FIIs vs REITs - GGRC11 X STAG - Qual é melhor investimento para dividendos mensais?

GGRC11 OU STAG? Já investe em galpões Industriais? Através de Fiis ou Reits para dividendos mensais?

O Fundo imobiliário GGRC11 tem Foco na geração de renda por dividendos através do investimento em galpões logísticos em vários estados e nas 5 regiões do país.

Stag Industrial Inc é um fundo de investimento imobiliário envolvido principalmente na aquisição e operação de propriedades industriais de um único inquilino nos Estados Unidos.

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O que é o dividendo? Como funciona dividendos mensais?
Um dividendo é uma distribuição de lucros por uma empresa aos seus acionistas . Quando uma empresa obtém lucro ou superávit, é capaz de pagar uma proporção do lucro como dividendo aos acionistas. Qualquer valor não distribuído é considerado para ser reinvestido no negócio (chamados de lucros retidos ). O lucro do ano corrente, bem como os lucros retidos de anos anteriores, estão disponíveis para distribuição; uma corporação geralmente está proibida de pagar dividendos com seu capital. A distribuição aos acionistas pode ser em dinheiro (geralmente um depósito em uma conta bancária) ou, se a empresa tiver um plano de reinvestimento de dividendos, o valor pode ser pago pela emissão de novas ações ou pela recompra de ações . Em alguns casos, a distribuição pode ser de ativos.

O dividendo recebido por um acionista é receita do acionista e pode estar sujeito ao imposto de renda (veja imposto sobre dividendos ). O tratamento fiscal dessa receita varia consideravelmente entre as jurisdições. A empresa não recebe uma dedução fiscal pelos dividendos que paga.

O que é um FII?
Fundos Imobiliários (FII) são fundos de investimento destinados à aplicação em empreendimentos imobiliários, o que inclui, além da aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, o investimento em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros FII, certificados de potencial adicional de construção, (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), e outros previstos na regulamentação.
O que é um Reit?
São empresas proprietárias de imóveis, que operam ou financiam esses ativos com o objetivo de geração de renda (Através de aluguéis ou hipotecas). Fornecendo assim para o investidor, uma opção liquida de participação no mercado imobiliário.

Para se classificar como REIT a empresa primeiro deve atender essas caracterítiscas:
75% Patrimônio = Imóveis Geradores de Renda.
75% Lucro Bruto = Aluguéis de imóveis, Juros de
Financiamento Imobiliários ou Venda de Imóveis.
No mínimo, 90% Lucro Tributável= Dividendos
(Anualmente).
Instituição Tributável como Corporação.
100 acionistas, mínimo.

Quanto a distribuição, a empresa decide como deve ser feito. O comum é que a empresas distribuam a cada três meses próximo dos anúncios dos seus resultados financeiros trimestrais, assim como ocorre com as outras empresas no mercado americano.

Contudo existem exceções como, a Realty Income (NYSE: O) que distribui dividendos mensais

Como enviar dinheiro para exterior
Você precisa fazer o câmbio de da moeda Real para a moeda Dólar americano. Para isto vc pode usar as casas de câmbio remessa Online ou Transferwise.

Como investir no exterior
Utilize corretoras. Uma das maneiras mais clássicas de investir no exterior é abrir uma conta em uma corretora, fazer a transferência de uma determinada quantia e, assim, realizar aplicações em ativos locais. As corretoras mais utilizadas por Brasileiros são : Drivewealth, Interactive Brokers e Webull.

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[mestredosdividendos]

OI pessoal. Não esqueçam de curtir o vídeo e se inscrever no canal. E se tiverem dúvidas sobre o reit ou fii deixem nos comentários que vou atender a todos.

[joaoalonso]

Olá, muito bom o seu vídeo comparativo, Parabéns!

[cristianocaetano]

cara..que análise boa! Muito obrigado! Me inscrevi! Vlw demais! FAÇA MAIS VÍDEOS DESSE, POR GENTILEZA!

[LFInvestidor]

LF Investidor na área. Gosto de abordar sobre os fundos de Logística/industriais, em especial sobre o GGRC11, que tenho em carteira. Na minha opinião é uma boa opção para investir no momento, principalmente para quem pensa em longo prazo.

[gmoraes]

Parabéns, muito boa essa comparação. Faça mais comparações como essa, aprendi muitoooo👏👏🤑🤑. Tenho apenas esse Reit.

[eduardoportera]

Ótima comparação...acho essencial em na minha estratégia ter os dois segmentos...os reits tem uma capacidade de valorização incomparável com os Fii's...uma diversificação BRASIL/EUA com uma exposição que eu consiga acompanhar e durmir tranquilo é oque prefiro pra mim....Parabens ótimos videos👍👍👍

[flaviogcmelo]

Parabéns pelo vídeo é um estudo interessante a se fazer mesmo. Pra mim a grande diferença foi a valorização do dólar nos período, você sai de uma cotação de R$ 3 e pouco para mais de R$ 5, ou seja só a moeda valorizou mais de 50%. Se olhar a valorização sem converter para real ainda assim a valorização é considerável.

[duduskateboarddudu]

Ggrc11 tá interessante, vou ficar de olho se irá abaixar um pouco mais

[samanthacecim]

Que mara! Eu tenho tanto esse fii e quanto esse Reit 😍

[alfabravo]

E nos REIT, final das contas, tem o imposto de 30% sobre os dividendos, entao o valor liquido dos dividendos nos REIT é ainda menor.

[joaoalonso]

Bom dia.
Faça um vídeo HGRU11 X REALTY INCOME (O)

[willTH]

Comparação interessante, mas se o dolar não tivesse disparado, a valorização não teria dobrado. Então essa valorização não é por conta do Reit em si. O dólar influenciou mais. Estou estudando entrar em um ou doi reits só pra me expor a dolar ter mais segurança na zaga da minha carteira, nas ainda não sei se vale a pena tanto assim.

[fabianomarques]

Vídeo top, só uma correção. No final do vídeo, vc uso a calculadora para mutiplicar os dividendos, só que usou 449, e o certo seria 439. Aprendo d+ contigo.

[marciocunhafaria]

Olha adorei o video e tudo e minha opinião que em 4 anos os dividendos do fii fariam a diferença sendo reinvestidos nesse longo tempo, fora o imposto, e a incerteza de pra onde vai o dollar nesse tempo.... FII

[Fillipi]

Também tem a desvalorização da inflação. Que tem que ser levada em consideração daqui do Brasil, mesmo investindo lá nos States.

[anselmosilva]

Sempre muito bom seus estudos, mas eu ficaria com o GGRC11, primeiro pelo desconto da cota P/VP mais atrativo , segundo pelo yeld,
o stag ficaria pra um segundo momento, dólar deve cair mais (mas não deveria ser o principal foco ), porém tem outros REITs mais atrativos quanto ao yeld sem contar P/VP está muito elevado em meu ponto de vista .Esperaria uma crise ou outra janela de oportunidade

[josepedro]

Bom dia Alex... Pra renda imediato eu ia de fiis.

[rodrigoazevedo]

Boa Tarde

Você lança no Meus Dividendos o valor em Dolar e o programa transforma em Real. Como funciona?

Em tempo, eu tenho os dois.

Um abraço

[marciocunhafaria]

Se não for pedir muito, vc poderia fazer um ranking atual dos FII com melhor yeld pra gente neh, se vc fosse começar agora a escolher como muitos de nós, quais os que escolheria, tipo uns 10 delesn

[cado]

Faça essa comparação com o Mxrf11 X reit O