Diferencias entre Valor Catastral y Valor de Referencia - Murcia

Diferencias entre Valor Catastral y Valor de Referencia – Murcia

El valor catastral y el valor de referencia catastral son dos conceptos gestionados por el Catastro, que resultan cruciales en la valoración de propiedades y el cálculo de impuestos. Tienen propósitos y métodos de cálculo distintos y afectan de manera diferente a las obligaciones fiscales de los propietarios en Murcia.

En líneas generales, mientras el valor catastral se actualiza con menos frecuencia y proporciona una base estable para la tributación local, principalmente para impuestos locales como el IBI; el valor de referencia catastral busca reflejar de manera más actualizada y precisa el valor de mercado inmobiliario y se utiliza para impuestos sobre la transmisión de propiedades.

Ambos son valores esenciales para la administración fiscal de las propiedades, pero cada uno cumple con un rol distinto en el sistema tributario.

VALOR CATASTRAL

El valor catastral es un valor específico asignado a un inmueble concreto. Este valor es un indicador administrativo que se establece considerando diversas características objetivas de cada inmueble. Se utiliza para calcular los impuestos municipales, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Este valor se actualiza anualmente, mediante coeficientes aprobados por los Presupuestos Generales del Estado y también se modifica mediante revisiones periódicas de los valores. Aunque el valor catastral puede cambiar, legalmente no puede exceder el valor de mercado o valor real de los inmuebles.

VALOR DE REFERENCIA CATASTRAL

El valor de referencia catastral es un valor de referencia que sirve como base para el cálculo del valor catastral de todos los inmuebles de un municipio. Este valor se determina anualmente en todos los municipios. Sirve de base imponible en los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). Este valor es público y puede conocerse en la Sede Electrónica del Catastro sin necesidad de acceder a los datos reservados.

PRINCIPALES DIFERENCIAS

La principal diferencia entre ambos es que el valor catastral es un valor específico asignado a un inmueble concreto, mientras que el valor de referencia catastral es un valor de referencia que sirve como base para el cálculo del valor catastral de todos los inmuebles de un municipio.

El valor catastral se usa principalmente para impuestos locales, mientras que el valor de referencia catastral se utiliza para impuestos estatales relacionados con la transmisión de propiedades.

El valor catastral se basa en características registradas en el Catastro y considera factores como la ubicación y características físicas del inmueble. El valor de referencia, en cambio, se deriva de los precios de venta reales del mercado y es calculado mediante modelos estadísticos modernos.

El valor de referencia catastral tiende a actualizarse más frecuentemente para reflejar los cambios en el mercado inmobiliario, mientras que el valor catastral se revisa en periodos más largos.

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