Почему цены на квартиры не падают, а растут? Обсудим это и миф о пузыре на рынке недвижимости.

Что сегодня на рынке недвижимости. Почему цены растут, хотя все говорят, что они должны падать. Как сильно просела ипотека. Реально ли снижение цен на 20-30 или 50%. О мифах рынках недвижимости. И советы продавцам.

0:00 – 01:38 – Прогноз цен на недвижимость
01:39 – 07:04 – Новостройки. Миф про затоваривание рынка
07:05 – 10:43 – Что будет с льготной ипотекой. Как будут действовать застройщики.
10:44 – 14:35 – Что с ипотекой на вторичке? Статистические данные.
14:36 – 25:23 – Цены на вторичку должны падать?
25:24 – 28:10 – Совет продавцам
28:11 – 30:54 – Когда и при каких условиях могут снизиться цены.
30:55 – 32:30 – Повышение количества покупок без ипотеки, увеличение числа квартир в цепочке
32:31 – 34:24 – Снижение цены на 20-30-50% реально? Просто представим это.
34:25 – 39:58 – Миф о пузыре на рынке недвижимости
39:59 – 42:24 – те, кто ищет выгоду, могут получить убыток
43:15 – 44:03 – Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги

____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Тел: [phone]
_____________________________________________________

[Vadim-wt]

Один из немногих блогеров со своей уникальной точкой зрения идущей вразрез с мнением большого числа адептов «пузыря». Единственный и ключевой момент - снижения ставки ЦБ не будет весь следующий 2024 год, только вперёд, только вверх, особенно после переизбрания светлейшего.

[FROSTAR]

Ты бы послушал заседания ЦБ. Где тебе глава ЦБ говорит, что высокая ставка ЦБ это на долго! Снижение ставки и низкую ставку ожидают только в 2025!

[tatyana.a.s.]

работаю в недвижимости; слушаю несколько самых лучших аналитиков
но вы у меня в рейтинге номер раз!

спасибо, как всегда очень полезно

[igori]

"Не думай, покупай" (с) Вот вся суть аналитики. А теперь прикинем: убыль населения (и убыль будет только нарастать), ипотека под 17%, количество недвижимости постоянно растет (новых домов сколько строят?). Из предпосылок роста только инфляция, но перекрывает ли она описанные факторы?

[FROSTAR]

Ипотечный спрос на вторичку рухнул почти наполовину — Известия

Спрос на ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке за месяц упал на 30–45%, причина — высокие ставки банков, рассказали «Известиям» представители отрасли.

⚠️🔥Банк России на заседании 15 декабря может повысить ставку сразу на 2% — с 15% до 17%, считают в Альфа-банке🔥

[substitute]

"Жена купила в 2012 году квартиру без ремонта за 4, 8 млн. (доллар 28 руб. = 171 т. долл.) сейчас цена этой квартиры с ремонтом 9.4 млн., если повезет". (доллар 92 руб. =102 т. долл.) Уверены, что после выборов доллар не начнет опять расти?

[ЛюдмилаКиреева-нь]

Спасибо огромное за краткое резюме в самом начале ролика - это прям супер)))
Хотя я слушала полностью. Но ценю вашу заботу о чужом времени)

[АлександрВ-яб]

Грамотно рассказали, мне понравилось.

[-rangroversport]

Почему нет анализа недвиги Японии, Китая, Турции. И вообще что с долларовой ценой недвиги в РФ? Или так в фантиках и будет рассуждуть?

[Skoromets]

А что вы скажете на кризис рынка в 2014 году (кстати, будет ровно 10 лет, как было с кризисами 98 и 08 годов, я не сторонник теории заговора, но выглядит страшно симметрично). Ситуация близка к нынешней, слабый рубль, высокая инфляция, у людей просто не будет денег на покупку недвижимости (инфляция сказывается не сразу), при этом предложение есть, и как застройщикам реализовывать новые проекты, только снижать цены получается.

[МаринаКиселева.Счастливаямамав]

Так Эльвира Набиуллина ведь сказала, что снижать ставку будут только в 25 году и то не точно, в 24 планируют ещё повышать, делаем вывод: это надолго, до 25 года ставка точно снижаться не будет

[РамильАхмедов-мъ]

Совершенно непонятна позиция эксперта. Причем тут ставки цб и стоимость недвижимости? Изначально цены были "взвинчены" за счет ресурса льготной ипотеки. Ресурс закончился, стало быть и ценам некуда расти. С учетом профессии эксперта(риелтор) сей аналитический опус звучит не более чем как попытка продать побольше квартир по наивысшей стоимости. Очень рад был бы послушать критику от автора.
Помимо этого, народ, ну вы чего. Средняя зарплата в Москве около 100 тысяч рублей, а стоимость 3-комнатной квартиры, которая является стандартом по метражу и условиям адекватного существования, стоит в районе 17-20 млн рублей. А что мы имеем? Обычный среднестатистический жительно должен откладывать около 15 лет всю свою зарплату на покупку достойного жилья. Кто верит в этот бред - продолжайте, а разумный человек будет ждать и откладывать до того момента, когда рынок вернется к исходному, "неперегретому" состоянию.

[АнтонГарасов]

Цены выросли в рублях но упали в долларах, сейчас недвижимость э о не про инвестиции

[viktoriiaa]

Мы тут долго можем рассуждать на темы логики рынка и т.д . А ведь нас тупо гоняют как Баранов по тем коридорам, что нужно пастухам, манипулируют сознанием. Я отказываюсь верить, что стоимость жилья может быть оторвана от дохода граждан. Расти все должно в равных пропорциях, все остальное-игра на руку правшей верхушке( нарочито не называю их элитой). Нас загоняют в рабство и мы энтузиазмом туда прём. Сначала пандемия, потом СВО, а везде страдаем мы, обыватели. Я хотела продать свою квартиру и купить лучше, но из принципа не участвую в этом цирке. Кстати. Инвесторы наживаются за счет ухода от налогов в том числе. Половина рынка с занижением сейчас.. ничего не боятся, махинаторы.

[ДмитрийЧе-пф]

А я чет пропустил про мамкиных инвесторов - хотел купить квартиру _ но из за огромной ставки просто на депозит кинул так выгоднее

[СигизмундКв-]

Спасибо большое за вашу аналитику. Благодаря вам окончательно принял решение о покупке полгода назад. А сейчас прицениваюсь к конкретному дому. Появилась квартира 4 дня и ушла. Хорошие квартиры в хороших домах уходят очень быстро.

[FROSTAR]

Очередные сказки ни чем не прикрепленные. Падение спроса фиксируют все аналитические агентства. Посмотрим как ты запоешь в январе

[FROSTAR]

Вторичка продается по низким ценам. Весь неликвид по завышенным хотелкам продавцов висит годами.
Итоговая цена продажи в ДДУ гораздо ниже, чем последняя цена в объявление. Как минимум по домклику это можно увидеть.

[ДмитрийЧе-пф]

Стройматериалы улетели в космос _ авто улетели в космос обслуживание и сами машины _ а квартиры бах и подешевели _ гиперинфляция херачит _ но есть те кто верят в понижение цен

[ИгорьБубнов-ъш]

Как недвижимость может подешеветь, если рабочие руки подорожали, спец техника, строительные материалы, земля и т.д. Все подорожало, а недвижимость почему-то подешеветь должна-фантазеры😅