💰💰 VALE LA PENA AMORTIZAR HIPOTECA | AMORTIZAR HIPOTECA CUOTA O PLAZO 💰💰

Sesión dedicada al análisis y reflexiones previas para considerar una amortización de hipoteca:
-Puedes pagar bien?
-Tienes otro dinero invertido?
-Tu hipoteca es anterior al 2013?
-Tienes otras deudas?

Demostramos numéricamente como sale más a cuenta SIEMPRE amortizar en PLAZO.

Índice:
02:52 Amortizar hipoteca o préstamo coche?
04:49 Amortizar en plazo o cuota?
07:45 Amortizar o invertir?

Os dejo una sesión un poco más larga y pausada por si queréis ampliar:

Adjunto excel:
*Recordad ir a "archivo", después "hacer una copia", así lo podréis modificar a vuestro gusto.

Espero que os guste!

Un fuerte saludo!

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#amortizar #hipoteca #cuota #tiempo #plazo

[Fernandocosecha]

No estoy de acuerdo en que siempre es mejor amortizar tiempo. Es cierto que al final de la hipoteca y desde un punto de vista matemático, al final de la hipoteca se paga menos amortizando tiempo.

A mi forma de ver, cuando te cuesta horrores amortizar es mejor ir bajando cuota que tiempo para poco a poco estar más holgado y permitirte asumir imprevistos (cómo estas subidas de tipos de la actualidad) con mayor margen financiero y ya cuando la cuota sea cómoda amortizar en tiempo. Un sistema híbrido.
Dormir bien no lo valora ningún Excel pero es lo más importante para cualquier persona.

[rafarafa]

Muy buena la reflexion final. Yo, que soy mas de no amortizar y preferir invertir ... no había caído en esa evidencia! Una inversion del 2% no se rige por el sistema frances y la amortizacion de la hipoteca... sí! Sera bastante sencillo que una inversion propia de mas beneficios que amortizar deuda. Solo hay que asegurarse que ese dinero siempre esta invertido, como siempre lo está, aunque en modo contratio, cualquier deuda hipotecaria. Madre mía... que sencillo. Y que determinante. Gracias. Llevo hoy bastantes pulgares arriba. Ja ja ja.

[Fernandocosecha]

Estoy siguiendo tus vídeos por dar una visión objetiva y matemática de operaciones financieras sin cerrar escenarios no ideales como el de amortizar en cuota y no en tiempo.
Quisiera pedirte un favor banquero:
He intentado encontrar una tabla que me calcule el ahorro en intereses cuando ejecutas un plan periódico de amortización. Sí de repente tienes la posibilidad de amortizar tu hipoteca todos los meses, cada dos meses, semestralmente o anualmente, ¿Cuanto te ahorras al final?

Una persona que tenga un banco que le permita amortizar un mínimo bajo (lo mínimo que conozco son 300, 51€) por un cambio laboral o una renta de inversión se puede ver en situación de poder amortizar esos 300€ mensualmente. ¿Cuanto es la diferencia de amortizar cuota a tiempo?

¿Podrías dar solución a ese enigma?

Es un puñetero coñazo recalcular manualmente mes a mes.

[pelegringarciamarc]

Increíble contenido amigo, es la primera vez que alguien me explica con detalle como dejar de perder dinero.

[Sr.Boluda]

Yo tengo hipoteca fija en mi vivienda habitual que es de antes del 2013 y me estaba planteando si amortizar una pequeña parte. Estaría bien hacer un vídeo al respecto.

[munozlopezenrique]

Ya pero invertir tienes que tener conocimiento y estar preocupado por ello, además del riesgo. Mientras que si amortizas es tranquilidad.

[joseangelyaguesmartin]

Muchas gracias por tu dedicación, la verdad que he consultado varios tutoriales pero tu análisis y forma de explicarlo es la que me parece más currada.
Te hago una consulta personal por mail a ver si me puedes ayudar.

