Wie Bauträger-Insolvenzen Familien Geld und Nerven kosten | mex

Der Kredit: steht. Die Baustelle: läuft. Für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen wollen, eine gute Zeit. Bis zum Schock. Im Zuge der Zinswende, von keinen Zinsen zu um die vier Prozent Bauzinsen, hat so manche Baufirma sich verkalkuliert. Ein Baustopp und die Pleite können die härteste Folge sein – mit verheerenden Auswirkungen für die Menschen, die eigentlich nur eine Immobilie gekauft hatten.

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#Eigenheim #Bau #Baupleite

[Fidel]

Habe selber auf dem Bau gearbeitet, bin Handwerker und Hausmeister, habe eigene Immobilien und viele in Familie, Freunde- und Bekanntenkreis. Ein Tipp für alle, die über Eigentum nachdenken und keine oder wenig Ahnung von der Materie haben: ab da, wo man sich Geld von irgendwem leihen muss um sich eine Maßnahme leisten zu können unbedingt einen unabhängigen Baugutachter und evtl. einen Anwalt für Baurecht einschalten - bereits im Vorfeld. Bei größeren Maßnahmen evtl. sogar einen freien Bauleiter /-koprdinator hinzuziehen. Die paar hundert bis paar tausend Euro für die begleitende Expertise ersparen einem ein böses Erwachen und dass man von den Bauträgern/ Handwerksfirmen verarscht wird. Nehmt das nötige Geld in die Hand, auch wenn es zuerst unnötig erscheint!

[drei-zwei-eins]

In Frankreich ist es Pflicht das zu versichern. Durch die vielen Versicherungen teilen sich viele die Kosten. In Frankreich kostet diese Versicherung 0, 25% der Bausumme.

[DiekoetterImmobilien]

Familie Weinmann hat schon 90 %bezahlt, obwohl nur Grundstück (25% 1. Rate und Rohbau 28% 2. Rate fällig sein sollten !?) das entspricht überhaupt nicht der Makler- und Bauträgerverordnung - was war da los ?

[ExplicableTV]

Was ich bei dem Thema durch die ganzen Videos gelernt habe ist, dass man nach Baufortschritt bezahlt und einen unabhängigen Bausachverständigen, der den Bau begleitet, hinzuzieht. Lieber weitere 20k aufnehmen als am Ende vor einer Privatinsolvenz zu stehen.

[UrsHofer-xo]

Schutz von Bauherren ist nicht nur in D ne Katastrophe, in der Schweiz ist es ähnlich. Habe vor 23 Jahren Wohnung in Mehrfamiienhaus gekauft. Nach 10 Jahren musste Flachdach saniert werden (sollte mind. 20-25 Jahre halten). Vor ca. 6 Jahren Nachrüstung in Tiefgarage nötig, um Statik im Brandfall zu gewährleisten. Unsere Immobilienverwaltung hat ca. 300 tsd Euro einem Rücklagenfonds entnommen ohne Rücksprache mit den 176 Wohnungseigentümern zu nehmen (was in der Schweiz zwingend notwendig ist für eine Freigabe). Gelder wurden für Gutachten für eine Sanierung verwendet, die etwa 3-4 Mio. Euro gekostet hätte. Dann formierte sich Widerstand in der Eigentümerschaft. Eine andere Sanierungslösung wurde gewählt, die knapp unter 1 Mio. (oder 5'000 Euro pro Wohnung) gekostet hat. 2019 Prozess gegen Immobilienverwaltung eingeleitet, um die 300 tsd wiederzubekommen. Verfahrenskosten bisher 50 tsd. Euro, Verfahren dauert immer noch an. Wenn überhaupt, erhalten wir maximal 100 tsd. zurück. Den Rest können wir uns ans Bein streichen. Nur weil wir 176 Eigentümer zusammen die 50 tsd. für den Anwalt zusammen brachten, kam der Prozess überhaupt zustande. Wie sollte das ein Einzelner stemmen? Und genau darauf baut die Baubranche. Grüße aus der Schweiz

[JurgenWolf-ddou]

Reiheneckhaus für 500 Tsd!
Das ist einfach purer Wahnsinn und entspricht in keinster Weise dem Wert!

