KRYZYS czy STABILIZACJA na rynku mieszkań? KUPIĆ teraz czy CZEKAĆ? [LIPIEC 2024 +ranking hipoteczny]

📉🏡 Sprzedaż mieszkań spada, coraz mniej osób decyduje się na kredyt hipoteczny, a ceny w niektórych miastach stoją w miejscu. Czy to oznacza, że warto teraz wstrzymać się z zakupem nieruchomości? 🤔 A może właśnie odwrotnie - warto skorzystać z tego, że nie ma wzrostów?

W dzisiejszym filmie porozmawiamy o:
👉 Przyczynach spadku sprzedaży mieszkań i kredytów hipotecznych.
👉 Argumentach za potencjalnymi spadkami i wzrostami cen nieruchomości.
👉 Aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce, z danymi od Otodom i NBP.
👉 Nowym rankingu kredytów hipotecznych na lipiec 2024 r. 💼🏦

Czy obecne wysokie stopy procentowe i ceny nieruchomości odstraszają potencjalnych kupujących? A może to tylko chwilowe spowolnienie? Sebastian przedstawi oferty kredytów hipotecznych na lipiec, a my przyjrzymy się różnicom między najtańszymi a najdroższymi opcjami.
Dajcie znać w komentarzu, co sądzicie o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości - czy ceny będą rosnąć, czy spadać? Wasze opinie są dla nas niezwykle cenne! 🗣️
🔽🔽🔽
💡Ranking KH powstał we współpracy z firmą Sebastian Bilskiego Hipoteka Direct sp. z o.o. i publikujemy go w ramach płatnej współpracy z firmą Sebastiana. #reklama_Hipoteka_Direct
📰 Wywiad z prezesem Dom Development:
🔽🔽🔽

🍿 OBEJRZYJ JAKO NASTĘPNE:

👉 GDZIE trzymać pieniądze na KRÓTKI czas, aby NIE STRACIĆ? [3 Konkrety]

Spis treści:
00:00 Wprowadzenie
01:14 Co się dzieje na rynku nieruchomości?
02:39 Z czego wynika spadek sprzedaży mieszkań w Polsce?
03:57 Jak często udzielane są obecnie kredyty hipoteczne?
04:23 Z czym się wiąże mniejszy popyt na nieruchomości?
04:42 Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?
04:54 Czy wynagrodzenia wzrosły więcej niż ceny nieruchomości?
05:32 Co przemawia za wzrostem cen nieruchomości?
06:21 Czy warto teraz kupować czy może lepiej wstrzymać się z zakupem?
07:38 Co się zmienia w naszym rankingu?
08:29 Ranking kredytów hipotecznych Lipiec 2024
08:51 Ranking kredytów z oprocentowaniem stałym
10:12 Ranking kredytów z oprocentowaniem zmiennym
11:41 Ile trzeba teraz zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny? (Zdolność kredytowa)
12:11 Gdzie najszybciej można zaciągnąć kredyt hipoteczny?

[bartoszopara]

Jak stopy były niskie to banki nie chciały dawać na stałą stopę kredytów bo wiedziały, że najprawdopobniej urosną w perspektywie kilku lat. Teraz kiedy stopy są wysokie to nie chcą dawać na zmienną tłumacząc bezpieczeństwem klienta, wiedzą że na stałej wyciągną więcej. Banki nie są głupie robią to co dla nich korzystne, a niekorzystne dla klienta. W kontakcie z bankiem trzeba podchodzić jak do złodzieja, który chce Cię naciągnąć na jak największą kwotę. Już dawno nie są instytucjami zaufania publicznego...

[sprocketpl]

Jeśli chodzi czy kupić czy czekać odpowiedz jest jedna. Jak kupisz to ceny pójdą w dół, jak poczekasz ceny pójdą do góry. Pozdrawiam

[jakubf]

2 dni temu minister potwierdził że program pomocowy wejdzie. Ogólnie to w stosunku do zarobków w unii europejskiej mieszkania w Polsce są jedne z najdroższych. Rząd jeszcze dokłada wszelkich starań aby mieszania były jeszcze droższe.

[THGTOR]

Te programy pomocowe, to dno- nie stac cie na mieszkanie za 8000zl/m2, z naszym progarmem bedzie cie stac, tylko cena bedzie juz 10.000zl/m2.

