So kaufst du deine 1. Wohnung [Schritt-für-Schritt Anleitung]

🏢🤑Mit Immobilien Vermögen aufbauen [Step by Step Anleitung]

Nachdem die Immobilienpreise gesunken sind, zeigen sich langsam die ersten Gelegenheiten und Schnäppchen auf. Doch wie kauft man seine erste #Immobilie als Investition? Welche Schritte müssen unternommen werden, um eine #Wohnungkaufen zu können? Wie funktioniert dieser Prozess genau? Das analysiert heute der österreichische Immobilieninvestor und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan, auch bekannt als der Investmentpunk.

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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.

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[silentio]

Probier das seit 3 Jahren. Auf den Portalen gibts nix. Habe kein Maklernetzwerk. Mache jetzt Yoga.

[varimolstuttgart]

Hallo Gerald,
könntest du ein Video machen, wo du uns deine Gedanken und deine Kalkulationen für eine von dir gekaufte Wohnung aufzeigst? Am besten eine von deinen zuletzt gekauften Wohnungen? Welche Anforderungen muss ein Investment konkret erfüllen, damit du zuschlägst?
Ein großes Danke für deine Inhalte.
Für mich bist Du ein moderner Aufklärer. Auf einer Ebene mit Voltaire und Kant. Früher wurde durch Religion versklavt, heute durch finanziellen Analphabetismus. Sapere Aude !

[Tombi]

Wichtig ist auch Nachts die Gegend zu erkunden, um zu sehen, wie die Lage Nachts ist. Dann braucht man noch die jährliche Nebenkostenabrechnung und dann sollte man auch am Tag nochmal hinfahren, um sich mit Anwohnern zu unterhalten, insbesondere mit dem Hausmeister, weil der sich jeden Tag mit der Immobilie befassen muss.

[april.valente]

Super Video! Kein Blabla, echte Infos!

[РоманСеливанов-вм]

Habe das Buch von Gerald von meiner 13 jährigen Schwester dieses zu Weihnachten bekommen und es ist einfach echt klasse. Ein paar 1 Zimmer Whg. möchte ich mir auf jeden Fall zulegen, um eine Diversifikation zu haben.
Verfolge seit mehreren Jahren den Immobilienmarkt in Hamburg + Umgebung und muss sagen, hätte es das Buch schon vor 10 Jahren gegeben, wäre ich noch früher finanziell frei.

Danke für das tolle Buch

[David-icob]

Hallo Gerald,
was ich aus aktueller Sicht einfach nicht verstehe: wo ergibt sich denn in der aktuellen Marktphase eine attraktive Rendite bei Immos? Wenn ich 4%ige mietrendite (Netto-Kaltmiete) habe und eine Finanzierung mit 4% Zins + 1% Tilgung habe ich einen negativen Cashflow. Klar die Abschreibung gibt es auch, dann komm ich auf +/- 0€. Und ja ich kann Wertsteigerung und Mietpreissteigerung unterstellen. Aber das sind alles Perspektiven...Übersehe ich etwas oder sind nur Immos mit einer höheren Rendite interessant?

[LordVader-py]

Wie schaut es denn mit der Zukunft aus...??? Thema: CO2, Energetische Sanierungsmaßnahmen etc etc etc. Wirklich BETON-GOLD...oder BETON-FALLE...???

[michaelschoberl]

Jemand aus Österreich hier der die Strategie auch angehen möchte aber sich gegenseitig austauschen möchte o.ä.?

[rolf]

Top erklärt. In der schweiz, je nach Kanton. Thurgau in dem moment, wo du zum Grundbuch gehst, löst der Grundbuchverwalter die Zahlung aus, (unwiederrufliches zahlungsversprechen einer Bank)
Und in der selben Stunde wird der Eintrag ins GB gemacht, 2 Tage später kommt der GB auszug per Post. Erledigt.

