Ceny mieszkań spadają! Czy to czas na zakup? Część 1 z 2

📌 Gość odcinka: Daniel Piesto

Ceny mieszkań spadają! Czy to dobry moment na zakup?
Czy rzeczywiście mamy do czynienia ze spadkiem cen nieruchomości, czy to tylko medialna narracja? W tym odcinku analizujemy aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce – czy teraz jest najlepszy czas na zakup mieszkania, czy może lepiej jeszcze poczekać?

💡 W odcinku omawiamy:
✅ Czy ceny mieszkań rzeczywiście spadają i o ile?
✅ Czy liczba kupujących rośnie, czy maleje?
✅ Jak negocjować ceny nieruchomości w 2025 roku?
✅ Czy warto teraz inwestować w mieszkania na wynajem?
✅ Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych?
📊 Analizujemy też dane kredytowe – czy liczba udzielanych kredytów hipotecznych rośnie, a może rynek wciąż jest zamrożony? Jak zmiany stóp procentowych wpłyną na dostępność finansowania?

Agenda:
00:00 – Czy ceny mieszkań faktycznie spadają? Prasa alarmuje o spadkach – jak wygląda rzeczywistość?
00:34 – Więcej mieszkań na sprzedaż, mniej kupujących – co to oznacza dla rynku?
01:06 – Czy liczba transakcji rośnie? Aktualne dane i prognozy na 2025 rok
01:46 – Czy możliwe są duże spadki cen? Dlaczego nieruchomości nie potanieją o 40%?
02:24 – Wzrost gospodarczy Polski na tle Europy – czy to dobry sygnał dla inwestorów?
03:34 – Kredyty hipoteczne: czy zadłużenie Polaków rośnie czy maleje?
04:12 – Dlaczego stopy procentowe będą musiały spaść? Mechanizm długu publicznego
06:01 – Czy warto inwestować w nieruchomości turystyczne i lokale usługowe?
06:37 – Czy stabilizacja oznacza wzrost cen o 5,6%? Analiza raportów bankowych
07:50 – Czy kupno domu pod Warszawą to teraz dobry ruch?
09:44 – Jak negocjować ceny nieruchomości w 2025 roku?
11:54 – Rynek najmu krótkoterminowego w kryzysie – co to oznacza?
13:33 – Czy Polacy przechodzą na model wynajmu zamiast kupna?
14:42 – Błędy inwestorów na rynku wynajmu długoterminowego
18:05 – Wykres: liczba wniosków kredytowych a liczba uruchomionych kredytów
19:58 – Czy czeka nas boom na kredyty hipoteczne?
21:10 – Czy nadpłacać kredyt, czy poczekać na spadek stóp procentowych?
22:52 – Największy błąd kupujących: dlaczego czekanie na dalsze spadki to zła strategia?
23:27 – Czy inwestowanie w polskie nieruchomości to najlepsza opcja na najbliższe lata?

➡️ GRUPA TELEGRAM:
➡️ Instagram RONALD SZCZEPANKIEWICZ
➡️ Facebook RONALD SZCZEPANKIEWICZ EKSPERT FINANSOWY
➡️ Facebook RM Kredyty Hipoteczne

#ronaldszczepankiewicz #kredyhipoteczny

[RonaldSzczepankiewicz]

📌 Gość odcinka: Daniel Piesto

Ceny mieszkań spadają! Czy to dobry moment na zakup?
Czy rzeczywiście mamy do czynienia ze spadkiem cen nieruchomości, czy to tylko medialna narracja? W tym odcinku analizujemy aktualną sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce – czy teraz jest najlepszy czas na zakup mieszkania, czy może lepiej jeszcze poczekać?

💡 W odcinku omawiamy:
✅ Czy ceny mieszkań rzeczywiście spadają i o ile?
✅ Czy liczba kupujących rośnie, czy maleje?
✅ Jak negocjować ceny nieruchomości w 2025 roku?
✅ Czy warto teraz inwestować w mieszkania na wynajem?
✅ Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych?
📊 Analizujemy też dane kredytowe – czy liczba udzielanych kredytów hipotecznych rośnie, a może rynek wciąż jest zamrożony? Jak zmiany stóp procentowych wpłyną na dostępność finansowania?

