12-15% в год на аренде гаражей

[МихаилТерентьев-тю]

Просто хочу передать вам огромный привет. Смотрим вас всей деревней. Ваша борьба с рептилоидами многих соплеменников мотивирует бросать пить и не кидать бычки мимо урны. Ваше дело правое.
Выходите на связь почаще. Скучаем.

[Vlad-pmre]

Давно это понял. Сдавал однокомнатную квартиру в Севастополе за 15 тыщ рублей + коммуналка. Жильцы не всегда адекватные попадались и ремонт, какой, не какой нужно было поддерживать, а это все траты. Решил продать квартиру. Получилось на тот момент 4 100 000 рублей. Поитогу на 4 млн, через председателей купил в кооперативах 10 гаражей и на 100 тыщ привел их минимально в порядок. Все гаражи были проданы молодыми наследниками. Сейчас все сдаются по 4 тысячи + свет. Итого 40000 рублей в месяц и не какие ремонты там делать особо не надо. Сдаю в основном семейным людям от 30 лет. И больше всего, что мне нравится в этом, это то что, когда вдруг мне понадобятся деньги, мне не нужно продавать целую квартиру и терять доход, а всего то один гараж продал и все

[zhizn_na_garazhah]

У нас с братом на сегодняшний день в общей сложности 37 гаражей. Тоже начал потихоньку рассказывать об этом на ютуб

[just_remember]

Хорошо, что подняли эту тему! Я в каком-то из ваших видео слышал, что у вас было (на тот момент) три гаража сдаваемых в аренду, и я тогда написать хотел, что гаражи сейчас никому не нужны (в смысле, что арендатора хрен найдешь, так как не нужны никому). Реально, никому. Все сейчас бросают машины возле дома (влом идти пешком десять-пятнадцать минут), в гараже сами машину уже не чинят - ездят в автосервисы. То есть, по прямому назначению гаражи сейчас редко кто использует. Хорошо, что уточнили, что сдавать в качестве склада. Теперь у меня сложилась полная картина.

[РоманИ-эх]

Молодец, продолжай выражать свои мысли, выкладывать свои видео, очень интересно. Я сам снимаю гараж в кооперативе так как там можно на длительный ремонт встать, при этом ключи побросать на полу, и уйти домой, а на стоянке все приходится собирать при этом не доделав автомобиль, потом заново выкладывать инструменты, запчасти и т д. Так же хочу добавить, что не на каждой стоянке разрешат заниматься ремонтом.

[Терентий-юъ]

От барахла надо избавляться при жизни, чтобы дети/родственники/внуки потом не матерились выкидывая все на свалку.

[ShonFreelancer]

С гаражами хорошая идея. Тоже так делал 10 лет назад. Потом решил переехать в другой город. Первое время все было норм. Потом один арендатор позвонил, говорит не может открыть ворота, закисли петли. Три месяца не платил мне аренду, а потом положил ключи под лопух рядом с гаражем и свалил. С другими гаражами тоже, кто на зиму снимал уехал. Кто пол года снимал, потом свой купил. В одном сварку подключали, кабель в обществе сгорел или оплавился. Как дождь пойдет, сразу автоматика отрубает весь ряд, когда высыхает опять работает. Электрик отключил весь ряд на месяц, пока кабель новый не протянули. Арендаторы свалили, а на меня 30т.р. долг повесили и отрубили электричество, пока не оплачу. Так из 6 гаражей в аренде остался 1 и я принял решение продать гаражи и купить в новом городе. Покупал я их за 200-300т.р., а выставил за 300-400т.р., т.к. во всех гаражах за годы постепенно я устранил все дефекты. Поставил новые счетчики, повесил лампы, сделал стеллажи, починил ямы и ворота, замки заменил (т.к. старые повсеместно были ржавыми, выработанными, заедали, зимой клинили). В одном сделал крышу капитально. Завез и поднял 2 тонны песка, цемента, гравия, араматуры и залил новую стяжку, сверху все застелил самой дорогой наплавляйкой. Во многих штукатурил облупившиеся кирпичи снаружи, ремонтировал стяжки пола и отмостку, раскапывал и прочищал или делал новые вытяжки из подвала, менял проводку, красил, откачивал воду, гидроизолировал, отсыпал. Да что только не делал. Что-то сам, на другие работы нанимал. Так вот квартира за эти годы выросла в цене в 2 раза, а в ней я только поменял кафель в ванной и обои переклеил. А гаражи дороже 250 т.р. стояли колом в продаже по году. Пришлось продавать по рынку, себе в убыток за 250-350т.р. В новом городе пока в гаражи не рискую вкладываться, т.к. общее их состояние ещё хуже, а цены дороже, а снимают примерно за те же деньги.

[Chr.I.G]

Думаю скоро мы в гаражах жить будем, так тупо удобнее, квартиры по размерам не сильно больше xD

[mapt]

Цена гаража 250 в среднем цена аредны 2000 в среднем..только попробуй найди арендаторов...ещё)) плюс мсесяц два на поиск клиента...Гаражи часто проседают в цене ещё налог за землю, взносы кооперативу ...такая себе доходность...НДФЛ

[roman]

очень идея хорошая, так же можно паркинги в подземных гаражах под домами скупать. Есть пример из Питера)) Мы с женой купили квартиру для сдачи а есть человек который купил вроде как 3 парковочных места и так же их сдает, и скажу у него проблем меньше при сдаче этих мест чем у нас те кто сдавал квартиры тот понимает))

[TonyMontana-wjmb]

Спасибо, 12% очень выгодно, особенно, если учитывать официальную продовольственную инфляцию в 18% (по факту так вообще процентов 40%) 👍 План надежный, как швейцарские часы, если я все правильно понял )))

[danildanilow]

интересно что выгодней фондовый рынок или гаражи

[androzzz]

Тема дельная. Сам имею 3 гаража и всеми пользуюсь. Думал купить еще 1 может 2 штуки для сдачи в аренду, но не купил, побоялся что будут проблемы с рентабельностью. Купили квартиру однушку, сдаем. Процент меньше, но с рентабельностью по лучше, да и цена на недвижку растет. Вот так. А кредиты брать все равно будут, не у всех получается жить без них, это наша действительность увы.

[КонстантинИсаев-жу]

Дело Роберта Кийосаки живёт и процветает! 😁✌️

[igorivanov]

"гаражи в аренду никому не нужны, дохода нет, поэтому даю вам адрес где им можно купить" 😂

[brusal]

Знакомая сдала в аренду гараж, без особых договоров. Арендующие ребята замки сняли, металлический хлам забрали, позвонили что гараж больше не нужен и все! За аренду заплатили 2000 руб. Далее телефон не доступен))) получается за 2000 руб сама открыла гараж воришкам)))

[kotikvdushe]

В Москве за 5000 гараж арендовать можно, стоит от 600 000, в курске за 5000 можно комнату снять?

[Gikudero]

Может у вас в городе живут одни ретрограды, которые уверены, что гараж должен быть только в собственности, по этому нет конкурентов сдающих гараж в аренду. А вот у нас в городе миллионнике всё не так, предложений аренды много, средний ценник 6-8 тысяч за месяц, а вот стоимость самого гаража в хорошем состоянии начинается от 700 тыс. Что делает идею заработка на сдаче в аренду крайне не прибыльной.

[vitosh]

Приятно слышать здравого профессионала! Спасибо тебе огромное!

[dmitryeliseev]

Мотоциклисты, скутеристы, квадроциклисты часто снимают в аренду гаражи под хранение такой сезонной техники. И в основном сразу несколько человек один гараж