На какой срок выгоднее брать ипотеку? Реальные расчеты!

Кажется что ипотеку выгоднее брать на короткий срок, но это не всегда так! Ипотеку также может быть выгодно брать на более длинный срок подробнее об этом на видео!

[lanas]

Благодарю Вас за видео, Валентин ❤ Стало все понятнее 🎉

[krakozyabro]

Валентин, вы не правы. Если при досрочном погашении уменьшать размер платежа, оставляя срок прежним, то всё равно при уплате в 60 тыс в месяц итоговый срок выплаты кредита будет всё те же 10 лет, а переплата ровно такая же. Всё дело в том, что абсолютно не важно, какой у вас платеж ануитентный или неануитентный. Не важен также срок кредита. Важна ставка. Именно она определяет начисленные проценты на сумму долга. А также важно то, какую сумму долга вы погашаете в каждый месяц, и как следствие какая сумма долга остается на следующий месяц. Чем быстрее и больше погашать основной долг (не забывая уплачивать проценты на сумму долга), тем меньше будет переплата по кредиту. Кстати стратегия уменьшать ежемесячный платеж при досрочном погашении более выигрышная, так как при этом уменьшается обязательный ежемесячный платеж, и в случае финансовых проблем платить его будет проще.

Стратегия брать ипотеку на 30 лет выигрышная только в том случае, если ставка по кредиту одинаковая вне зависимости от срока кредита. Бывает так, что при сроке в 15 или 10 лет ставка ниже. В этом случае выгоднее брать ипотеку на этот уменьшенный срок, если вы конечно гарантировано тянете такой ежемесячный платеж.

Мы так брали ипотеку в 2013 году. Ставка для срока 10 лет была выгоднее на 1% (там еще было условие, что первые 5 лет ставка фиксированная, а затем плавающая). Поэтому взяли ровно на 10 лет. Погасили конечно же за 5 лет.

И, Валентин, не надо говорить фразу "сначала платите проценты". Это не корректно. Просто доля процентов в ежемесячном платеже при 30-летнем кредите составляет примерно 90%, то есть действительно почти весь ежемесячный платеж - это проценты.

[Lida]

К сожалению Валентин это не так, большинство людей растягивают это удовольствие чтобы только уменьшить платёж, очень мало кто ежемесячно сверху досрочно погашает. Особенно в связи с поднятием цен. По себе хочу сказать, что при каждом разговоре с друзьями, начинаю их просвещать о пользе досрочного погашения регулярно, особенно в самом начале, хотя бы на небольшую сумму. Чтоб хоть как то уменьшать сам долг, а не только погашать проценты.😉

[kzxudnr]

Это не ануитентные, а импотентные платежи))