👉Cómo NEGOCIAR una HIPOTECA con el BANCO ✅ [Claves para Conseguir La Mejor Hipoteca 2023] (PARTE 2)

#negociar #hipoteca #fija #variable #hipotecas2022

Hipoteca a Tipo Fijo o Variable?
Hipoteca a 30 años o a 15?

Tal vez te estés apunto de comprar una vivienda y te preguntes cómo negociar hipotecas con los bancos.

La compra de un inmueble es un momento se convertirá en uno de los mayores gastos de tu vida, y es muy importante conseguir la mejor hipoteca con la que pasar el resto de los años.

Tienes que acertar el tipo de interés, el plazo, las comisiones a pagar, etc. Parece mucho, pero con este vídeo lo vas a entender perfectamente.

Lo primero que tienes que saber sobre este vídeo es que vamos a estudiar cuál es la mejor hipoteca desde la perspectiva de un inversor inmobiliario, el cual no busca lo mismo que un particular que pretende vivir en ese inmueble.

¿Qué es una Hipoteca?

Es un préstamo para la compra de tu casa, usando la misma como garantía. De tal manera que si por alguna razón dejases de pagarla, el banco puede recurrir para quedarse con la propiedad.

Veremos cómo negociar:

- Duración del préstamo hipotecario: hipoteca a 30 años o a 15 años. Estadísticamente, un 80% de las hipotecas se cierran a 30 años, pero veremos las ventajas e inconvenientes de cada una.

- El tipo de interés: hipoteca a tipo fijo o variable? Estudiaremos sus diferencias y entenderemos qué necesitamos solicitar al banco.

- Productos Bonificados para obtener un mejor interés.

- Las comisiones asociadas: eliminar la comisión de apertura? Eliminar la comisión de estudio? Verás cómo hacerlo y con qué palancas contar en tu negociación.

Y algunos consejos importantes a la hora de negociar. No nos dejemos engañar por los bancos.

0:00 Introducción
0:24 Productos Bonificados
4:55 Comisión de apertura
10:40 Resumiendo
13:00 Consejos finales

-------------- LIBROS RECOMENDADOS --------------

-------------- LA MÚSICA y SONIDOS QUE UTILIZAMOS --------------

--------------MI EQUIPO de GRABACIÓN--------------

VÍDEOS RELACIONADOS:

Hazme llegar cualquier duda que tengas en los comentarios de este vídeo !
Un abrazo, Uri

Disclaimer: Esto no es un consejo de inversión, compra o venta. El contenido proporcionado en este canal es de carácter educativo, basado en mi propia experiencia personal. El único responsable de manejar tu dinero eres tú. Realiza tu propia investigación.

[UriVyce]

*IMPORTANTE* Este vídeo muestra mi opinión sobre la negociación de hipotecas, no unas instrucciones sobre cómo operar en el mercado inmobiliario. Recuerdo que no soy ningún experto y que deberías contrastar información con otras fuentes.

🔥 Cada *LIKE* es una comisión de apertura menos en el mundo :) 🔥

[Roberto-qjzq]

yo acabo de cerrar una hipoteca con banco sabadell y es muy cierto esto que dices, hay que negociar y volver a negociar. A mi me han hecho hasta 5 simulaciones diferentes, algo que ta va a atar durante 25 años no puedes firmarlo a la ligera. En mi caso me pedian comision de apertura 750€ y 2.75% (1.75%) bonificado.
A la siguiente visita sin mucho esfuerzo me ofrecieron apertura 100€ y 2.50% y a la tercera despues de apretar un poco mas, me bajaron a 100€ y 2.40% (1.40% bonificado) lo cual ya me han parecido unas condiciones buenas y he aceptado.
No sé que si todavia les quedaba margen de mejora pero a veces tampoco interesa tensar demasiado la cuerda sobretodo si tienes intención de solicitar alguna hipoteca mas (modo inversor).

[enriquer]

Muchas gracias por el video, Uri. Con respecto al tema de los bancos y el sistema de inversión de tu hoja de ruta (10 pisos en 10 años, con apalancamiento), me queda la duda de: cómo haces para seguir comprando apalancado sin liquidar los prestamos anteriores. Una segunda hipoteca es posible, pero a partir de ahí, ¿vas a conseguir préstamos hipotecarios para los sucesivos inmuebles? Me interesa mucho saber cómo planteas ese tema.
Muchas gracias y a seguir con el crecimiento del canal, para que llegue a ser una fuente de ingresos pasiva mas!

[enriquecantero]

Estoy siguiendo esta serie de vídeos y está muy bien. No como inversor, sino como futuro propietario, extrayendo las partes aplicables. Gracias

[fran]

Hola Uri. Estupendo vídeo! Basándome en mi propia experiencia, hay solo una cosa que has mencionado que los bancos no me han aceptado, y es el hecho de contratar la gestora que yo quiera. Para liquidar los gastos de registro y notaría de la hipoteca y la compraventa, el banco me ha exigido hacerlo con su gestora (100€ más cara), ya que ellos al prestar su dinero para la compra exigen que su gestora lleve el papeleo de la hipoteca y la compraventa. Mi propia gestora me admitió que los bancos están actuando de esta manera y hay que pasar por el aro para que te presten el dinero. En una operación de 80.0000-100.000€, 100€ es bastante despreciable y lo dejé pasar, pero bueno, está bien que la gente lo sepa.
Un abrazo y a seguir así!!!

