🏠Как продать и купить квартиру одновременно

Когда планируете продать старую квартиру и тут же купить новую — это называется альтернативной сделкой🧐

Для этого заранее подбирают квартиру и договариваются с продавцом. Затем составляют двойной договор купли-продажи, где прописывается, что проводится альтернативная сделка.

☝️Встречная или альтернативная сделка означает, что вы продаете свою квартиру и на полученные деньги покупаете новую.

Например, продали свою двухкомнатную квартиру и переехали в новую трехкомнатную с доплатой. Но это простая сделка, в которой участвует три стороны: вы, покупатель вашей квартиры и продавец, у которого приобрели трехкомнатную недвижимость. Но есть и сложные альтернативные сделки.

🚩Рассмотрим на примере.
Семья с совершеннолетним ребенком продает свою трехкомнатную квартиру, т. к. мать и отец разводятся. Они хотят на вырученные деньги купить три однокомнатных квартиры. Получается, им нужно сразу найти три однокомнатные квартиры с тремя разными покупателями и еще одного человека, который купит их трехкомнатную квартиру.
Такие сделки называются сложными. Требуется проверить в несколько раз больше документов, чем при простом заключении договора купли-продажи. И если одна из сторон откажется от покупки или продажи, придется искать нового человека. Поэтому такие сложные цепочки с несколькими сторонами стараются упрощать.

Документы для проведения альтернативной сделки:
✅Если все участники альтернативной сделки уже нашли квартиры и собираются в них переезжать, подписывается договор купли-продажи. Но перед подписанием соглашения тщательно проверьте все документы. Делайте это до того, как передадите задаток. Из документов потребуется следующее:
✅Выписка из ЕГРН — стоит 400 руб. Проверьте в выписке, кто собственник жилья, которое вы планируете купить, есть ли арест или обременения на недвижимость.
✅Паспортные данные покупателя и продавца.
✅Правоустанавливающие документы на владение недвижимостью.
✅Если продает квартиру семья, у них должно быть нотариально заверенное разрешение обоих супругов.
✅Справка об отсутствии долгов за ЖКХ.
Если покупаете недвижимость в Подмосковье или Москве, попросите продавца выписку из единого жилищного документа.

Если вам сложно разобраться в альтернативной сделке самостоятельно, то обращайтесь к нам, в компанию МБК. Мы поможем вам продать квартиру по самой высокой цене и защитим, если мошенники захотят вас обмануть.