Como Declarar Aluguel no Imposto de Renda? COMPLETO 2021!

Como declarar aluguel no Imposto de Renda? Saiba tudo neste vídeo!

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Aluguéis Imposto de Renda

Este é um ponto bastante interessante no Imposto de Renda Aluguel.

Mas, antes de mais nada, você precisa saber o que aluguel pode ser:

- Recebido
- Pago

Existem tratamentos distintos para a declaração destas duas hipóteses. Ainda, pode ser recebido ou pago, de/a pessoa física ou jurídica.

Vejamos cada um desses casos.

Comecemos pelos alugueis recebidos.

Alugueis recebidos Imposto de Renda

O fato gerador ocorre no mês em que o locatário efetuar o pagamento do aluguel à imobiliária, independentemente de quando o mesmo tenha sido repassado para o locador.

Aluguéis recebidos de pessoa física IRPF

Você pode ir no Programa de Declaração de Ajuste Anual, na guia Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular, em Outras Informações.

Ali você digita o valor que recebeu mensalmente.

Se o valor do aluguel IRPF 2021 é maior do que R$ 1.903,98 você precisa fazer o recolhimento mensal do Carnê-Leão. O valor deve ser pago até o último dia útil do mês subsequente.

Se o valor é menor do que R$ 1.903,98 você não precisa fazer o carnê-leão, mas deve lançar diretamente no Programa de Ajuste Anual.

Lançar no programa o valor líquido de:

– Impostos, taxas e emolumentos incidentes sobre o bem que produzir o rendimento;
– Despesas pagas para cobrança ou recebimento do rendimento;
– Despesas de condomínio.

Essas taxas somente podem ser descontadas se forem encargos do locador. Se ficarem a cargo do inquilino, estes valores não podem ser abatidos.

Os valores pagos a imobiliárias devem ser informador em Pagamentos Efetuados, no Código 71 – Administrador de Imóveis.

Podem ser excluídos do valor do aluguel recebido, quando o encargo tenha sido do locador, as quantias relativas ao pagamento do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) relativo ao imóvel locado, independentemente se a percepção dos rendimentos ocorreu durante todo o ano ou somente em parte dele, ou ainda, que o imposto tenha sido pago à vista ou parcelado, desde que dentro do ano-calendário em que o rendimento de aluguel foi recebido.

Aluguéis recebidos de pessoa jurídica IRPF 2021

Se o aluguel imposto de renda for recebido de pessoa jurídica, esta está obrigada a fazer a retenção do imposto. Portanto, o lançamento correto será feito em Rendimentos Recebidos de Pessoa Jurídica.

Atenção. Quem deve figurar como fonte pagadora não é a imobiliária, caso o contrato seja feito por uma, mas sim o locatário, que é inquilino pessoa jurídica.

Caução, fiança recebida

Se foi em cheque, nada a fazer, pois não houve movimentação patrimonial.

Se foi em dinheiro ou através de depósito bancário, há que ser feito um registro em dívidas e ônus reais oriundos de pessoa física, com a correta discriminação e com os valores atualizados.

Alugueis Pagos Imposto de Renda 2021

Os alugueis pagos não são dedutíveis do cálculo do imposto de renda. Todavia, há obrigação de informa-los em Pagamentos Efetuados, no Código 70 – Aluguéis de Imóveis.

Ali você digita o CPF ou o CNPJ do locador, seja ele pessoa física ou jurídica.

Neste campo você inclui apenas o valor do aluguel e não inclui valores de condomínio, IPTU e assim por diante.

Atenção! Caso o aluguel Imposto de Renda seja pago por intermédio de uma imobiliária, você não deve colocar como locador o nome da imobiliária, mas sim da pessoa física ou jurídica locadora.

Se várias pessoas dividem o aluguel de um imóvel, somente os que constam no contrato como locatário incluem essas informações no Imposto de Renda. Caso os valores pagos sejam divididos, cada locatório informa sua parcela na Declaração.

