Серьезные риски сдачи квартиры без договора и передаточного акта❗️Сдавать с договором или без?

Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!

Русские аналоги ЮТУБа с моими видео:

——————————————————-

#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру

[Kharybin]

Связь со мной, Ватсапп: [phone] - пишите по всем вопросам!

——————————————————-

[ГалинаГильфанова-ще]

Информативно, благодарю 🙏 Полезная информация

[ВасяИванов-кщ]

Александр, спасибо вам за вашу деятельность я её очень ценю!Этот канал полезен.

[маринабелякова-яй]

Согласна с вами, лучше перестраховаться! 👍❤🏬

[СергейСеливанов-гъ]

Сейчас этот налог небольшой гораздо проще его платить. Договор в любом случае нужен

[shlonov]

Мой приятель сдаёт свою квартиру на Остоженке, считай центр Москвы. Как то раз, к нему в качестве нанимателей обращались две девушки студентки, вдвоём дешевле якобы снимать. Мой приятель не будучи дураком понял, что бедные студенты не будут снимать квартиру в центре города. Затем окинул взглядом девушек, дородные кобылки при котором грудь, бёдра, задницы, всё при них. Одеты хорошо, не вульгарно, но дорого, студентки такое не носят . . . Все понятно . . . Отказал им без лишних разговоров.

[Konyukhov]

Все правильно, договор обязателен! И никак иначе!
Специально для "хитрых" собственников: если нет договора, но наниматель сможет доказать наличие договорных отношений: - расписки в получении собственником денег за найм, оплату квитанций ЖКХ особенно если оплаты проводились безналом, то суд посчитает что договорные отношения имели место и договор будет считаться заключенным и будет по юридическому статусу приравнен к договору без срока действия-то есть заключенным на 5 лет.
Более того, даже переписка между собственником и нанимателем в соцсетях и мессенджерах, если там упоминаются аспекты связанные с наймом, принимается судом в качестве доказательства наличия договорных отношений.Для этого нанимателю всего лишь нужно заверить тексты переписки у нотариуса.
В договоре обязательно должно быть упоминание, что наниматель не имеет права хранить в квартире вещи и материалы запрещенные законом к свободному гражданскому обороту, включая оружие -в том числе гражданское и охотничье, если квартира не оборудована специальным сейфом, а так же что наниматель не имеет права вести в квартире любую коммерческую деятельность, а так же деятельность запрещенную или ограниченную законодательством РФ, либо требующую специального лицензирования.
И особый пункт надо включать в договор обязательно:-" Собственник и наниматель договорились, что Наниматель по настоящему договору является материально и юридически отвественным лицом и несет полную юридическую и финансовую ответственность в пределах исполнения условий настоящего договора, в случае возникновения ущерба, в том числе третьим лицам, за деятельность и возможный ущерб со стороны лиц совместно с ним проживаюжих, либо посещающих квартиру по разрешению нанимателя, а так -же за соблюдение указанными лицами действующего законодательства РФ и правил установленх ТСЖ и органами местного самоуправления".
Вообще из личного опыта могу сказать, что правильно составленный договор занимает по объму в среднем от 4х листов А4.

[Катерина-бвр]

Александр, очень скучаем по Вашим стримам!))

[Vladimir__K]

Народ упертый. Сделали уже 4%, плати этот небольшой процент и работай в белую. Нет, и это платить не хотят.
В этом году уже были случаи когда народ попадал с налоговой, до меня тоже докапывались (были косяки, но не по аренде, ситуацию решил). Самое время обелиться пока налоговая еще не добралась. Элементарно доберутся до счета или карты физлица, проверят какой-нибудь платеж, выяснят что этот платеж за услугу и посчитают потом налог со всех платежей. Нужно потом будет бегать, доказывать какие из них были личные, какие по деятельности.
Это не только аренды касается. Всякие частные мастера, отделочники и прочие услуги тоже в тени работают. Так они еще через свои счета деньги на стройматериалы прогоняют по глупости. Потом еще веселее будет когда налог и со всех проходящих денег посчитают.
Государству в нынешних условиях деньги не помешают. Не стоит удивляться если государство в какой-то момент вдруг начнет пристально всех изучать, и до кого раньше дела не было. Сейчас, наверное, последний шанс успеть.

