Die Grundsteuererklärung: Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche bzw. der Bruttogrundfläche

In diesem Nugget erhältst du Tipps zur Selbstberechnung der Wohnfläche. Lerne, was du auf keinen Fall erfassen darfst und welche Flächenangaben in welchem Bundesland zu beachten sind.

Ermittlung der Wohnfläche: Welche Flächen werden anteilig bzw. nicht angesetzt? Du bekommst praktische Tipps zur einfachen Umsetzung der Grundsteuererklärung. Zusätzlich gibt es Hinweis zur Ermittlung der Bruttogrundfläche.

Seminarinhalte
In diesem Nugget werden die maßgeblichen Gebäudeflächen kurz erklärt. In Bezug auf die Wohnfläche, werden auf die zu beachtenden Besonderheiten (Flächen mit anteiligem Ansatz und nicht einzubeziehende Flächen) eingegangen. Du erhältst Tipps zur Ermittlung durch den Grundstückseigentümer sowie wie die Definition zur Bruttogrundfläche und Hinweise auf deren Ermittlung.

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[baochaochao]

Ich versuche gerade die Bruttogrundfläche eines Ladenlokals im Teileigentum zu ermitteln. Zur Bruttogrundfläche zählen ja auch die Flächen auf denen die Wände stehen (so genannte Konstruktionsfläche). Was ist aber, wenn links und rechts noch weitere Ladenlokale anderer Eigentümer Wand an Wand zu meinem Ladenlokal sind? Wird die Standfläche der Wände, die zwischen meinem Ladenlokal und dem Ladenlokal des Nachbarn liegen dann nur hälftig zur Bruttogrundfläche gezählt (weil man sich ja sozusagen dann eine Wand teilt) ?

[HeinerStorchennest]

Gute, systematische Darstellung. Gehört die Klinkerverkleidung mit Luftspalt zur tragenden Außenwand auch zur Bruttofläche? Was ist mit der Projektionsfläche des im Wohnzimmer eingebauten Kamins? Den würde ich bei der Wohnfläche abziehen, aber bei der Bruttofläche aufnehmen? Ebenso den außen ( an der Giebelseite) liegenden Kamin?

[Chris-yvow]

Alles gut und sachlich erklärt! Es gibt Differenzen mit anderen YouTubern im Punkt Hauswirtschaftsraum im EFH ohne Keller in Niedersachsen. Der Hauswirtschaftsraum ist im Bauantrag mit einer Nutzfläche von 7, 15qm angegeben, somit nach DIN in der Wohnfläche eingerechnet. In diesem Raum steht die Waschmaschiene, Wäscheleine, großes Regal und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Also Waschküche, Trockenraum und Heizungsraum in einem. Zudem gibt es noch im OG ein mini Flur mit 3, 3 qm mit vier Türen und einen Treppenabgang. Dieser Raum ist quasi nur ein mini Durchgang. Wie werden diese Räume in der Grundsteuer behandelt?

[vornamenachname]

Die Details sind meist entscheidend und hoffentlich wörtlich zu nehmen?
„Die Brutto Grundfläche ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.“
Die Begriffe habens in sich
-marktüblich
-nutzbar
Frage:
Ist die obere Etage eine marode Scheune ihrer Gebäudeart marktüblich nutzbar, wenn der Dielenboden fehlt bzw. aufgrund von Alter und Holzwurm die Gefahr des hindurchbrechens besteht? Ich vermute nicht, somit keine Anrechnung zur nutzbaren Brutto Grundfläche - es wäre marktunüblich eine Scheune in einem so desolaten Zustand zu nutzen. Oder lieg ich falsch?

[georgk]

Was ist bei Nutzung als privates Lager für Hobby Imker Beuten?

[kaimeck]

1.) Wird für das Bundesland Niedersachsen die Nutzfläche oder Bruttogrundfläche im Sachwertverfahren herangezogen? 2.) Sollte ich diese Daten nicht haben da ich Beispielsweise beim Kauf diese Unterlagen nicht bekommen habe kann ich da beim Bauamt und Finanzamt nachfragen? Diese muss ja beim Bauantrag seinerzeit ja wohl ermittelt wurden sein. Auch das Finanzamt müsste diese Zahl haben sonst gäbe es ja keinen Grundsteuerwert.

[dominiquehoppe]

Hallo. Wie und wo trage ich die Nutzfläche (Geschäftsräume) ein?

[AndreSalier]

Wie wird dann aber die Nutzfläche berechnet?

[gerojantzen]

Leider nennen Sie nicht in der Ausführung das Thema Ferien-/Wochenendhaus. Wie sehen Sie dies, würde Sie es als unter "Angaben bei Wohngrundstücken zum Ertragswert" oder unter "Angaben bei Nichtwohngrundstücken zum Sachwert" erfassen? Eckdaten: Sachsen-Anhalt, voll erschlossenes Ferienhaus, nicht vermietet/gewerblich genutzt, kein dauerhaftes Wohnrecht.

[siegfriedbertram]

Guten Tag,
gehört ein Heizungsraum bzw Hauswirtschaftsraum zur Wohnfläche