Esperamos que você tenha aprendido como declarar aluguel no imposto de renda.

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[contabilidadefacilitada]

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[MarcosSantos-bzco]

Foi o melhor vídeo explicativo sobre recebimento de aluguéis que assisti, muito completo! Parabéns pela assertividade e didática!

[marcelvgahome]

Me ajudou muito. Sou locador recente e não sabia que tinha que declarar o valor do aluguel. Obrigado!

Obrigado pelo vídeo, amigo. Bastante esclarecedor. Fiquei com uma dúvida: No caso de declarar aluguéis recebidos mensalmente, de PESSOA FÍSICA, em valor abaixo de R$1903, 58, no local onde é informado esse recebimento (por volta de 10min do vídeo), não ficou claro para mim onde e como eu informo o CPF da pessoal física que pagou o aluguel (Inquilino). Poderia explicar, por favor?

[perolazaila]

Graças a Deus encontrei seu video. Super esclarecedor. Parabens Gabriel👋

[magmail]

Teu vídeo foi o melhor de todos sobre o assunto, sanou todas as minhas dúvidas, MUITO OBRIGADA! Parabéns!

[camilagoncalveswerner]

Gabriel, parabéns pelo vídeo! O melhor e mais explicado que encontrei, que demonstra na prática como se trata os aluguéis no carne leão! Show mesmo! Sucesso, abraço!

[mercadantefox]

Vc tirou todas as minha duvidas sobre aluguel recebido. Vídeo sensacional muito bem explicado.

[bazarvirtual]

Na pandemia o que ficou bem claro é que dinheiro de impostos são mal utilizados, realmente um absurdo declarar aluguel !

[perolazaila]

Gabriel vídeo esclarecedor, pois muita gente mesmo com o contrato em imobiliária nao sabe que tem que pagar esse bendito carne leão, o que nao vai diminuir o aumento do imposto que ira pagar ao efetuar declaração. Parabéns
Mas nao posso deixar de comentar que o maior ladrão que existe no Brasil é a Receita Federal se voce recebe aluguel vc paga IR, mas se paga um aluguel nao tem dedução, é inaceitável o trabalhador pagar mensalmente o IR e quando vai confirmar através da declaração o que recebeu e pagou conforme a tabela por ele emitida, descobre que tem que pagar mais ainda, no mínimo 50% do que havia pago ...Isso é Brasil

[Claugn]

Como todas as suas aulas Professor, perfeita👏👏👏👏👏

[josecarlosbacelar]

Nossa muito bom, tirou todas as minhas duvidas. Já te conhecia do Estratégia concurso quando eu estudava para concursos. Vc é um Prf. Excelente.

[sidneyruffomotta]

Possuo mais de um imóvel locado, cujos pagamentos são em datas distintas. Pergunto: posso somar o valor
de todos e fazer um só lançamento no novo Carnê Leão?

[viola]

Primeira vez nesse canal e já sou inscrito. Excelente aula. Obrigado

[aldemirandrade]

Claro, conciso e preciso. Excelente didática. Parabéns.

[mihowy]

Excelente, super informativo, ficou tudo mais claro. Melhor vídeo sobre o assunto.

[juzinhacat]

Gostei muito da sua explicação, a melhor que vi até o momento.

[marlonvenancio]

Gabriel, primeiramente, agradeço pela contribuição dos seus conhecimentos. Parabéns!
Entretanto, ficou confuso na parte que você contextualizou sobre o fato gerador. Ou seja, ocorreu uma discrepância entre o que você explicou e o que você colocou na tela. Na tela, você colocou que o fato gerador ocorre no mês em que o locatário efetuar o pagamento do aluguel à imobiliária, independentemente da data repasse ao locado, porém na sua fala você disse que o que importa para o imposto de renda (para a receita) é a data do recebimento do aluguel.

[lucivaldomelo]

Vídeo excelente, muito bem explanado, detalhado e oportuno. Obrigado.

[luciananeri]

Parabéns Gabriel, ótima explicação! Gratidão !