[dariuszosip]

W moim przypadku mam mieszkanie 49m. W dużym mieście, chciałem kupić około 80metrowe za gotówkę, ale stwierdziłem że NIE!, kupiłem złoto I trzymam na krach, a on nadejdzie i to szybciej niż nam się to wydaje. Już nie chce mieszkania za 1.200.000 + 100.000 dwa miejsca parkingowe + urzadzenie około 250.000 niech deweloper sobie trzyma nawet 5 lat, łaskę robi że spuści 3 % ale już nie powie że co roku podnosił o 20%, miałem kupić dom na przedmieściach i znalazłem z 750.000 w stanie deweloperskim, namówiłem sąsiadów i mieliśmy kupic bliźniaka. Jak inwestor poczuł że jesteśmy zdecydowani to podniósł nam po 150.000 argumentując że ma dużo chętnych, Ja i sąsiedzi zrezygnowaliśmy a na pocztę przychodzą mi oferty właśnie od tego dewelopera, tych domów! CHYTRY DWA RAZY TRACI.

[Premeditatio_Malorum]

To jest szaleństwo, że rynek rozlegulowuje sam rząd kontynuując tak krytykowaną politykę poprzedników. Takie dawkowanie informacji i sprzeczne komunikaty z perspektywy kupującego są jeszcze gorsze niż samo wprowadzenie kolejnego programu pomocowego. Obecnie mam mieszkanie, ale poszukuję większego i totalnie jestem zablokowany z decyzją. Z racji, że jestem uprawniony do ewentualnego KnS0% to czekam, ale prawdę mówiąc wolałbym żeby to nie weszło niż kupować "cokolwiek" byle się zakwalifikować do programu. A tym się to pewnie skończy patrząc po absurdach z BK2%.

[michasmaczny]

Kupiłem mieszkanie na BK2% w Krakowie. Kosztowało mnie to sporo nerwów i musiałem pójść na wiele kompromisów względem swoich oczekiwań. Choć spełniłem swój cel dotyczący posiadania własnego mieszkania i na prawde jestem zadowolony ze swojej raty nie życzę nikomu uczestnictwa w podobnym wyścigu po mieszkania. BK2% był nietrafiony - wolałbym kupić swoje mieszkanie znacznie taniej z wyższym oprocentowaniem, które zapewne za kilka lat i tak spadnie. Dziś nie byłoby mnie stać na swoje własne. Współczuje wszystkim, którzy kupują swoje M teraz z tak wysokimi stopami.😢

[aleksandergaldyn]

My stwierdziliśmy, że raczej to chrzanimy i bierzemy teraz... Czekamy już od stycznia 2024 z gotową kasą na wkład. Rezerwacja domu nam się kończy, jak odpuścimy tę rezerwację, to pewnie cena za metr momentalnie skoczy, bo wszystkie dookoła z tego osiedla już podrożały. Czekać na jedną wielką niewiadomą przez ponad pół roku, gdzie pewnie jak to wejdzie, to znowu ceny wywali w kosmos... Co za różnica, czy wezmę ten sam dom za 750 tysięcy teraz czy w 2025 z programem za 900 tys? Cały ten oraz poprzedni program to nieporozumienie, jak zwykle sytuacja nie pozwoli nam się załapać i sensownie skorzystać, a jak zwykle będziemy w swoich ratach płacić również za innych...

[TomAtm]

Prawda jest taka, kiedy jakaś instytucja czy dom maklerski rekomenduje kupno jakiegoś aktywa, to znak że właśnie nadszedł czad sprzedaży

[korges]

Nowy program kredytowy prędzej czy później wejdzie. Choćby dlatego że sektor budowlany to ponad 10% PKB kraju. Nie wspomnę o tym że pewnie niejeden polityk ma ulokowany kapitał w nieruchomościach, albo... ma posmarowane. Cóż, suweren tak chciał :)

[mikolaj]

Moim zdaniem ceny nieruchomości nie spadną, chyba że wydarzyłby się mega kryzys i ludzie byli by zmuszeni z jakichś względów do sprzedaży. Osobiście obawiam się dalszej deprecjacji waluty. Ciekawe jest to i warto podkreślić, że 3 banki oferują kredyty tylko ze stałą stopą - prawdopodobnie oczekują obniżek stóp i chcą zamrozić oprocentowanie kredytobiorcom.
Pozdrawiam 👍

[adamczernek]