Wallis dauerts 2-5 Monate bis besitz antritt, / bezahlung... Mit GB Eintrag

[pale]

Mein Vater hat 2 Mietwohnungen und muss immer wieder Wohnung herrichten wenn es so weit weg geht das nicht und Handwerker machen die Rendite kaputt. Und wo ich wohne mindestens eine alte Wohnung. Sehr oft sehr hohe Hausgeld und die Miete recht wendig für Wohnung bekommt man wenn man Glück hat Max 600€ .
Das soll keine Ausrede Schein aber das ist sehr schwer.

[ipxrso]

habe ca 120k, bin noch azubi, habe ganzes depot verkauft, da ich mit der aktuellen situation nicht zufrieden bin, was kann ich am besten tun mit dem geld

[HaiderBua]

Hallo Gerald

Ich habe ein Grundstück in Österreich verkauft und beim Ausfüllen der Unterlagen beim Notar wollte dieser direkt den Gewinn mit versteuern und ans Finanzamt abführen

Dem habe ich widersprochen. Mit der Begründung, wenn das Finanzamt Geld von mir bekommt, soll es sich melden, weil ich wusste, wie lange Behörden brauchen, und ich in derzeit mit dem Geld arbeiten kann!

Das ist jetzt 23 Monate her und das Finanzamt hat sich bis heute nicht gemeldet. Wie kann sowas sein? Natürlich habe ich darauf spekuliert, dass sie 3, 4 oder fünf Monate brauchen und ich mit dem Geld in der Zeit arbeiten kann aber sowas?


Der Notar meinte noch, als ich das angegeben habe, das wird automatisch passieren. Da können Sie gar nichts machen, womit ich ja auch einverstanden bin aber ich wollte einfach auf Zeit spielen.

Hast du sowas schon mal erlebt?

[evelinsmusikchannel]

hallo Gerald, vielen Dank für dein tolles + interessantes Video. Würdest du Wismar als einen interessanten Immobilienstandort bezeichnen, um dort in eine renovierte 1 Zi Whg zu investieren ? Und kaufst du ab und zu auch in einer ZVG eine Wohnung ein ? Danke im Voraus für deine Antwort. GLG Evi 🤩🙏👌

[Max-xxrh]

Hab schon ein paar Ein-Zimmerwohnugen mit 400 bis 500 € Hausgeld gesehen. Da wollen wohl noch paar ihre alten Immobilien zu den alten Preisen loswerden.

[NN-ukdk]

Hallo Gerald, hab dein neues Buch vorbestellt, freue mich echt drauf! Danke.

[tz]

Soll man die Immobilie als Privatperson kaufen oder über ein Unternehmen?

[liebenstein]

Ich liebeugel mit dem Standort Chemnitz.
Dort bekommt man kleine Wohnungen mit 1 bis 2 Zimmern unter 50.000€ Mit allen Nebenkosten, wie Provision, Grundbuch usw.
Das Risiko ist überschaubar, mit ueber 40% Eigenkapital geh ich demnächst rein.

[hansjakobbunzlikofer]

Hallo
Wie gehtst du strategisch mit Schadstoff belasteten Immobilien um. Z.B. Aspest oder Teer Kork Isolation. Bei einer Renovation treiben die genannten Schafstoffe die Kosten signifikant nach oben.
Irgenwann muss man auch etwas in einem billigen Loch renovieren.

[turricansworld]

Was würdest du jemandem raten, der sich aufgrund von großen (finanziellen) Dummheiten, größtenteils aus Unwissenheit, mit seiner Selbständigkeit in den Ruin getrieben hat, aber gerne wieder Land sehen würde, bzw. wieder auf die Beine kommen würde, um sich wieder etwas aufzubauen.

[EM_SEZ]

Hey Gerald, ich möchte meinen Dank aussprechen für deine wertvollen Beiträge als Videos, Bücher und Trainings. Auch möchte ich die Gelegenheit nutzen, um Dich nach der Fachmeinung zu fragen: es gibt ein 3-Zimmer-Objekt in Uni-Nähe in KO mit Potential für eine 3er-WG. Was hältst Du prinzipiell von so etwas? BG Em Sez