Como declarar FUNDOS IMOBILIÁRIOS no IMPOSTO DE RENDA

COMO DECLARAR FUNDOS IMOBILIÁRIOS NO IMPOSTO DE RENDA

00:00 COMO DECLARAR FUNDOS IMOBILIÁRIOS NO IMPOSTO DE RENDA
01:17 MENTALIDADE DE INVESTIDOR
04:22 3 PONTOS IMPORTANTES
04:45 FUNDOS IMOBILIÁRIOS SÃO CONSIDERADOS BENS
05:44 DECLARAÇÃO NA ABA BENS E DIREITOS
07:33 DECLARAÇÃO DOS DIVIDENDOS RECEBIDOS
08:00 DECLARANDO E PAGANDO IMPOSTO NA VENDA COM LUCRO DE FII
09:13 DECLARANDO VENDA DE FII COM PREJUÍZO

Esse vídeo faz parte de uma sequência de vídeos em que eu vou te ensinar a declarar os seus investimentos no imposto de renda.

Hoje você vai aprender a fazer a declaração de uma das minhas classes de ativos favoritas: os fundos imobiliários. Quem aí não gosta de receber um dividendo isento de IR, não é mesmo?

Mas antes de entrar no assunto principal, eu quero conversar com você. Eu sei que muitas pessoas não começam os seus investimentos por terem medo do imposto de renda. E se você for essa pessoa, eu quero que a partir de hoje você mude essa mentalidade.

Antes de mais nada, uma coisa é a obrigação de fazer a declaração de imposto de renda, outra, completamente diferente, é ter que pagar imposto. Se você souber aproveitar bem as isenções que existem, poderá não pagar nenhum centavo sequer de imposto de renda nos seus investimentos.

A segunda coisa que você precisa ter em mente é que só existem dois caminhos: ou você investe e prepara o próprio futuro com um bom patrimônio para poder usufruir (e faz a declaração anual do imposto de renda), ou então você continua sem investir, e sem precisar declarar, mas vai ficar dependente da aposentadoria do INSS (que já não é lá essas coisas hoje - imagina no futuro).

Fica dado esse alerta.

Bom, vamos aos pontos importantes então. Para começo de conversa, fundos imobiliários são considerados bens, assim como a sua casa e o seu veículo. Logo, a primeira coisa que você vai ter que fazer é declará-los na aba bens e direitos. Aqui é bem simples, basta copiar e colar o seguinte texto, adaptando ele para cada fundo que você tiver na sua carteira:

10 cotas no fundo imobiliário XPML11 ao custo médio de R$ 100,00 na corretora Rico Investimentos CNPJ 00.001.123/0001-23 totalizando R$ 1.000,00.

Faça isso para cada fundo imobiliário que você tiver em carteira. Um detalhe importante é que o valor do custo médio é calculado de acordo com o preço que você comprou as cotas, e não o valor atual deles. Por isso, se você comprou as 10 cotas a R$ 100,00 é esse valor que você irá utilizar - mesmo se na época da declaração a cota estiver valendo R$ 200,00.

Depois que você declarar todos os seus FII’s na aba bens e direitos agora é a hora de declarar os dividendos recebidos. Isso será feito na aba “Rendimentos isentos e não tributáveis”.

Você vai olhar no extrato da sua corretora e somar todos os dividendos recebidos de cada fundo no ano. Depois é só declarar o valor recebido para cada FII que você tiver na carteira.

Por último, temos as vendas de FII.

Caso você venda FII com lucro, é preciso que você calcule e pague a DARF até o final do mês seguinte à venda, no total de 20% de imposto sobre o lucro. Vendeu o FII em março e teve mil reais de lucro. Então você tem até abril para emitir e pagar o DARF do imposto.

Na declaração do imposto de renda você vai apenas declarar essas vendas feitas durante o ano e o valor já pago de impostos na aba renda variável.

Um último detalhe é que você deve declarar as operações de venda mesmo que tenha prejuízo. Nesse caso você não precisará pagar imposto nenhum e ainda poderá compensar esse prejuízo com lucros futuros. Mas atenção, você somente pode compensar prejuízos que foram declarados. Por isso mesmo vale a pena declarar todas as operações feitas - mesmo quando você não tiver lucro.