[giedrius]

Auch hart ist es für Handwerker. Firmen wollen praktisch immer Vorleistung. Da bestellt man das Material, macht die Arbeit und Geld kommt nicht. Will man 50% Vorkasse wird man mit großen Augen angeschaut

[creative]

Wenn der Bauträger insolvent ist, die Firma also weg ist, kann man nichts mehr machen. Das Geld ist weg...wer alles im vorraus bezahlt ist aber selber Schuld!
Diese Häuser werden nicht fertig gebaut, außer man lässt sie von einer anderen Firma fertig bauen. Mit neuem Geld natürlich...

[tobiasbrandt]

Die meisten haben selber Schuld.
Das Geld gehört auf ein Baukonto, kann nur abgerufen werden wenn (bei uns) 3 Unterschriften gegeben wurden.
1. Bauher
2. Bauträger
3. Wir als baubegleitender Sachverständige.
Bei uns wird jedes Einzelgewerk abgenommen und erst wenn das in Ordnung ist gibt es Geld.
Die Vorteile sind:
1. Minimierung von Baumängeln, da schon wärend der Bauphase die Gewerke überprüft werden und auch eingegriffen wird.
2. Die Gelder können nicht Zweckentfremdet werden. Da sie erst freigegeben werden wenn ein Gewerk beendet und überprüft wurde.
Nachteil:
1. Man hat einen zusätzlichen Punkt zu Zahlen und zwar den Sachverständigen.

[brbquidam]

Projektentwickler und Bauträger, allein über die Worte sollte man schon nachdenken! Und bevor man 500.000 ausgibt, nochmal!

[HerrPorinski]

0:28 Kann ich 100% bestätigen. Haben wir genauso in unserem letzten Projekt erleben müssen. Kostendruck im Covid Peak hat den Bauträger gezwungen mit unbekannten Firmen zu arbeiten und das ist in einem kompletten Desaster für alle Projektbeteiligten geendet.

[GAMERGEBITER]

Genau aus solchen Gründen und dem ganzen einhergehenden Stress setz ich vorerst nur auf Aktien-ETF's.
Eine eigene Immobilie überleg ich mir erst wenn ein starkes Eigenkapital da ist und dann lieber kaufen statt bauen 😅

[georg-iibm]

Bauträger bauen mit dem Geld das die von Käufern bekommen. Die Bank stimmt zu wenn ein bestimmter Anteil verkauft ist. Die Bauträger gehen pleite wenn zuwenig Wohnungen verkauft werden. Ein Schneeballsystem.

[gabihirsemann]

Die ganze Branche bekommt keine Aufträge mehr, die Anzahl Bauantraege ist abermals stark eingebrochen. Ein Fruehindikator, dass die Flaute mindestens noch 1-2 Jahre so weitergeht. Es wird Insolvenzen hageln. Solange die Baukosten nicht radikal sinken, wird das so weitergehen.

[fromalandfarfaraway]

Bauträger schiessen wie Pilze aus dem Boden, gehen Insolvent, neuer Bauträger, gleicher Geschäftsführer. Geld einstecken, Handwerker nicht bezahlen, Insolvenz anmelden, Neugründen - The Circle of life.

[renedumpf]

Das Geld ist nicht weg es hat nur ein anderer 😂

[martinkonig]

Aus so einem Grund habe ich ein hais gekauft und umgebaut.ich hätte nie gedacht das es so viel schweiß und tränen kosten würde aber die mühe hat sich gelohnt.

[Ricky_in_varna-Schweiz]

😂❤😅😊 müssen Sie uns Handwerker mal ordentlich bezahlen und nicht nur Fachkräfte einstellen 😅😊

[xy]

Lernt man schon als Kind: NIE in Vorleistung gehen!

[mikepetersen]

Und die Wohnkrise wächst und wächst...läuft.