, une société civile immobilière (SCI) peut opter pour l'impôt sur le revenu (IR) et/ou l'impôt sur les sociétés (IS). Cela impacte les impôts que les associés de la SCI auront à payer.

Dans cette vidéo, je vais te montrer comment calculer les rendements et les impôts dans une SCI à l'IR ou à l'IS. Nous allons même comparer les deux régimes et voir lequel des deux est adapté pour tes projets.

Pour calculer les rendements, je me base sur un cas réel d'un lot de garages visité fin 2017.
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[thibdup]

Bonjour, super vidéo!
La calculette est elle toujours en vente ? Au prix de ?

[geoffreyg]

Bonjour Julien merci pour cette vidéo très intéressante !
j'ai une question par rapport à votre exemple concernant l'autofinancement mensuel en régime fiscal des particuliers je n'arrive pas à retrouver les "-286€". Serait il possible d'avoir une explication svp ?
Merci

[geof]

Bonjour,
Le simulateur fonctionne t’il avec Excel 2003?
Est-il possible d’ajouter des biens existant ( sci a l’IR) afin de simuler de nouveaux investissement ?
Merci

[fredericmoreau]

Bonjour Julien, merci pour la vidéo.
Est ce que Le simulateur:
- fonctionne sous Mac?
- prévoit le cas d’associé personne morale imposé à l’IS voire même personne morale étrangère ?
Merci

[bot-iplu]

Vraiment top cette vidéo.
Régime fiscal des particuliers sur le logiciel c'est en direct ou c'est SCI à l'IR?
Quand on parle d'amortissement c'est un % de la valeur du bien qu'on soustrait en tant que charge tous les ans?

Autre question, 22'00,dans le comparatif SCI à l'IR et IS, les tableaux "impact sur fiscalité de l'associé" et "revenus net net de l'associé", ça concerne le cas de figure ou on se verse des dividendes depuis la SCI vers notre compte bancaire de particulier?

[bot-iplu]

En début de vidéo tu dis que SCI à l'IR c'est mieux si on démarre dans l'immo.Mais est-ce que le mieux c'est pas l'achat en direct(pas de SCI, IR classique)?
Ou bien tu évoque le cas ou l'on investit mais à plusieurs et ou on a forcément besoin d'une SCI?

[guillaumelablanche]

Bonjour, super vidéo comme d'habitude.

Mais, car il en faut un. Je me pose une question sur la fiscalité des associés que tu aborde a la 24e minute.

Il me semblait qu'une société devait être soit imposé à l'IR soit a l'IS.
A moins que cela soit pour les besoin de la démonstration, bien entendu, il me semble que ton associé n°1 ne devrait pas pouvoir être à l'IR alors que les autre sont a l'IS.
En revanche, sauf erreur, chaque associé peut choisir le PFU ou non, et changer d'avis chaque année.

Et voici une question simple en apparence. Il me semble avoir entendu (pendant que je travaillais) sur BFM Business que le chois du PFU était a appliqué sur l'ensemble des produits éligible si on fait ce choix pour l'un d'eux.
Même si je comprend l'idée, je trouve cela dur a avaler d'autant que les banques et courtiers en ligne demande une attestation annuelle pour explicitement le refuser au lieu de conserver le choix de l'année précédente, sauf demande du client.

[dberth]

Un retour sur l'utilisation du logiciel ?

[julienlanglois]

Bonjour :), quelques questions :
- Tu n'a pas coché les impôts CRL dans le cadre de l'IS, ton rendement est donc incorrect ou j'ai loupé un élément ?
- Tu indique qu'il peut y avoir des associés à l'IS et d'autres à l'IR, d'après ce que j'avais compris ce n'est pas possible, c'est la SCI qui est à l'IS ou à l'IR et non les associés. Dans le cas d'un associé en personne moral, on doit d'ailleurs obligatoirement être à l'IS.
- Comment calcul tu la base imposable ? Je vois partout qu'en IR le remboursement de capital des mensualité n'est pas déductible, mais pourtant quand on parle d'IS on considère la mensualité comme une charge. Je n'arrive pas à savoir le vrai du faux. Saurais-tu nous éclairer ?

[bot-iplu]

gain net à la revente=(prix revente)-(prix achat)-(impôts plus value) ?
ou =(prix revente)-(prix achat)-(impôts plus value) +[revenus net net perçus entre achat et la revente] ?