Dzięki Kasia za kolejny film, coś cicho ostatnio na waszym kanale😉. Ja myślę że ceny jednak spadną, zastanawia mnie coraz większa liczba doradców i informacji na rożnych kanałach na temat mega intratnego biznesu jakim jest inwestowanie w nieruchomości "na flipa", czy to przypadek? Dlaczego flipperzy tak chętnie dzielą się teraz informacjami jak to robić i jak dużo na tym można zarobić. Odkrywając sekrety być może zwiekszą popyt wśród osób które do tej pory nie inwestowały tą metodą w nieruchomości i może uda im się upłynnić to co zakupili bo nie przewidzieli tak szybkiego zastoju a nawet spadku spowodowanego zamieszaniem wobec programów rządowych. Taka moja teoria spiskowa😉. Dodatkowo zrobił się zastój w branży budowlanej, magazyny surowców i materiałów pełne, surowce raczej tanieją, niedługo zacznie się schodzenie z zapasów żeby odblokować środki bo mimo wszystko kolejne dostawy zapowiadają się w niższych cenach więc jest szansa że deweloperzy też zejdą z cen a jeżeli nie zejdą to raczej nie podniosą. Ja miałem też kupować ale czekam, czekam na niższe oprocentowania a posiadane środki wolę przez ten okres bezpiecznie zainwestować tak jak nauczyłem się dzięki Wam.😊Pozdrawiam.

[GrzMar]

Wystarczy że rząd wprowadzi podatek katastralny od drugie nieruchomości z wyjątkiem że na każde dziecko przysługuje jedna nieruchomość bez podatku katastralnego i w moment na rynku pojawi się tyle mieszkań że ceny będą musiały spaść dodatkowo wprowadzenie programu mieszkań na tani wynajem też spowoduje że ceny wynajmu spadną i mieszkań również przybędzie na rynku. I skoczy się eldorado dla deweloperów, flipperów i rentierów.

[sawekn]

Obserwuje rynek od dawna.. pol roku temu nie bylo co kupić. Dzis codziennie kilka nowych ofert

[emilstankiewicz]

Gdybi nie tak wysokie odsetki to ludzie by kupowali . Banki zbyt duzo zarabiaja to jest lichwa

[rumun]

Z dużym prawdopodobieństwem czeka nas kryzys, firmy jedna po drugiej zamyka część swoich oddziałów i zwalnia po kolei pracowników. Ja u siebie usłyszałem od przełożonego, że w przyszłym roku będą masowe zwolnienia, dokładniej mówiąc 300 osób, czyli ponad 1/3 struktur firmy. Zamówienia i sprzedaż w ciągu ostatniego pół roku spadły nam o 25%, nasi klienci zaczęli regularnie obniżać wolumeny zamówień, a część z nich nawet nie przedłużyła kontraktów na kolejny rok.

Robi się niebezpiecznie.

[tomasz]

Jeśli miałby wejść to nie zamiatali by sprawy na 2025 rok. Kolejna sprawa to brak większości do przegłosowania w sejmie, przystawki teraz będą robić wszystko aby się " wyróżnić" od PO, na dziś są już pod progiem 😊. Według UE musimy redukować deficyt więc z powietrza będą te środki? Naganiacze z rynku nieruchomości wiadomo że nie zmienią narracji.

[k.d.]

Przecież to celowe działanie polityków aby mieszkania na własność były poza zasięgiem większości Polaków. Polacy mają wynajmować za chore pieniądze nieadekwatne do jakości mieszkania. Mają być niewolnikami podatnymi na manipulację i propagandę rządzących. Mają wierzyć w dopłaty od rządu do kredytów. Mieszkanie nie jest produktem takim jak auto, buty czy markowy ciuch. To podstawowe dobro, za które ludzie zapłacą każde pieniądze aby mieć gdzie mieszkać. Tymczasem zrobił się to towar spekulacyjny. Mieszkań fizycznie nie brakuje, buduje się przecież mnóstwo, problem w tym, że mieszkania te nie trafiają do osób, które ich potrzebują lecz stoją często puste jako zamrożony kapitał. Dopóki polityka się nie zmieni, dopóty sytuacja będzie coraz gorsza. Albo rozwój budownictwa społecznego albo obowiązek wybudowania niezbędnej infrastruktury przez deweloperów wokół osiedli oraz np. 30% nowo wybudowanych mieszkań ma trafić do puli mieszkań państwowych.

[jokerskater]

Planujemy zakup wsparty kredytem, rodzina 2+3, czyli spora kasa jesli rząd się postawi na program deweloper+. Niech ta uśmiechnięta władza po prostu w końcu zdecyduje! Mam dość tych spekulacji, trudno zaplanować cokolwiek w tym kraju, człowiek szybciej dostał zwolnienie grupowe niż decyzję o programie kredyt na start.
Obstawiam, że program wejdzie. Lobby bankowo-deweloperskie jest silniejsze niż rzesze kredytobiorców, a do wyborów daleko, 5% poparcia chwilowo można stracić.

[kaimbenzema]

Ja bym poczekał do przyszłego roku. Ceny jeszcze troche wzrosną ale potem się ustabilizują i już tak dużo nie będą rosły. Tak więc ja bym poczekał aż rosnąć przestaną