[santiagofernandez]

Estimado banquero :-), gracias a este video y tu excel puedo calcular una especie de locura. Tengo expedido el FEIN de una hipoteca en un banco, y voy a poder disponer de un sobrante cuando pague el piso, es un mixto con plazo fijo a 10 años.. La idea es invertir el sobrante de forma recursiva y con tu maravillosa hoja excel y la magia del interes compuesto al final le sacas bastante rendimiento. Si en el futuro se tuercen las cosas podria amortizar sin gastos. Que riesgos ves en la operacion?, considerando invertir en algo seguro como letras del tesoro. Muchas gracias

[luisant_]

Que máquina, muchas gracias, tendrás algún vídeo con un ejemplo de hipoteca variable ?
A mi nos dijeron que era plazo fijo 2 años, y luego que la cambiaban a variable la hipoteca es de 30 años del 2019, empezamos a pagar 450€, he ido amortizando disminuyendo Cuota, este año nos ha subido a 600€ un palo, 4, 57% de interés más Euribor 1, 75, en estos casos compensa amortizar, he estado viendo de buscar una subrogación para un plazo fijo, gracia

[alvarofuster]

Muy interesantes reflexiónes Banquero 🚀

[danielgregores]

Hola tengo dos apartamentos alquilados en Galicia. Uno turístico y otro normal...me quedan en el normal (eur+0.35) 12.000€ y en el turístico (eur+1) 50.000€.
Con los alquileres quiero ahorrar para otra inversión o negocio. Tal y como está todo, me aconsejas amortizar algo, o dejarlas correr y ahorrar el dinero para invertir otra vez. Me subió unos 150€, ahora pago unos 550€ mes, muchas gracias!!!

[Koldoparra]

Cuando me garanticen que una inversión tenga un rendimiento asegurado a riesgo cero, me plantearé otra opción.
De momento, capital pendiente amortizado es ahorro seguro.
Las hipotecas posteriormente firmadas a 2013 no tienen deducción fiscal. Aún así merece la pena, salvo que seas un tiburón de los negocios.

[juansalmeron-ubsx]

Muchas gracias, por todas tus reflexiones y tus consejos, tengo una duda, haber. que consejo me das, Hipoteca 2005, 160000 euros de inicio, me quedan 51000 y 8 años, letra ahora mismo 625 euros, revision septiembre. que subira otro poco, tengo 10000 euros para amortizar, y me quedo con otro poco, para cualquier imprevisto, currante con nomina 1500 euros y llego a fin de mes con 100 o 200 euros de ahorro como mucho, pregunta del millon, tu que arias quedarme como estoi, por ser los ultimos años de hipoteca, desgravando los 9040, o amortizar, en plazo me quito 2, 5 años, en letra unos 120 euros, , , lo digo por lo de la desgravacion, , si me quito años ahorro en intereses pero pierdo años de desgravacion, como lo ves, tu que me recomindas, muchas gracias de antemano, ,

[DM-lhty]

Hoa Banquero! Como has calculado que si amortizabas 20.000€ en tiempo en el segundo ejemplo significaba 12, 17 años, no lo entiendo Gracias por el video!

[elbarriofer]

Gracias por tus vídeos, tengo una duda, en mi caso tengo una hipoteca con progresión geométrica de 2% al año, si amortizo cuota, la progresión también disminuye? Por ejemplo: cuota 500 e y con la progresión 510 (10 e subida). Si amortizo cuota se queda a 475, con la progresión 484, 50 (9, 50e de subida), disminuyendo así la progresión de todos los años que quedaría por pagar, es correcto? Gracias

[MrJimibob]

Gracias por el vídeo.
En caso de que mi mujer tenga una hipoteca va interés fijo 79.000 a 30 y yo una de variable 161.000 euros a 40
En cual merece la pena más amortizar?
Gracias

[Bunburyone]

no entiendo muy bien la ultima pestaña del excel, si tu tienes una hiipoteca de 200k al 1, 1% amortizar 10000€ da mas rentabilidad que un 2% de 10000 en un deposito

[danidogzify]

Buenas!

Me acabo de comprar una vivienda y me gustaría saber si es mejor pedir una hipoteca a 20 años o a 30 años e ir amortizando (obviando la posibilidad de usar ese dinero para invertir).

Muchas gracias!

[santiago]

Hola. ¿Que hay de cierto que si se amortiza de una hipoteca en un año más del 25% de lo que corresponde de cuota total en ese año, entonces es cancelación? ¿ Que supone eso? Es cierto? Gracias y saludos

[belensicilia]

Hola cómo puedo contactar contigo . Porfavor