Las 3 ventajas de Comprar un Inmueble al Contado

En contra de lo que muchas personas y colegas del sector comentan sobre pagar un inmueble al contado, yo por mi experiencia recomiendo hacerlo siempre que sea posible teniendo en cuenta las ventajas que te menciono en este vídeo.

De cara a poder incrementar el ahorro te recomiendo al final del vídeo mis mejores prácticas que hice durante todos los años que llevo como inversor.

[dalilaliz]

Total! Yo nunca he comprado una vivienda a crédito no se me genera malestar los créditos con bancos. Yo prefiero ahorrar y esperarme y comprar al contado. En mi infancia vi a mi papá tan endeudado y con tantas preocupaciones por las deudas que yo pienso que estoy traumatizada y Pienso que es por eso q no me gustan las deudas. Todo lo pago al contado. Ni tarjetas de crédito tengo 🥲🤣

[UriVyce]

Buenísimo 👌🏼👌🏼 Es muy importante que la gente entienda que no existe una sola estrategia, sino que hay varias que pueden funcionar. Nada es negro o blanco. Hipoteca o al contado. Hay una escala de grises inmensa y depende de cada perfil y situación :) Grande Miguel Ángel 💪🏼

[Invernomics]

Buen video! Yo creo que este tema da para un debate a 3 con nuestro amigo Uri

[gloriapenarodriguez]

Te agradezco tu información es muy valiosa, no veo muchos video's cómo este, siempre hablan de endeudamiento, yo tengo una casa que voy a vender y quiero comprar en España pero no quiero deudas además porque no tengo la edad pará esto, y pence en comprar dos apartamentos con hipoteca pero no me salen las cuentas estar pendiente del Banco, yo nunca hice hipoteca yo ahorre y compré mi casa cuando era muy joven y antes de tener hijos y lo qué tu dices la compré muy barata porque la gente necesitaba el dinero, después se arrepintieron ..asi por fin alguien cómo tu te lo agradezco mucho porque son mi ahorros y no tengo tiempo de equivocarme, puesto que no tengo pensión Gracias 🙏 me suscribo a tu canal

[josemaestroalbanileria]

La estrategia es buena, a mi me gusta más que los que andan en préstamos cada una sirve para diferentes inversores desde mi punto de vista el que mucho abarca poco aprieta, conozco gente del método de alquilar con préstamos y andan siempre con la soga al cuello, reparaciones de la vivienda uno que no paga, ecetera no quiero ser pesimista pero me gusta más su forma de invertir que también se podría aplicar ala pequeña construcción de viviendas unifamiliares un saludo y gracias por sus videos

[robertogonzalezgarrido]

Yo también soy raro, mi primera inversión fue al contado, 100k, hoy creo qué hubiese ido al banco e intentar comprar 2.
Mi segunda inversión ha sido con hipoteca, es un edificio para reformar y hacer 3 apartamentos.
Los adictos al banco cuándo hacen números no suelen nombrar los seguros de vida y todo lo que comentas.
Estoy loco por amortizar mi hipoteca, es importante tener en cuenta la edad, si tienes 30, mejor hipoteca en mi opinión.
Gracias por el contenido.

[sergiocabello]

El pago al contado es complicado por el ahorro que implica, pero en barcelona es imposible. De todos modos, la estrategia si es posible es buena.

[NomadGio]

Un mix... Compra todo lo que puedas al contado, e intenta también tomar un par de hipotecas...hay que aprovechar que el tiempo juegue a nuestro favor.
Una y una inicialmente, en caso que puedas... Todo depende del inversor y su capacidad.
Muy bueno el canal. Felicidades.
Me inscribí para el pack. Muchas gracias.
Te envío un email directamente a amigo inversor para contactarte más directamente.
Saludos y gracias ✌🏼

[Capoeira]

Excelente vídeo, me encanta tu canal y cómo compartes tus conocimientos! 👋 Estoy 100% de acuerdo contigo, quien tiene el efectivo es quien tiene más poder de negociación y realmente las mejores inversiones se hacen en la compra del inmueble (sobre todo cuando la baja cubre los gastos [y quizás más] extras que conlleva cerrar la compra del inmueble), al vender puedes ganar, pero sólo si vendes sin desesperación.

