🤔 COMPRAR una nueva VIVIENDA, o ALQUILAR e INVERTIR mi DINERO - ¿Qué es mejor comprar o alquilar?

¿Qué hacer con el dinero de la venta de tu casa?
¿Estás pensando en vender tu casa y no sabes qué hacer con el dinero?

En este vídeo te explicamos las dos opciones más comunes: comprar otra vivienda o alquilar e invertir. Te contamos las ventajas y los inconvenientes de cada una, y te damos algunos consejos para que elijas la que mejor se adapte a tu situación. No te pierdas este vídeo si quieres saber cómo gestionar el dinero de la venta de tu casa de forma inteligente.

Conclusión

Como has visto, tanto comprar una nueva casa como alquilar e invertir son opciones válidas para gestionar el dinero de la venta de tu casa actual. La decisión dependerá de tus circunstancias personales, tus preferencias y tus objetivos. Por eso, es importante que analices bien los pros y los contras de cada alternativa y que elijas la que mejor se adapte a tu situación.

00:00 Introducción
01:23 Cómo se calcula el valor de compra de un inmueble: Valor de adquisición de vivienda
02:22 Cómo se calcula el valor de venta de un inmueble: Valor de transmisión de vivienda
03:13 Cuántos impuestos se pagan por vender un piso, casa o inmueble
04:50 Cómo pagar menos impuestos por la venta de tu casa
05:30 Suscríbete
05:45 Cúanto puedo reinvertir por la venta de una vivienda vs cuánto puedo invertir
07:42 ¿Qué es mejor comprar o alquilar?
12:13 Resultado y conclusiones

[sergiovd]

Lo único que veo que nadie tiene en cuenta es: después de esos 30años, el piso es tuyo y ya no pagas hipoteca. Por lo tanto tienes un cash flow mucho mayor desde ese momento que si tuvieses que seguir pagando alquiler después de que te jubiles.

[bierzobayoba]

Que buena clase y que clarito como siempre. Disfruto y aprendo mucho con sus videos.
Gracias D Sergi.

[gsaceda]

Muy útil, se puede usar para decidir en cualquier etapa de la vida

[franciscojavierruizvidorre]

Muy bien razonado y me gusta mucho, eres un crack. El problema es que el incremento del precio de alquiler no ha respondido para nada a la inflación declarada sino que en prácticamente un par de años se ha doblado. De modo que no lo acabo de visualizar. Pero muy buen video! De verdad!

[nachoruiz-cs]

Merçi Sergi. Buena información, como es habitual en el canal. Creo que la hoja de calculo ya no aparece en el Drive. Interesante valorar las opciones cuando uno se jubila y en ese momento cambia de casa (ya pagada) por otra mas economica. y la opción de solicitar hipoteca inversa para la misma. Hay muchas opciones, segun la situacion personal.

[okmakei]

Como siempre, muchas gracias Sergi por tus interesantes vídeos.

[josepmarcos]

Bon vídeo, com sempre. Malgrat els càlculs en favor del lloger és molt difícil llevar-se de damunt el dessig d'esser propietari. Una cosa más, en el cálculo falta un pequeño gasto más que reduce el valor de venta: el certificado de eficiencia energética obligatorio. Salutacions.

[belzoni]

Video muy bien explicado, como es habitual en el canal. Hay un tema en que mi asesor fiscal difiere y es en el cálculo del Valor de Transmisión ya que considera que no se puede restar el Capital pendiente de la hipoteca(35.000€ en el ejemplo) sino solamente los gastos de cancelación de la misma(si hay una comisión de cancelación, notario, etc.). Esto empeora la fiscalidad. ¿Qué me puede decirme al respecto? Muchas gracias

[CarlosGarcia-icsu]

Un muy buen vídeo, en la mayoría de los casos interesa alquilar, en lo que a rentabilidad se refiere.