Ah, antes que eu me esqueça, aqui estão os vídeos que eu prometi para você:

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DISCLAIMER: Todo conteúdo apresentado neste vídeo não é uma recomendação de compra/venda de ativos. Esteja ciente que todo investimento tem risco de perda de capital. O objetivo do vídeo é exclusivamente o compartilhamento de informações. Eu não sou analista de mercado e não possuo CNPI, logo, não passo recomendações de investimento, apenas estou mostrando o que eu faço com o meu capital, e quais ações eu gosto.

[louco]

Alberto tem vídeo no seu canal na prática falando como declarar a venda da cota do fundo? OBS: tive um pequeno prejuízo e quero saber pra ano que vem eu fazer direitinho O IR

[motivationDI]

Olá, seu conteúdo é excelente! Comprei alguns fundos e vendi, preciso declará-los mesmo não tendo em carteira? Obrigado.

[marcospauloalves]

Alguém pode me dizer Apartir de que momento eu preciso começar a declarar e quando pagar só fundos imobiliários?

[evertonrebek]

Obrigado pelas dicas. Eu comprei Fiis e ações ano passado, porém vendi tudo em outubro. Preciso declarar no campo bens e direitos?

[tyagomoreira]

Se o Brasil todo deixasse de Declarar o governo num instante faria. 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[PedroFootball]

Comecei a investir em fundos imobiliário em janeiro de 2023, devo declarar então só em dezembro de 2023?

[prof.rodrigues]

Dicas que valem ouro!!!
Vc passa MTA tranquilidade na declaração de IR

[EngenhodeLetrasDevagareSempre]

Parabéns pelo conteúdo de excelência! Abraço alencarino!!!

[silmarbarbosa]

Bom dia Alberto, ensina como declarar FIIS e AÇÕES pelo celular, pois não tenho computador, comecei investir ano passado e vou ter que declarar esse ano pela primeira vez e não sei nada como, obrigado abraço.

[valdenesnogueira]

boa noite, so com o informe de rendimento do meu banco consigo declara os fundos imobiliarios?

[wilsongoncalve]

É verdade que este ano quem tem ações e fll's abaixo de 40 mil não precisa declarar??? Me diz aí professor

[rogeriooliveira]

Obrigado pelo vídeo .tem como ensinar passando as informações da corretora para a planilha do Excel.?

[beatrizaraujo]

Comecei a investir em um fundo imobiliário esse ano em janeiro, agora só declaro no ano que vem né?

[dicasatalhosdoiphone]

É a primeira vez q vou declarar IR de ações e Fiis….
O seu vídeo ajudou bastante, mas tem muitos detalhes q ainda preciso aprender. Ainda bem q esse ano tem até o final de maio p declarar.🙏🙏

[elizagreg]

ETA bora aprender essa eu quero ver as corretoras já podia fazer aiaiai ia ajudar muito

[Rodrigoo]

Ano passado comprei 2 cota, na mesma semana vendi, tenho que declarar essas duas cotas?

[waldirlucio]

Alberto eu vendi as ações de uma empresa em seguida comprei as ações de outra empresa no mesmo dia, então fiquei com dúvida se tenho que pagar imposto por ter comprado no mesmo dia...vc pode me ajudar?

[rodrigodias]

Vlw Alberto esses vídeos estão me ajudando, eu nunca precisei declarar imposto de renda, comecei investir ano passado e achava q só tinha q declarar se eu vendesse os ativos com lucro, vou declarar pela primeira vez, espero que eu mesmo consiga declarar pois como estou ainda investindo pouco em renda variável se eu for pagar um contador não vai compensar ter esse tipo de investimento

[rodrigocortesbarbearia]

Podia ter um sistema que fizesse tudo isso mas tmj rumo à o topo da montanha 🗻

[diogenessantos]

meu amigo nao consigo o extrato do banco inter p declarar mu imposto, comecei investir por causa de vc