Какво е Имотен БАЛОН и има ли такъв в България?

🎈Какво е Имотен БАЛОН и има ли такъв в България?

❌И не е ли крайно време да СПРЕМ да правим СДЕЛКИ с ПРОСТАЦИ?

ПОЛЕЗНО:

БЕЗПЛАТНО ОБУЧЕНИЕ

🔎Последвайте Поля Христова в СОЦИАЛНИТЕ МРЕЖИ:

[fklfdj]

Този път съм абсолютно съгласен.Това се отнася не само за пазара на имоти а и по принцип.Въпреки това че всички имат вина, мисля че все пак голема част от причината са все още ниските лихви на банките по кредитите.

[todor]

Страхотен коментар, Поля ! Очарован съм колко простичко описа проблемите в поведението на всички участници в сектора. Поздрави от Казанлък

[iliyanastancheva]

Изключително точен анализ, браво! Хубаво е алчността на българина да бъде отрезвявана по-често, тъй като положението с цените на имотите в България вече е извън всякакъв контрол! Днес е една цена, след 5 дни е примерно с 20 К нагоре. Това безумие трябва да спре...🙄

[georgiarabadjiev]

Много ми интересно, когато този балон се спука и много хора ще изреват ужилени, дали ще потърсят сметка на всички брокери и др. финансови консултанти който обесняваха ..." Сега е момента за апартамента"😊

[RD-xlkl]

Проблема, според мен, е че, в България в имотния сектор има изключитвлно много черни пари.
Това изкривява целия пазар.

[SUNNYBEACHINVEST]

Много точно изказване на края на видеото. Търсенето определя предлагането, когато няма кой да даде на продавача така желаната и според него справедлива сума, се оказва, че вече не е толкова вулгарен. Евала на продавача, че е прекратил процеса. Имала съм такива случаи, винаги ги прекратявам, не толкова заради парите, а въпрос на принцип. Ако един човек е толкова нагъл преди да стане сделката, той ще ми отрови нервите и по време на сделката и не бих разчитала на подобни хора. А балон има, защото в следствие на Корона Вируса доста наследници забогатяха, изведнъж се оказаха доста хората с пари и съответно бързо искаха да ги инвестират. Балонът се пука всеки ден малко по малко, напомням колеги, че статистиката на агенцията по вписвания излиза публично в сайта им на всяко тримесечие. В Несебър община имам 20 % по малко продадени имоти с покупко продажба на фона на 2022 г., през миналата. Скоро продавачите няма да си позволяват подобни своеволия, ако разбира се реално искат да реализират продажба.

п.с. Никога не бях чувала този квартал, но не познавам добре София.
п.с. Много красив парк и снежна приказка.

[AlexanderSilgidjian]

Виновна е и ниската финансова култура. Българина освен депозит и имот, друго не знае.

[taniadim.p.]

Всеки гледа да купи апартамент в София, град-столица. Цените са високи, като на всяка европейска столица. Обаче, ! За разлика от други столици, в тази нама никаква, никаква инфраструктура. Няма тротоари, няма паркоместа, няма подредени кътчета за отдих. Всичко е строителна площадка, калища, разбити тротоари и т.н. Отгоре на това апартаменти, които от двустайни са мидифицирани на тристайни, от гарсионери на дустайни, и то без архитектурна и техническа обоснованост, т.е, опасни за обитаване. Цените абсолютно необосновано високи! И сорямо доходите, и спрямо качество и инфраструктура. Същото се случва и с имотите по малките градове и особено по селата. Едно младо, нестабилно семейство се заробва да плаща за жилище, което е пълен кошмар . Защо българина си го оричинява тива? Ами от слаба финансива култура и липса на планиране за в бъдещето

[hatamotoharalanov]

Цените в момента достигат цените в Португалия.
Хубавото е че българинът се кефи на тая кочина където живее а това е добре защото няма да засели китните тихи красиви улички на Португалия.
Браво за анализа добре описва лудостта на пазара.
Анализаторите на пазара не говорят дали сме в балон а казват че всеки ПРОДАЛ в този момент ще спечели.
Честито на купувачите в момента

[ivaylogdobrev]

Напълно съм съгласен, балона си го направухме ние и това сякаш няма да спре поне близките 5 -10 години, ще има момент на корелация но ще е малка защото идва Еврозона и еврото, идва и по голяма инфлация, и за българина имота е най ценното.

