Grundsteuer berechnen 2025 🏠 Beispiel [Grundsteuer-Rechner 2025, Feststellung Grundsteuerwert]

In diesem Video zeige ich dir im Detail wie die Grundsteuer (nach der Grundsteuerreform 2022) berechnet wird. Diese Berechnung erfolgt nach dem Bundesmodell und gilt für die Bundesländer
• Berlin
• Brandenburg
• Bremen
• Mecklenburg-Vorpommern
• Nordrhein-Westfalen
• Rheinland-Pfalz
• Sachsen-Anhalt
• Schleswig-Holstein
• Thüringen
• Sachsen (angepasste Steuermesszahl)
• Saarland (angepasste Steuermesszahl)

▒▒▒ Zeitstempel ▒▒▒
00:00 Bundesmodell
00:16 einfaches Rechenbeispiel
01:56 detailliertes Rechenbeispiel
02:05 Ausgangsdaten
02:37 Erläuterungen zur Berechnung
03:48 jährlicher Rohertrag des Grundstücks
07:11 nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
07:26 Restnutzungsdauer des Gebäudes
08:36 jährlicher Reinertrag des Grundstücks
08:50 Vervielfältiger (Liegenschaftszins)
11:02 Barwert des Reinertrags des Grundstücks
11:17 abgezinster Bodenwert
13:01 vorläufiger Grundsteuerwert
13:11 Mindestwertprüfung
13:53 endgültiger Grundsteuerwert 1.1.2022 (abgerundet)
14:11 Steuermesszahl & Steuermessbetrag
15:01 Hebesatz der Gemeinde & finale Grundsteuer 2025

▒▒▒ Links ▒▒▒
Grundsteuererklärung 2022 Elster 🏠 - Grundsteuer Formular ausfüllen - Ausfüllhilfe [Steuern sparen]

Grundsteuer Wohnfläche berechnen 🏠 steueroptimale Wohnflächenberechnung: Grundsteuererklärung 2022

Verordnung zur Einstufung der Gemeinden in eine Mietniveaustufe im Sinne des § 254 des Bewertungsgesetzes:

Download Excel-Datei: Beispielberechnung aus dem Video (KEINE automatische Berechnung, korrekte Wert aus den Anlagen zum BewG müssen manuell erfasst werden) [Der Download-Button befindet sich oben rechts]

📝Erklärung in Papierform einreichen:

💻Erklärung elektronisch über Elster einreichen:
Hamburg ► -

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Als studierter Diplom-Kaufmann (FH) war ich als Consultant für Steuerberatung und Wirtschaftsprüfung tätig. Seit 2012 erstelle ich Videos zu Excel und Word für Einsteiger und Fortgeschrittene.

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▒▒▒ Sonstiges ▒▒▒
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[liliup]

unfasbar kompliziert und so gestalltet, dass der normalo es nicht einfach durchschauen kann. ich habe immer mehr abneigung für dieses land

[ingegassen]

Sehr gut erklärt mit viel Ruhe und Klarheit! Was der Eigentümer zu durchblicken und selbst zu berechnen hat, halte ich für eine Zumutung... In meinem Falle auch 600% - diese Anhebung erscheint mir recht willkürlich.
Ich danke sehr für Ihr Video und die Mühe!!!

[ingohoeveler]

Absolut verständlich und nachvollziehbar erklärt. Vielen Dank für Ihre Arbeit und Mühe 👍👍👍

[peterkwasek]

Wie interessant ist das denn bitte? Hat echt sehr weitergeholfen. Bitte noch viel mehr davon. Danke für die Mühe...

[annapanke]

Vielen Dank! Ihr Video hat mir sehr geholfen.

[karinx]

Danke..super erklärt .auch für Laien.
ruhig und angenehm zu hören..
Man kann es selber nachprüfen.👉👍

[detlevalthaus]

Hat mir bei der Überprüfung des Grundstuerbescheides super weitergeholfen. Herzlichen Dank

[Cibotx]

Richtig gut gemacht. Damit konnte ich die Bescheide vernünftig nachvollziehen. Vielen Dank!

[heinic]

Habe heute meine Berechnung des Steuermessbetrages erhalten und konnte so alles nachvollziehen. Vieln Dank

[jurgenruff]

Vielen Dank. Anhand der verlinkten Excel-Datei konnte ich meinen eigenen Feststellungs-Bescheid vom Finanzamt sehr einfach detailliert nachrechnen und für korrekt befinden. Klasse gemacht.

[satishsanju]

Ich danke Ihnen vielmals. Sehr toll und einfach erklärt

[DLDLA]

Vielen Dank für das informative Video, die Exceltabelle und die gute Erklärung - hat mir geholfen!

[jonwul]

Mega Video! Danke für die tolle Erklärung. Insbesondere der Einblick in die Gesetze ist super praktisch!

[dieter]

Absolut perfekt erklärt und erläutert das man es selbst als Laie verstehen und nachvollziehen
kann. 🙂

[waldemarjunglin]

Super Video! 👍
Wirklich klar strukturiert und verständlich erklärt!!
Ich konnte die Berechnungen Schritt für Schritt nachvollziehen.
Könntest du bitte eine Berechnung der Grundsteuer nach dem alten Recht, also bis zur Grundsteuerreform 2022 und noch in D-Mark, vorstellen?
Vielen Dank im Voraus!

[bernardmueller]

Bald geht die Abzocke los. Trotzdem danke für das Video.

[daymidaymi]

WIe soll man als Normalo in der Lage sein, so einen Bescheid zu prüfen ???? Gott sei Dank gibt es dieses Video !!! DANKE !!!

[vernonsadell]

@Tatakus danke für die sehr verständliche Erläuterung!
Gibt es auch irgendwann ein Video für die abweichenden Regelungen?

[vornamenachname]

vielen Dank für die Erklärungen. Eine Frage stellt sich mir:
gibt es eine pauschale Wertminderung die man vom Bodenrichtwert abziehen kann wenn das betreffende Grundstück ein "eingeschlossenes Grundstück" ist? Es ist nur erreichbar über zwei Nachbargrundstücke. Dieser Weg wird auch noch von weiteren Dritten als einzige Zufahrt genutzt. Ein Wegerecht ist nicht eingetragen (Im Ernstfall wäre das Notwegerecht anwendbar)

[pitt]

Hallo, wird bei einer Kernsanierung das Jahr der Fertigstellung als neues Baujahr geommen oder gibt es da eine andere Regelung. Wo kann ich darüber etwas finden? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen. Gruß Pit 😊