Steuern sparen - Verkauf an den Partner

Hier erfährst du wie du Steuern zurückgewinnst indem du diesen Vorteil nutzt! Wie das geht erfährst du in diesem Video.

Viel Spaß beim schauen :)

Erik Renk

[dieimmoinfos]

Eine Frage :
Wie ist das bei einem MFH?
Sagen wir mal das Haus hat 6 Wohnungen und eine Gewerbe Einheit.
Die Wohnungen sind nicht aufgeteilt sprich, es sind keine 6 einzelne Wohnungen sondern ein Grundbuch.

Wenn ich selbst eine Wohnung selbst beziehen würde für 3 Jahre, kann ich das ganze Haus steuerfrei verkaufen?

[maxbro]

Aus meiner Sicht sollte man hier extrem vorsichtig sein, insbesondere Verkäuferdarlehen zwischen Ehegatten. Je nach finanzieller Abhängigkeit des EG2 von EG1 greift 32d Abs. 2 Nr. 1a EStG und EG 1 versteuert die Zinsen zum persönlichen Steuersatz. Gerade bei so großen Summen und wenn unrealistische Darlehensverträge geschlossen werden sollte man da vorsichtig sein.

[jocfrey]

Folgende Situation: wir haben die vermieteten Wohnungen gemeinsam gekauft und wollen das Modell demnächst nutzen. Also nach ca. 10 Jahre immer tauschen. Wie ist eure Einschätzung (keine st. Beratung) zu dem Fall. Interessant ist gerade die 2 ten 10 Jahre wo ja nur ein 50%Anteil gewechselt hat. Werden die beiden 50 % Anteile dann bis zum kompletten Verkauf nach 20 Jahren separat gewertet (Abschreibung, 10 Jahresfrist nur für den neuen Teil, ...) Wie sieht es bei Krediten aus wenn man mehrere solcher Immobilien hat und somit untereinander verschiedene Darlehen hat gegeneinander (erste Immo kauft der Mann der Frau ab, zweite umgekehrt). Wie gesagt mir reicht ne Einschätzung erstmal.

[NewNeo-cumq]

Hi
Bisher verstehe ich das System. Einer von uns erbt eine zuvor selbst genutzt Wohnung. Also gibt es ja keine Abschreibung oder nur eine sehr geringe da vor 40 Jahren erworben. Wir würden gar kein neues Geld von der Bank aufnehmen da wir es zur Zeit nicht brauchen. Wir würden es nur über ein komplettes Verkäuferdarlehn regeln. Deswegen meine Frage hat das schon mal jemand durchgezogen was akzeptiert das Finanzamt und was nicht? Welcher Zinssatz ist realistisch?
8% - da nicht im Grundbuch abgesichert, keine Tilgung, jederzeitige Sonderkündigung, ....?

Was meint ihr?

[paulberlin]

Ich möchte in sieben Jahren derart eine ETW an meine Frau verkaufen und dann ca. alle zwei Jahre eine weitere ETW. Ich befürchte aber dass meine Frau alleine nicht finanzierbar ist wegen Teilzeit. Ist es (steuerlich) schädlich wenn ich a) selbst im neuen Kreditvertrag stehe oder b) bürge.

[johannesschmaucher]

Zwei Anmerkungen zu diesem Thema
1. Bist du Steuerberater, wenn nein solltest du sowas nicht online stellen, da es hier sehr viele Themen zu berücksichtigen gibt, die einen Steuerberater bedürfen?
Welche rechtliche Basis nutzt du also für das Vorgehen?

2. Was ist mit folgenden Themen, hast du die auch alle berücksichtigt?
- Das Finanzamt achtet bei solchen Gestaltungen akribisch darauf, ob der Käufer auf Grund seines Einkommens und Vermögens überhaupt in der Lage ist, den Vertrag zu erfüllen, sprich den Kaufpreis auch zu zahlen, wie ist das zu sehen?
Bekommt die Frau so einfach ein entsprechendes Darlehen, wie sehen die Einnahmen aus und ist das überhaupt möglich wenn der Mann dann bürgt?
- Die Differenz zwischen Steuern sparen und Steuern zahlen wird wie begründet, denn die Zinsen kann ich doch nur absetzen, wenn ich das Objekt vermiete, also haben wir hier auch Mietveträge, auf wen laufen die?
Ohne Einnahmen kann ich die Zinsen nicht absetzen.
- Welche Kosten fallen beim Verkauf zusätzlich an, Grundbuchkosten, Notarkosten, ...?
- Ab wann bewegen wir uns im Bereich des Gestaltungsmissbrauchs?
- Wenn die Immobilie so viel Wert ist und es um Liquidität geht, warum mache ich nicht einfach eine Nachbeleihung nach Neubewertung?
- Welcher wirkliche Vorteile ergibt sich wirklich außer Erhöhung des Abschreibungspotentials?

Also da sind so viele Themen und Ungereimtheiten drin in diesem Video, dass ich mir nochmla überlegen würde, ob das euer Qualitätsanspruch ist oder ihr das Video nicht besser löscht.