Makler reagiert - So kaufst du deine erste Immobilie ohne Vorwissen (Investment Punk)

Ihr wollt in Immobilien investieren, wisst aber noch nicht wie ihr anfangen sollt? Gerald Hörhan, a.k.a. der Investment Punk, hat dazu ein Video gemacht. Ich erzähle euch aus der Sichtweise eines Immobilienmaklers dazu, was aus meiner Sicht aus richtig ist, aber auch was man vielleicht besser machen kann.

Hier kommt ihr zum Kanal von Gerald:
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Du suchst nach einer neuen beruflichen Herausforderung? Hast eine Ausbildung im Immobilienbereich oder vertriebliche Erfahrung?
Wir suchen einen Immobilienmakler auf Vollzeit! Ruf uns jetzt an oder schreibe uns eine E-Mail!
Tel.: [phone]

➤ Folge mir auch hier:

Kleine Wohnungen
Fangt an mit kleinen Wohnungen. Zum einen sind sie viel leichter zu vermieten. Zum anderen, ist das benötigte Eigenkapital deutlich geringer. Kleine Wohnungen mit 20-30 Quadratmetern sind schon für weit unter 100.000 Euro zu finden. Da machen die Kaufnebenkosten nur einen mittleren vierstelligen Betrag aus. Wenn ihr jedoch direkt mit einer großen Wohnung oder vielleicht sogar einem Mehrfamilienhaus anfangt, müsst ihr viel mehr Geld aufbringen und das stellt eine weitere Hürde dar, die das „einfach mal anfangen“ nochmals erschwert.
Versucht in solchen Wohnungen auch gerne mit Küche zu vermieten! In Wohnungen dieser Größe bauen Mieter ungern ihre eigene Küche ein und für euch bedeutet es, dass ihr nochmals mehr Miete verlangen dürft.

Wie solltet ihr vorgehen?
Zuallererst braucht ihr Geld.
Egal ob ihr eine Immobilie komplett mit Eigenkapital oder mit einer Finanzierung von einer Bank kaufen wollt. Denn ohne Geld bekommt ihr keine Finanzierung und die Kaufnebenkosten müsst ihr im Regelfall ebenfalls tragen.
Fragt deshalb möglichst früh bei einer Bank an, ob und bis zu welcher Summe sie euch bei Immobilienkäufen finanzieren würde. Macht das rechtzeitig, da ihr bei den aktuellen Marktbedingungen wirklich schnell handeln müsst, wenn ihr ein passendes Objekt gefunden habt. Es ist dabei normal, dass nicht jede Bank euch finanzieren wollen wird. Sprecht mit mehreren Banken, ganz nach dem Motto „wer suchet, der findet!“
Ausbildung.
Das geht sehr gut kostenlos auf YouTube, dauert dann aber seine Zeit, weil man sich durch etliche Videos und Kanäle durchklicken muss. Eine alternative sind Online-Kurse und Seminare, bei denen man sich anmelden kann. Da gibt es viele verschiedene Anbieter von denen man sich ein oder zwei aussuchen kann.
So vermeidet man auch einige Fehler, da man von den Erfahrungen anderer Investoren lernt, und hat gleich zu Beginn schon ein vergleichsweise großes Wissen. Es sind viele Komponenten die zusammenfließen (Bautechnik, Recht, Standortanalyse, Renditeberechnungen) die man beachten sollte, um nicht gleich hohe Summen zu verlieren.
Besichtigungen
Nachdem ihr euer theoretisches Wissen aufgebaut habt, solltet ihr dieses in der Praxis auch mal ausprobieren. Dazu raten wir euch auf einige (20, 30, vielleicht 40) Besichtigungen zu gehen, wenn ihr noch totaler Anfänger seid. So lernt ihr gut die Unterschiede zwischen Immobilien kennen und lernt, worauf es ankommt. Dabei solltet ihr nicht nur die Immobilie selbst begutachten, sondern auch versuchen, ein Gefühl für die Gegend zu bekommen.
Kontakte
Solltet ihr vorhaben langfristig mehrere Immobilien zu kaufen, braucht ihr ein Team mit wertvollen Kontakten. Hierzu gehören unter anderem ein Immobilienmakler, ein Anwalt, ein Steuerberater und Handwerker. Aber auch ein guter Notar, der flexibel ist und zügig arbeitet, kann Ihr Leben deutlich leichter machen.

[thomi]

Kaufnebenkosten in Deutschland sind unter aller Sau! Über 10%?!! Da Lob ich mir den Kanton Zürich: Kaufnebenkosten total unter 0.3%