[LISA-LIS]

ДА, ДАЖЕ НЕ ПИСАЛИ ДОГОВОР. О КОТОРОМ Я ГОВОРИЛА ЕЖЕДНЕВНО НАНИМАТЕЛЯМ. ОТКАЗЫВАЛИСЬ ОТ ДОГОВОРА ОНИ. А ДЕНЕГ ДАЛИ МАЛО. ОБЕЩАЛИ ДЕНЕГ С ДОГОВОРОМ ВМЕСТЕ ДОПЛАТИТЬ. А САМИ НЕ ДОГОВОР НЕ ПИСАЛИ И НЕ ДЕНЕГ НЕ ДОПЛАЧИВАЛИ МНЕ. А ЛЮДИ У НИХ ЕЖЕДНЕВНО ПРИЕЗЖАЛИ И ПРИБАВЛЯЛИСЬ БОЛЕЕ УЖЕ 10 ЧЕЛОВЕК. А ЗАТЕМ КОГДА Я ИХ ВЫГНАЛА С ВЕЩАМИ НА УЛИЦУ ИХ ЛЮДЕЙ. ПОТОМУ ЧТО ТОЛЬКО 30 ТЫСЯЧ ТОЛЬКО ЗА КОТТЕДЖ ЗАПЛАТИЛИ ОНИ. И ПОЧТИ МЕСЯЦ ПРОЖИЛИ. А Я В УБЫТКАХ УЖЕ БЫЛА. У НИХ ПРИЕХАЛ ЧЕЧЕНЕЦ ОГРОМНЫЙ И ТРЕБОВАТЬ СТАЛ ДЕНЕГ С МЕНЯ ДЕНЬГИ. НО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО ЭТО УЖЕ БЫЛО. КАК ТОЛЬКО Я ПОЛИЦИЮ СТАЛА ЗВОНИТЬ. ТУТ ЖЕ СО СКОРОСТЬЮ СВЕТА ЧЕЧЕНЕЦ ВЫБЕЖАЛ ИЗ ДОМА И НА МАШИНЕ УЕХАЛ. НО ЕСТЕСТВЕННО ЕГО ТАМ ПОЛИЦИЯ ПОЙМАЛА СРАЗУ ПЕРЕХВАТ БЫЛ ПОЛИЦИЕЙ

[specificlady]

Спасибо за информацию. Досмотрела до конца😁

[LISA-LIS]

ДОГОВОР НАДО ПИСАТЬ. ЛУЧШЕ МОЖНО НА ТРИ МЕСЯЦА. ПОТОМ НОВЫЙ ДОГОВОР.

[Викуличка-красо]

Доброго времени суток всем!! Как бы вы поступили в случае, конгда наниматель хочет отказаться от квартиры и расторгнуть договор в день подписания договора и оплаты за 2 мес?.В договоре было указано, что при досрочном расторжении оплата и депозит не возвращаются.

[Primus]

по истечении 11 мес и ещё плюс мес .
собственник предлагает
( уведомляет ) о перезаключении нов. договора на 11 мес . в моём случае, участвовать в ближайшее время будет тот же агент при первичном договоре .
как мне сказали, переоформление договора агент "не кусается" за символическую плату делать будет .
соседи по подьезду лучшие свидетели если што не так пойдёт в плане поведения .
собственник жаждет больше чем я по новой продолжить далее, хотя у нас обоюдное желание совпало, ему сдавать далее, мненя устраивает условия с маленькой плпоавкой на рост ЖКХ изменение и как следствие арендн ставки / мес .
нас устроило предварительно .

[МаринаКовалева-ъо]

Как для договора оценить в деньгах стоимость техники/мебели/прочего? По каким принципам.... ну например для свежайшего ремонта и и первого нанимателя всё будет по ценникам 100%, за которые те или иные предметы покупались?! А после условного года их юзания для второго нанимателя как считать?

[zhannaplatonova]

Договор понятно, что нужно заключать, а передаточный акт там перечисляется какая мебель есть в квартире, а не то есть или нет наркотики в квартире

[LISA-LIS]

ШТРАФ НАДО В ДОГОВОР ПИСАТЬ, ПОТОМУ ЧТО КУРЯТ В ЖИЛЬЕ ВСЕГДА

[ЛарисаЛавренова]

Саша, я нашла арендаторов сама. Но мне нужно составить грамотный договор. Могли бы вы или ваш помощник приехать и составить этот договор и сколько это будет стоить.

[ЕленаБыкова-сй]

Александр, здравствуйте, я ваш новый подписчик 😊 Подскажите, как быть в моей ситуации: сдала квартиру с письменным договором, но побоялась взять обеспечительный платёж ( живу в провинции, подумала, что квартиру долго не сдам из-за этого, да и сами наниматели сказали, что не арендовали квартиру с этим условием).Спустя две недели поняла как я была не права, как мне быть? Договор на 11 месяцев.Можно ли на данном этапе поговорить об обеспечительном платеже с нанимателем?

[Serg]

Что-то с каждым видео моя мечта "купил несколько квартир и в старости спокойно живи на аренду" разрушается с каждым видео. А с вами то заключается договор? Чтобы я в другом городе спокойно жил имея юридическое подтверждение что вы несете ответственность за происходящее с квартирой?