[carmepamiesruiz]

Buenas tardes Sergi, excelente información, me puedes indicar en la venta de un piso como se calcula la Plusvalia? al tener 65 años lo único que nos ahorramos son los impuestos IRPF de la ganancia verdad? teniendo en cuenta que compraremos un piso para vivienda habitual. Gracias.

[jose]

Muy buen vídeo Sergi, te felicito. Creo que hay una errata en el cálculo del valor de transmisión. Entiendo que no se puede restar el capital faltante para pagar la hipoteca porque esto ya se consideró en el coste de adquisición, si nos vamos a un caso hipotético y exagerando podría ocurrir que al cabo de varios años solo pagáramos los intereses y se debiera todo el costo de la vivienda. En este caso se estaría restando el costo de la vivienda dos veces; uno al hacer el cálculo de adquisición y otro al restar el capital pendiente de pago.

[alvaroarroyo]

Enhorabuena por el vídeo. Explicaciones claras y completas.
Una pregunta, la tabla del minuto 7:42 no la encuentro en el enlace de descarga ¿tienes pensado subirla?
Enhorabuena de nuevo.
Un saludo

[marcosp]

Buenísimo video Sergi, claro y al grano. Sería interesante completarlo con casos diferentes, para entender mejor en qué casos puede ser interesante comprar vs casos inclinados al alquiler, y los factores que afectan a esa diferencia.

[albertxinoxano]

Esos calculos presuponen que el contrato de alquiler va a ser indefinido y no es lo habitual. Habria que ver cual seria la renta que deberiamos pagar en el contrato nuevo en caso de que se firmase. Por otra parte no es lo mismo vivir en casa propia que puedes adaptarla sin restricciones de otra persona.

[josemmoran]

Gracias, Sergi, muy buen análisis y una excel muy útil.

Sin embargo queria comentar que veo un pequeño sesgo proalquiler (muy habitual entre los economistas y financieros), ya que al calcular los gastos de alquiler has estimado que subirá conforme a la inflacion del 2%, pero en las grandes ciudades, en la crisis de 2008 bajo poco, y despues está subiendo sin parar, y desde hace un año mas, en BCN hay subidas de dos dígitos.

Además en algunas CCAA hay impuestos que gravan al inquilino, p.ej.en Cataluña hay que pagar un impuesto del 0, 5% del valor total del contrato de alquiler en su duración máxima (ahora 5 o 7 años)...

Si a esto le sumamos la escasa oferta, y el estres de cuando se avecina la renovacion del contrato y la posible mudanza no deseada, creo que el alquiler siempre se pinta mas bonito de lo que es...

Yo he vivido de alquiler muchos años, hasta que me cansé y acabé comprando...

Saludos

[jorgedeleonpi]

Excelente, ya pude comprobar mi hipótesis. Aún mejor porque en México la tasa de interés al comprar es mucho más alta que en europa.

[pcliga]

En este caso falta calcular lo que se pagará de impuestos al final de esos 30 años para recuperar el beneficio del capital invertido, que no va a ser poco, y que hará falta recuperar para poder tener el mismo nivel de vida, ya que muy probablemente de aquí 30 años poco se va a percibir en pensiones en este país (España) al ritmo que vamos.

[deny]

Buenas Sergi, perdon por mi ignorancia pero no entiendo muy bien el cuadro del Alquiler, se supone que si te tienes que descapitalizar en torno a 24k anuales el interés compuesto que se forma tiene que venir de la resta del Patrimonio total y ese coste de alquiler. entiendo que en igualdad de condiciones ese alquiler tiene que producir una perdida de patrimonio

[victorbelles]

Dudas: La cuota de hipoteca no se añade en el cálculo cómo parte de los gastos de propietario o de algún otro campo? Y el campo de inversión anual como se autocalcula? Gracias.

[Bowie-whpk]

35000€ de capital pendiente en la hipoteca, que se restan al valor de trasmision?
¿Es esto correcto?
Me chirria un poco