[kraner]

De acuerdo, si tienes el dinero y siempre que no pierdas otra buena inversión por falta de liquidez

[moreTesla]

Gracias por la explicación, buen video.

[reyiyt]

Estoy de acuerdo contigo, yo soy un tipo de persona que no aguanto que me quiten 300€ por la hipoteca cada mes😂😂😂 pum toma y sin preocuparse luego.

[bjazul]

Que grande ereees! Muchas gracias por seguir enseñandonos.

[gabisf]

Eres muy bueno. Me ayudas y aprendo mucho con tus videos

[dominique]

Una consulta, si se hace por medio de una corredora puede comprar un inmueble a una persona que la está vendiendo y y que la corredora se haga dueña oficial y que venda la propiedad así como tal como corredora dueña total del inmueble a una persona que la quiera comprar???

Y la otra pregunta, si una persona quiere vender su propiedad por medio de una corredora de propiedades y obtiene una gran oportunidad de compra de parte de una persona que quiere comprarla, y el vendedor no quiere venderla a esa persona o no sabe si quiere venderla a esa persona específica, puede la corredora de propiedades igualmente llevar a cabo la venta aún si el vendedor está indeciso?? Es la corredora la que toma únicamente la decisión para venderla ante una gran oportunidad de venta con el comprador interesado que ya tiene todo el dinero??

[linkg]

Excelente video, es muy acertado lo que dices, me gusto mucho, gracias

[PATRIOLO]

Hola! Y un término intermedio? Ni hipoteca ni al contado con tu propio dinero, sino con un préstamo, por ejemplo, 70K míos y pedir 30K de préstamo, así nos ahorramos también gastos de la hipoteca, podemos negociar fuerte, y todas las ventajas de pagar al contado, devolviendo un préstamo más pequeño, aunque eso si, mejor devolverlo con cuotas más altas supongo para ahorrar en intereses porque supongo que son más altos que una hipoteca

[mitxel-ol]

Joe, muchas gracias Miguel Ángel...Me había desilusionado : tengo 50 años y pensar en inversion en inmobiliario si heredó se me complica por el límite de años de concesión de una hipoteca( además soy soltero)...Y tú planteamiento me permite poder hacerla pagando en efectivo
De todas formas, ¿si pagas en efectivo no baja bastante tu ROCE?

[dinodini]

Los gastos de la hipoteca son mínimos. Ya lo paga todo el banco, incluso la tasación. Los intereses son mínimos. En un caso concreto de un banco online, se paga un diferencial de solo 1, 85 sin tener que contratar nada, o un 1, 55 con un solo requisito, que no es domiciliar la nómina, sino ingresar 900 euros al mes en la cuenta del banco y ya está. Y eso es lo que yo hago. Si no es buena idea comprar con apalancamiento, con tipos de interés fijo a niveles ridículos que tenemos hoy en día, ¿cuando sera interesantes hacerlo? ¿Nunca?. Y no todo el mundo dispone de 100.000 euros en la cuenta para comprar a tocateja.
Comprar a tocateja significa comprar un solo piso en lugar de dos con hipoteca. Cuando pasado x años de comprar el primer piso a tocateja, hayas ahorrado lo suficiente para comprar el segundo, este ya habrá subido de precio todos esos años, aparte de haber perdido años de haberlo alquilado, y reducido con ello la deuda de la hipoteca. Dejar pasar el tiempo también es perder dinero. Si por ej. un piso alquilado te da (descontando todos los gastos de la vivienda y de la hipoteca) una renta neta anual de 5000 euros, si has dejado pasar 5 años para comprar esa vivienda porque no disponías aún de la liquidez suficiente, significaría que ese piso que quieres ahora comprar te saldrá 25.000 euros mas caro que si lo hubieras comprado 5 años antes y lo hubieras tenido alquilado. Y eso sin contar si el precio de la vivienda también hubiera subido durante esos 5 años, porque entonces la cosa es peor todavía.

[manuelbernabeulahuerta]

Pero la mayoría de los pisos en venta los venden las inmobiliarias que se llevan su comisión . Como puedes negociar con el vendedor .