Die schlaue Art, Immobilien zu finanzieren, und wie Du Eigenkapital aus dem Nichts zaubern kannst

Ausgewählte Bücher, Mentoring- und Coaching-Angebote von Alex:

FÜHRUNG: Erreiche Deine Ziele 10x schneller, indem Du zur besten Version Deiner selbst wirst. Sichere Dir Dein kostenloses Exemplar von "Charismatic Leadership – Die 36 Eigenschaften charismatischer Führungspersönlichkeiten":

ERFOLG: Sichere Dir Dein kostenloses Exemplar des Bestsellers „Reicher als die Geissens – Mit null Euro Startkapital in fünf Jahren zum Immobilien-Millionär“:

IMMOBILIEN: Erhalte von Alex Wissen aus über 25 Jahren Erfahrung als Unternehmer & Immobilieninvestor:

STEUERN: Erfahre wie Du Deine Steuerlast halbierst, Steuern in Vermögen umwandelst und Dein Vermögen schützt:

UNTERNEHMER: Finde heraus wie stark Du Dein Unternehmen hebeln und wie sehr Du Dich aus Deinem Tagesgeschäft befreien kannst:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

🔥 Weiterer, kostenloser Content für Dich:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

[glendafishe]

Investitionen in den Devisenmarkt sollten ganz oben auf der Liste aller klugen Köpfe stehen, insbesondere jetzt, da die Weltwirtschaft von der Pandemie floriert

[GreyRodrigo-ikrf]

Investitionen sind und haben sich als eine der Möglichkeiten erwiesen, dauerhaften Wohlstand zu schaffen.

[JoshuaHolstein]

Kann man eventuell das Thema neu auflegen?
Lg Holstein

[ryanferrell]

Danke für die Verbesserung, du hast mein Wissen zu diesen Themen stark erweitert. Ich lerne auch, aus dem Börsenhandel Profit zu schlagen.

[Cereal_KillerX]

So folgendes Beispiel Aktienmarkt Crasht, Häusermarkt Crasht ich bin über zig Häuser gehebelt drin...woran erinnert mich das nur?? Hust 2008/2009
Na viel Spass damit damals habe ich auch öfter solche Taschenspielertricks gesehen wie man Eigenkapital aus dem nichts erzeugen kann....

[bsgveritas]

Erste Frage die ich mir stelle welche Bank geht das Risiko ein feste Tilgungszuflüsse gleichzusetzten mit Anteilen am Aktienmarkt. Mal vom Totalverlust des tilgungsanteils zu schweigen. Wenn die bank das eingeht, Ich müsste natürlich auch nicht nur den länger zu zahlenden zins erwirtschaften sondern noch den teil der kapitalertragssteuer oder ?

[MrTreise]

Es hört sich zwar schön an aber es wurde vergessen zu erwähnen dass durch eine verschachtelte Finanzierung ein Klumpenrisiko entsteht bzw ein Dominoeffekt entstehen kann wenn eine Immobilie kippt kann diese in der Finanzierung alle anderen mit nach unten reißen. Ergo sehr hohes Risiko

[mezeibogdan]

Wie viel kriegst du zurück von Finanzamt wen hast du 350€ monatlich Zinsen rate ? Danke

[d.k.]

muss bei der tilgungsaussetzung die tilgung höher als der zins sein?

[philipp]

Hallo Alex! Ich hätte mal eine Frage.

Wie verhindert man, das nach dem Kauf einer Immobilie mit Mieteinnahmen und Cashflow trotzdem die Kapitaldienstfähigkeit bei der Bank sinkt? Die Bank zählt ja die Miete nur zu 30 - 50% als Einkommen. Die Rate übersteigt also aus Sicht der Bank in jedem Fall die Miete vor allem wenn ich 100% finanzieren will, was bedeutet das der nächste Immobilienkauf dadurch erschwert wird.

Gibt es da einen Weg wie ich trotzdem weiter skalieren kann?

[artur__]

Alex, aber Zinsen sind abzusetzen wenn man eine Immobilie vermietet, nicht wenn man sie slebst nutzt?

[HT-vdin]

Sehr guter Vergleich: Nur eine Sache: Durch den Cost Average Effect kann man keine Überrendite erziehlen, dazu gibt es zahlreiche wissenschaftliche Belege

[GuenterDraxler]

Die zurückliegende Zeit hat sich diese Art der Finanzierung als zweischneidiges Schwert erwiesen. Die fehlende Tilgung aufgrund der geringen Rendite des Tilgungsträgers wird dadurch zum Eigentor. Es sei denn man leistet zusätzlich die Sondertilgung am Ende vom Jahr, was im Regelfall zumeist vernächlässigt

[danielzweininger]

Gibt es Erfahrungswerte, ab welchem monatlichen/jährlichen Einkommen die Banken einem eine Immobilie bereit sind zu finanzieren?

[player]

hm, nach einem Jahr umfinanzieren, bei einem Kredit der auf z.B. 10 Jahre festgeschreiben ist? Irgendwie vershete ich das 1 x 1 nicht wirklich....

[evieatsairplanez]

Wie macht man Gewinn, wenn die Ratenzahlungen höher als die Mieteinnahmen sind?

[finanzas]

Die Banken berechnen nach dem Beleihungswert und nicht nach dem Kaufwert.

[thiphop]

Alec Fischer in Steuerberaterkreisen auch einfach nur Memes genannt.
Jetzt weiß ich warum

[c.b]

Aber muss ich nicht 10 Jahre finanzieren also bin ich nicht gebunden kann ich schon nach 1 Jahr umfinazieren ? Dachte man ist erstmal Zinsbindungszeit gebunden... Glaube die Sparkasse hat das damals auch so gesagt vor 10 Jahre keine Ablösung möglich.

[sedat]

Bei dem 2.Beispiel hast du aber nichts getilgt und hast die selben Schulden klar hast du un Gegenzug dafür Geld gepaart aber Schulden sind gleich geblieben was ist mit den Wert der Immobilie dann ???

Beim ersten Beispiel werden deine Schulden immer weniger klar mag das steuerlich vielleicht nicht so schön sein aber ich finde das das erste Beispiel zu mir besser passt wenn man eine Immobilie kauft muss Mann wissen was man am Ende machen möchte danach sollte sich deine Finanzierung richten.