[chepasking]

Hay que destacar que hay algunos bancos que te financia el valor neto + ITP y otros solo el valor neto y tienes que pagar tu los impuestos.Prefiero mas interés y que permita, la financiación total de la vivienda.

[davidmartin]

Bravo !Muy buenos consejos ! Como tú dices es importante prepararse bien antes de ir a los bancos, aprovechando de la información en internet. Los bancos no son tus amigos pero son necesarios. Hay muchos bancos diferentes en España ( creo que unos 50 )así que no hay que dudar en hacer funcionar esa competencia. También creo importante llevar documentación bien preparada, clara y ordenada, con juegos de fotocopias para dejar y así facilitar el trabajo del banquero. También cuida de tu aspecto para mostrar que eres una persona cuidada. Esa presentación demostrara que tu proyecto es bueno y está bien preparado. Sino puedes hacer todo eso dile que eres seguidor de Uri que también puede funcionar🤣

[_mariocastellon]

Buenísimo Uri, os comparto algo muy interesante.He leído en algún foro e incluso he podido ver en entrevistas a directores de banco de otros canales de inversores que recomiendan el truco de decir qué es la compra de vivienda habitual aunque luego lo alquilemos, porque ningún banco comprueba una vez la firma que luego sea así. Yo estoy en mitad de un proceso de negociación y aún teniendo dos pisos alquilados me están ofreciendo el 80% diciendo que es para vivienda habitual.

[marcosdiaz]

Por fin encuentro un youtuber que explica las hipotecas con pelos y señales. 😉 gracias.

[LuxuryAngels]

Muy buen video Uri.
Necesitamos más gente como tú para enseñar a la gente a comprar e invertir con información. Desde ya, fans tuyos en Luxury Angels.
Te deseamos muchos éxitos! 😘
Rodolfo y Ángeles

[franazorinyago]

Hola Uri que tal?? Me encantan tus vídeos, eres un crack!! Un inciso, normalmente los seguros de banco suelen ser un 150% más altos que los de las aseguradoras. Y normalmente lo que te bonifican suele ser bastante menos que lo que te ahorrarías contratandolo con la aseguradora. Otro tema a tener en cuánta, cuanto menor sea la hipoteca, el importe que te descuentan con el porcentaje bonificado es menor. Por lo que a hipotecas más pequeñas menos interesa contrataciones con el banco y por el contrario a hipotecas más altas, más interesa las bonificaciones. Un saludo y muchas gracias por tu contenido

[stockmarketeer]

Muy buen vídeo Uri. Yo conseguí subrogar la hipoteca de 27 años que me quedaban en octubre al 1.15 sin vinculaciones. Me tire tres meses de banco en banco eso si...

[iriarte]

Me encantan tus videos. Estaba buscando un canal español del estilo de graham stephan. Aun no eres tan millonario como el pero este es el estilo español😂😂 aqui te estaré apoyando

[pedrolopera]

muy buen vídeo!
actualmente estoy en medio de un proceso de compra y la verdad es que los brokers de hipotecas que tienen buenas ofertas te cobran una comisión, que aunque te la incluyan en el mismo préstamo y no la pagues al contado, acabas pagándola al fin y al cabo.
yo he encontrado la mejor oferta yendo de banco en banco y moviendo papeles.
muy buenos videos como de costumbre!

[rayreyes]

Muchismas gracias por ambos videos, bastante bien explicado y pude salir de algunas dudas que tenía.

[adrianmunoz]

Muy buen video, me viene genial ahora que ando buscando hipoteca y ando muy perdió, gracias por tu gran aportación.

[alvarobateria]

Genial el video!Una pregunta rápida Uri Vyce! Me ha sorprendido lo de pedir hipoteca a los maximos años posibles. Es cierto que la pagará la gente que te alquile el piso, pero no te da respeto el tener que alquilar un piso durante 30 años? No prefieres ir a la hipoteca mas corta posible (por ejemplo a 5 años) y asi en 5 años tener ese piso totalmente pagado y libre de deuda? es una pregunta que se me ocurre! Yo le daba mucha importancia a eso la verdad, quizás este equivocado.. Gracias de antemano!

[deathbuffon]

Podrías actualizar estos videos con el Euribor actual y demás, como si es seguro invertir en España ya que la ley no ampara al dueño de la vivienda, no se actualizado? gracías.

[aolallar]

Estaba impaciente por ver la segunda parte y no decepciona. Sigue haciendo estos videos tan instructivos y tan amenos. ¡Genial las caras que pones! 😁

[angiega]

No tener miedo... El miedo viene de la ignorancia.
Gracias por la ayuda