Agenda:
00:00 – Czy ceny mieszkań faktycznie spadają? Prasa alarmuje o spadkach – jak wygląda rzeczywistość?
00:34 – Więcej mieszkań na sprzedaż, mniej kupujących – co to oznacza dla rynku?
01:06 – Czy liczba transakcji rośnie? Aktualne dane i prognozy na 2025 rok
01:46 – Czy możliwe są duże spadki cen? Dlaczego nieruchomości nie potanieją o 40%?
02:24 – Wzrost gospodarczy Polski na tle Europy – czy to dobry sygnał dla inwestorów?
03:34 – Kredyty hipoteczne: czy zadłużenie Polaków rośnie czy maleje?
04:12 – Dlaczego stopy procentowe będą musiały spaść? Mechanizm długu publicznego
06:01 – Czy warto inwestować w nieruchomości turystyczne i lokale usługowe?
06:37 – Czy stabilizacja oznacza wzrost cen o 5, 6%? Analiza raportów bankowych
07:50 – Czy kupno domu pod Warszawą to teraz dobry ruch?
09:44 – Jak negocjować ceny nieruchomości w 2025 roku?
11:54 – Rynek najmu krótkoterminowego w kryzysie – co to oznacza?
13:33 – Czy Polacy przechodzą na model wynajmu zamiast kupna?
14:42 – Błędy inwestorów na rynku wynajmu długoterminowego
18:05 – Wykres: liczba wniosków kredytowych a liczba uruchomionych kredytów
19:58 – Czy czeka nas boom na kredyty hipoteczne?
21:10 – Czy nadpłacać kredyt, czy poczekać na spadek stóp procentowych?
22:52 – Największy błąd kupujących: dlaczego czekanie na dalsze spadki to zła strategia?
23:27 – Czy inwestowanie w polskie nieruchomości to najlepsza opcja na najbliższe lata?

[echeme]

Twoje filmy są fantastyczne! Jestem regularnym widzem i lubię oglądać Twoje treści.
Inwestowanie w kryptowaluty powinno teraz znaleźć się na liście każdej mądrej osoby, za kilka miesięcy będziesz zachwycony decyzją, którą podjąłeś dzisiaj.

[kc]

Czy jest dobry czas na zakup TAK
A co innego powiedzieć ma osoba która ma w tym interes...

[Kuba]

Cześć Ronald. Tak może dla przypomnienia, dla inwestujących w nieruchomości od paru lat. Był taki okres w Polsce po 2010 roku(dobre kilka miesięcy), gdzie ceny na rynku wtórnym były wyższe niż na rynku pierwotnym. To odnośnie nowej propozycji programu(do czego może doprowadzić), który został już z każdej ze stron włącznie z politykami zjechany.
Co do stóp procentowych, pisałem to już kilka razy. BC na świecie zakładają podwyższoną inflację(wyższą niż cele BC) przez dłuższy okres. Co widać dobrze w USA. Można lubić lub nie lubić Glapińskiego, ale trzymanie obecnie stóp ma sens biorąc pod uwagę problem inflacji. Jeśli ponownie miałaby wzrosnąć, a stopy zaczęły by spadać, gospodarka mogłaby sobie nie poradzić tak dobrze z inflacją, jak sobie poradziła ostatnio. Aby statystyczny Polak odczuł spadek stóp i zwiększyła się zdecydowanie jego zdolność, to spadki musiałyby być rzędu 200 pp. Jeśli najbliższe miesiące będą bez gwałtownych wzrostów inflacji oraz zacznie ona spadać, może pod koniec III lub z początkiem IV kwartału wpadną pierwsze obniżki stóp.
To o czym się mało mówi, to upadłość konsumencka. Od 2019 roku wzrosła prawie 3-krotnie. Część osób też ma problem ze spłata kredytów hipotecznych.
Dużym problemem są wysokie marże banków i brak konkurencyjności w tym temacie.
Co do wynajmu całe życie, a nie kupna na własność. Proponuje się zapoznać z problemem, którym mają obecnie władze UK. Tam wiele osób przechodzi na emeryturę, wynajmowali mieszkania i teraz z niską emeryturą nie będzie ich stać na wynajem. Jest to coraz większy problem, w Polsce się o nim nie mówi.
Rynek nieruchomości powoli zaczyna normalnieć. Zabawne jest jednak to, że osoby, które powinny być za wolnym rynkiem są za ciągłą ingerencją w niego i sterowaniem. Zaczyna się cykl spadkowy(opóźniony w Polsce o 2 lata) i jeśli będzie nadal duży oprócz społeczny, części polityków i wielu ekspertów w sprawie dopłat, to wreszcie młodzi będą mieli szansę na tańsze mieszkania i niższe kredyty. Na chwilę obecną niestety znów młodzi zaczynają wyjeżdżać z Polski. Nie mówiąc o Ukraińcach, którzy w większości wyjechali na zachód.

