Faut il acheter sa résidence principale

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#residencePrincipale #Immobilier #Achat

Acheter sa résidence principale peut attirer beaucoup de personnes, mais louer une maison ou un appartement peut être beaucoup plus intéressant. En effet, vous pourrez louer un bien de meilleure qualité si vous n'achetez pas votre résidence principale.

La résidence principale crée un manque à gagner important que vous pourriez facilement investir dans un nouveau bien immobilier, que ce soit pour le louer et gagner une rente ou même pour de l'achat revente.

Vous êtes le seul à rembourser votre crédit si vous achetez votre résidence principale et vous diminuez votre capacité d’emprunt, alors que c'est votre locataire qui rembourse l'emprunt si vous louer le bien.

Je ne suis pas reconnu comme un professionnel par l'état ou un organisme financier publique mais juste un particulier qui vit pleinement de ses investissements qui partage son expérience. Investir comporte des risques dont vous êtes le responsable.

[snackstarfan]

Je sais jamais si il essaie de m'arnaquer ou pas mais ça a l'air honnête

[nicolasbruyere]

1700 euros de loyer mensuel pour un bien à 200.000 euros .... Il loue à des gens en cavale ?

[PlacementEtLiberte]

🔴 Bonjour Théophile, je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi. Une banque va analyser ton loyer comme si c’était un crédit immobilier pour calculer ton taux d'endettement. Donc, si tu es locataire et que tu souhaites acheter de l'immobilier locatif. Il faut encore que ton loyer ne soit pas un frein à l'emprunt. Si tu as un loyer de 1000€ alors que si tu étais propriétaire du même bien, tu rembourserais 700€ de crédit. La banque va quand même réduire ta capacité d'emprunt... Personnellement, je suis locataire de ma RP et j'ai acheté un immeuble de rapport car j'ai un loyer dimensionné à mes objectifs. Bonne continuation.

[Kevin-sven]

J'aimerai bien trouver un bien a 200k qui me rapporte 1700e par mois...

[fox]

D un point de vue mathématiques c est sur. D'un point de vue affectif, on est quand même mieux chez soi, à aménager sa maison comme bon nous semble, plutôt que chez un proprio qui dira cet aménagement là, non, celui-là non plus, et à qui on donne notre loyer...

[ComahLive]

Moi j'ai acheté ma RP à crédit, et par la suite plusieurs crédits pour de la loc, aucun soucis.

[PowerCorde]

Théo, je kiffe tes vidéos, vraiment. Mais là dans ton calcul, tu expliques clairement qu'une location à 900 boules par mois est mieux qu'un achat à 200 000, tout en expliquant qu'il y a un pigeon qui te loue le même bien de 200 000 à 1700 euros... faut vraiment que les planètes soient alignées pour tomber sur des abrutis pareils : les locataires qui ont un salaire de 5000 balles pour louer une maison à 200k 1700 boules alors qu'à coté les locs à 900 ont de meilleures presta (d'après to)i...Faut aussi que le banquier soit abruti parce qu'à 2000 boules par mois il te financera à hauteur de 700 euros/mois, pas assez pour acheter un bien à 200k, surtout si tu gardes ta charges de loyer à coté. Faut donc mentir au banquier (facile) et ensuite assumer (moins facile), trouver le pigeon (encore moins facile) . Le calcul et le mindset est biaisé par une chose et une seule : tu as dejà DES biens, et pour le banquier ça fait toute la différence. Pour ton premier bien tu galères, puis le deuxième c'est déjà plus simple... etc... les primo accèdant ne peuvent pas faire du 200k d'achat avec 2000 boules de salaire, c'est un fait, par contre le calcul est carrément intéressant pour le deuxième, troisieme bien etc.. ou pour un petit appartement à rénover, si tu dis à la banque que tu l'achètes pour toi puis le loue...

[abondancedelunivers]

Je suis très reconnaissant pour toutes vos vidéos, enseignements, partages, formations et informations

[imhotep]

Il faut investir dans du locatif, c'est sûr, mais quel plaisir de se sentir chez soi...

[tutorialvegas]

A 5:00 c'est pas tout a fait vrai. La banque ne regarde pas directement les entrées d'argent, elle regarde directement la capacité d'endetement

[yocta]

Salut intéressant ta vidéo, j'aurai pensé pareil jusqu'à ce qu'on tombe sur une affaire unique où tu as de fortes chances de faire une grosse plus value à la revente et là le capital amorti au fil des années + une revente à 7 ou 10 ans plus tard, te permet de gagner de l'argent, du confort et réinvestir pour + derrière (: dans certains cas tu as raison, dans d'autres non, on ne peut pas faire une réponse unique sauf dire que "globalement c'est moins intéressant, même si ça peut l'être" (:

[jbengelen]

Salut, tres bonne video, ta formation avancée est aussi valable pour ceux qui habitent en Belgique ?

[zwartzi]

Le mieux c'est de faire 2 maison sur un seule terrain, comme vous avez votre rd et la deuxième maison vous faite du locatif

[superswag]

Est-ce le cas même si l'on a les moyens pour acheter cash ?

[MarvinSB]

Je loue ma RP et comme tu as dit, si j’avais dû m’endetter pour cet appartement, mes mensualités auraient été bien plus onéreuses.

Et maintenant que je gagne plus d’argent avec mon business, l’année prochaine je déménage pour plus de confort 👌🏽

Vidéo au top comme d’habitude ✅

[Alexei]

Salut Theo peux tu faire une vidéo sur les investissements dans des garages ? Selon toi est-ce que c’est pas plus rentable que l’investissement locatif dans un appartement ? Très faible charge...

[peronny]

Personnellement j'ai reussi a faire l'inverse acheter maison de village pour du locatif (acheter 85000e) louer 600e/mois foncier 330e et la je m'oriente vers l'achat de ma résidence principale (construction sur lequel je tirerais du profit a la revente selon moi), apres en effet faire sa Rp peut bloquer les futurs achats locatif, tout dependra de la capacités d'endettement de chacun, de sa capacité a économiser, etc

[lindsayjy]

Franchement très bonne vidéo, très claire et précise avec l aide d un schéma. Très facile a comprendre. Merci beaucoup 😊

[ludovicn.]

Donc on va trouver des locataires à 1700e/mois pour un appart acheté 200 000 euros et avec 900e/mois on va louer un appart bien mieux...

[MimiMimi-lpmu]

Mais en effet, un crédit à 200ke, ne nous permet pas d acheter un bien qu on pourrait louer à 1700, je comprends pas، je loupe qq chose?