[ИванМинчев-жц]

Хареса ми израза
“Да отказваме да сключваме сделки с простаци”
:)

Аз съм приказвал с доста хора от провинцията, които си взеха имот в София с кредит. Всички до 1, без да се познават, ми казват, че е зареди ниските лихви. По-добре било пари за кредит, отколкото пари за наем. Едно е да дадеш на някой 200 000 евро при 1 % кредит и 100 000 евро при 8% . Хипотетично, ако и двете са пазарната цена към даден момент в първият случай си много по склонен да теглиш.

[kruvojadnii]

А така ! Не на простотията сред хората! Хора, не се оставяйте да бъдете изнудвани! И аз попаднах ан един брокер, който искаше да му платя капарото в кеш, а той щял да ми обещае, че няма да продаде въпросното нещо на друг и щял да ми даде разписка за капарото. И да съм бил спокоен да чакам на собственика да му кефне да сключим предварителен договор! Човеко не остана доволен, че не се съгласих. Даже ми се скара, че съм му загубил времето, защото не съм купил!

[borislavkinchev]

Че балона е инвестиционен, а не чисто пазарен е ясно, но ще е интересно като в следващите 5 години се освободят 500 хил жилища (поради факта че родените 1947 - 1957 през тези 5 години ще навършат средната възраст на която приключва земния път у нас). Наследниците ще искат да ги осребрят, но такъв брой жилища не може да не срине цените, но пък иначе ще си останат с жилищата, които не им трябват, така че ще има много терзания породени от конфликта алчност - страх.

[andreiognianov]

ЩОМ ИМА ОВЦИ ЩЕ ИМА И ВЪЛЦИ.ЗА ТОЗИ АПАРТАМЕНТ ОТ 42кв.м РЕАЛНАТА ЦЕНА Е 50к.€ДРУГОТО ВСИЧКО Е МИНАВКА НА КУПУВАЧА.

[RadiUzunova]

Едно отклонение, без да съм живяла в района: По-добре Фондови жилища, отколкото "нови райони" без улици и зеленина. За мен вече гарсониера(по новому двустаен) под 70К евро е добра цена. Иначе цените са само нагоре и няма нищо да се пука, след като всичко живо идва в 4 града в България.

[svetlanamaneva]

Неее, ама как във Фондови жилища цената ще е 1500 ЕВРО на квадрат…Да, Поля, този балон е време да се спука!

[s.aleksandrova]

Да, вината в споделена, НО по-голяма част приписвам на тъй наречените брокери. Много от които са брокери от броени дни или преквалифицирани, за да яхнат вълната. Те са тези, които съветват продавачите на какви цени да продават и от там тръгват по веригата всички бъдещи продавачи. В Бургас новото строителство е на ПО-НИСКИ или равни цени от панелените блокове. Няма как вторичният пазар при имоти, които са амортизирани и с определен “живот” да струват по-скъпо - това е чиста спекула. И е нормално, брокерите взимат комисионни на продажната цена, така че колкото е по-надута, толкова по-добре. А факторите, като стаден инстинкт, липса на оферти, страх от инфлация и тн, само подклаждат ситуацията. Поздрави, Поля, страхотна си! 🍀

[zhelyazkoangelov]

На запад цените са спаднали с до 40%, когато това случи тук, балона ще изчезне, просто хората са склонни да купуват надценени имоти. Смяташ себестойност +10% и това е цената

[Irina-efwo]

Ами ако апартамента беше в центъра и атрактивен и се предлагаше само от една атенция? Продавачът няма ли право да качи цената спотед търсенето?Агенциите искат да има сделка и е по-лесно ако цената е по-ниска.
Продавачът има право да завиши цената в рамките на търсенето, дори и да има договор с определена цена.