[Pittbullterrier]

Jeżeli 2024/2025 to 2008/09 to czeka nas 5/6 lat korekty jak 2013/14 .

[___pawel]

Jeden handluje nieruchomosciami a drugi udziela kredytów.

Kupujcie TERAZ na samej górce nie czekajcie na spadki. Nie ma co się zastanawiać. Lepszej okazji nie będzie... :)

[UniMadMan]

I Pan Piesto nie wpadł na to, że przestawienie się młodych ludzi na wynajem wynika przede wszystkim z ich zwątpienia w jakąkolwiek szansę na własne mieszkanie właśnie przez takich jak on, którzy masowo skupują mieszkania z rynku windując ceny i przerabiają je na jak to sam określił inne niż do zwykłego życia (bo wskazał takie podejście do mieszkania jako błąd)? To przez niego i jemu podobnych młodzi ludzie są ZMUSZENI wynajmować, a nie tak wybrali, bo grupa ludzi znalazła sobie akurat w tym źródło utrzymania i naciąga tę możliwość kosztem standardu życia innych.
Jest to jeden z czynników, ale i jeden z największych.

[bartomiejnowicki]

Gość audycji na początku popłynął zawodowym optymizmem. Potem potem na szczęście już więcej obiektywizmu. Tylko tyle ubytek ludności. Do roku 2019 urodziło się mniej więcej tyle ludzi co umierało.2 lata temu -130 000 w zeszłym roku - 150 000 ten rok prognoza minus 170 w perspektywie 5 lat będziemy być może nawet do poziomu minus 250 000 mieszkańców rocznie. W tym roku umrze jakieś 450 000 emerytów. Ile to jest mieszkań z wielkiej płyty?

[analityk]

jak nie będzie dopłat do kredytów, to czas na negocjacje cen to dopiero nadejdzie. Nie rozumiem jak można uważać że po wzrostach Wrocław, Kraków, Warszawa o 30%-35% w ciągu 2-ch tylko lat można uważać że te mieszkania są warte tych cen ? Polacy to są chyba w jakiejś zbiorowej hipnozie bo z każdej właściwie strony słyszą tylko i wyłącznie że mieszkania będą tylko droższe. Czas pokaże, ale ja stawiam tezę na tym kanale, że jak nie będzie teraz dopłat co w ciągu 20 lat ludzie nie odzyskają realnej wartości pieniędzy (jeżeli kupią te mieszkania w kredycie) które zapłacą za nieruchomość (moim punktem odniesienia są średnie ceny na rynku pierwotnym NBP).

[ireneuszdamaszk]

To o czym pisalem tu z miesiac temu. Ze jest bardzo duzo ofert ukrytych. Nic nie wzrasta ofert . Tych mieszkan jest naprawde tyle ze musza obnizac ceny . Spokojnie zaraz beda sie buc zeby sprzedac. ;)

[agarioproplayer]

"Młody człowiek ma mniejszą potrzebę posiadiania nieruchmości" - jako jeszcze w miarę młoda osoba (25lat) prawie zawsze spotykam się z tym, że moi rówieśnicy chcą posiadać mieszkanie na własność, często planując, że wezmą kredyt tylko po prostu ich na to nie stać. Sytuacja na rynku nieruchmości jest tragiczna a młodzi po prostu nie chcą mieszkać z rodzicami do 30 i dlatego wynajmują mieszkania.

[paweobroslak]

Zaklinanie rzeczywistości jeśli chodzi o wzrost gospodarczy. W polsxe występują masowe zwolnienia a niemcy wzrost 0%

[Avangarde]

Ja tam widzę że wszyscy sztucznie zachwalają rynek nieruchomości! Pan Orzechowski, Midel i inni a tak naprawdę jest płacz i panika że nie ma dopłat rządowych!
Pod Poznaniem cena za m2 na pierwotnym 6500 i pomimo to wszystko stoi! Pozdrawiam

[m-elementmelement]

Skąd takie przekonanie że w Polsce dużo lepiej zainwestować w mieszkanie niż poza Polską, niema na to twardych argument≥ów.

[tomaszprzybyla]

Pytanie do gościa: czy inwestowanie w mniejszych miejscowościach ma sens jeżeli są tam zakłady pracy? Czy jednak demografia spowoduje że tylko wielkie miasta się obronią?

[rafa]

Czy ktoś może polecić jakiś bank dla flippera? Bank który rozumie co to są flipy.

[st]

Fajny odcinek, tylko jak dla mnie prawdziwy pieniądz to bitcoin a nie złoto 😎