Por que ha subido tanto la vivienda en España: explicado con un solo gráfico

El precio de la vivienda se ha disparado en España durante la última década. ¿Cuál ha sido el motivo fundamental de este proceso? Un solo gráfico bastará para explicarlo.

Apoya la continuidad de este canal en:

[juanrallo]

Apoya la continuidad de este canal en:

[antoniolopezmarin]

La intervención política en el urbanismo, reduciendo artificialmente la oferta en los lugares en los que hace falta. Siempre que hay un desastre, hay políticos detrás

[pbsbs]

Si el gobierno no para de robar a los propietarios, de cargar responsabilidades sobre ellos y de negarles justicia ¿Para qué ofertar viviendas?.

[AndresCastroo]

Donde el estado mete sus garras, todo empeora.

[angellopezgarcia]

Si me permite usted dar mi opinión.

Creo que es un buen video, pero le han faltado variables a la hora de medir la oferta de vivienda, ya que no solo está constituida por las nuevas construcciones, sino también por los edificios de segunda mano. Y creo que sería también buena idea comparar la evolución de viviendas totales en oferta desde 2000 hasta 2023 por ejemplo, con las nuevas construcciones, viviendas de segunda mano, viviendas en alquiler, viviendas destinadas a pisos turísticos y viviendas vacías.
Entonces esto sí, para ver porque realmente ha bajado tanto la oferta. En este video se ha visto que la reducción de nuevas construcciones es un factor a tener en cuenta, pero no sabemos su peso sobre la oferta total de viviendas.
Quizás sea un 75% quizas un 20%, pero sabiéndolo podremos juzgar mejor porque ha caido tanto la oferta en relación a la demanda. Y ver que medidas deberían tomar (aunque sean políticos y solo les interese su propio ombligo)

Muchas gracias por el video profesor.

[esagrado]

Cuánta razón tienes, profesor. Son increíbles los argumentos que se inventan algunos para justificar el problema.
Por otro lado, he oído comentar que los gobiernos no quieren construir viviendas de alquiler social, porque no quieren tener ellos el problema de gente que no paga (inquiokupas); pero, si ese problema lo tienen los propietarios particulares, se deben aguantar, porque nadie les ayuda.

[MoiraJoyas]

Eso ya lo vivimos en Argentina!!!; lamento no equivocarme pero a menos que liberen el mercado, irá de peor en peor!!!

[memodev]

como bien dice el profesor Huerta de Soto, los planes contra la pobreza producen mas pobres, ergo, los planes contra la oferta de la vivienda producen menos oferta de viviendas by the way.

[raulruizbolivar]

El simple hecho de que la posibilidad de construir nueva vivienda dependa de un politico, ojala algun liberal que libere el suelo de una vez

[iuliuscaesar]

Por la inmigración. De hecho, ha pasado en Canadá también.

[buguibugati]

Vivo en un pueblo dejado de la mano de dios y aún así los alquileres están a no menos de 500 euros, es una vergüenza

[guardet]

Estando de acuerdo en todo lo que comentas, creo que tu análisis se queda cojo. Tus argumentos son los mismos que dicen que para solucionar los atascos en las carreteras, la solución es construir más carriles. Estoy de acuerdo en que hay que construir más, pero de nada sirve si luego esa vivienda se destina a alquiler vacacional o especulación, de nada sirve llenar La casa de campo de rascacielos (por poner un ejemplo extremo) y convertir Madrid en una ciudad inhabitable por su contaminación. Y así una larga lista de matices que parece que ya no interesan tanto mencionar porque "no venden". Un saludo.

[hispanic]

Materiales, mano de obra y especulación del terreno, ademas; licencias, impuestos, etc etc etc

[erialnoreste]

Si el alto precio de la vivienda se debe al desequilibrio entre la oferta y la demanda, cómo se explican los precios récord que se alcanzaron en 2007, previo al estallido, cuando la oferta alcanzó sus cotas más altas? Alguien se anima a explicarlo? Rallo?

[rickswhispers]

Saludos desde México, maestro. Le agradezco mucho sus videos.

[aranciataesagerata]

No se puede valorar la oferta por la nueva construcción. Habría que tener en cuenta el parque de vivienda porque se ha podido construir durante años por encima de la demanda. Igualmente, no se puede valorar la demanda por la constitución de nuevos hogares pues gran parte de la demanda no tiene como fin la constitución de hogares. El precio de la vivienda sube porque ha subido desmesuradamente la demanda con fines especulativos. Efectivamente, el desfase entre oferta y demanda es el motivo último del aumento de precio, pero es necesario analizar porqué aumenta la demanda, y no es por el aumento de la creación de hogares en un parque de viviendas muy superior al número de hogares del Gran Madrid

[aleph]

Este análisis considera como "oferta" solo las nuevas viviendas.

En Madrid fallecen alrededor de 45.000 personas anualmente. Si se considera una tasa media de ocupación de 3 personas por vivienda, se obtiene que la oferta se incrementa en 15.000 viviendas adicionales que, sumadas a las 10.000 nuevas, estarian 5.000 viviendas por encima de la demanda.

Estaría bien que ahondases también en este detalle.

[Trdcba]

En donde yo vivo, el precio del suelo repercute en más de un 50% en el precio final de la vivienda .
Si a eso le sumas impuestos, licencia de obra …etc, pues eso.

[tortoiseknight]

Pero el espacio es finito. Llegará un momento que por mucha demanda que haya no se podrán construir más casas.

[JorgeDev]

A mi me hace gracia que tengo un buen sueldo, he ahorrado e invertido para acumular dinero lo más rápido posible (apenas gastando nada) y que a la hora de la verdad en mi ciudad se vendan pocas viviendas y de las pocas que se venden o son carisimas o son una mierda (porque tienen 200 años o porque estan en barrios malos, por ejemplo, el barrio de los gitanos, que estás tu que me arriesgo a vivir en una casa donde la gente de la zona no para de pegar gritos y ponwerse a cantar a cualquier hora)

Poco se habla de las casas que se venden porque no queda otra, a mi parecer no es justo que nuestros padres tuviesen acceso a primeras y segundas viviendas, la mayoría de ellas nuevas, y ahora nosotros no tengamos derecho a una primera vivienda decente, todo puro piso de abuela, que si lo compras requiere invertir minimo 50K en dejarla habitable.