SÍNDICO, 2 CUIDADOS AO APLICAR ADVERTÊNCIA E MULTA | Série Especialistas

Todo condomínio tem algum morador que desrespeita as regras, comete infrações, estando sujeito às sanções interna.

Para aplicar advertência e multa em um condômino, o síndico deve estar atento a alguns cuidados para não haver questionamentos posteriores, inclusive na justiça.

Por isso, neste vídeo, o advogado e professor SíndicoNet Experts, João Paulo Rossi Paschoal faz 2 alertas aos síndicos. Quer saber quais são eles? Então assista ao vídeo até o final!

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Confirme apertando o botão "inscrever-se". Agradecemos sua audiência e até o próximo episódio!

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Quer receber as principais notícias e novidade do mercado condominial diretamente no seu celular? Então entre para os nossos grupos!

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

Acompanhe o SíndicoNet nas redes sociais:

#advertencia #direitocondominial #condomínio #sindiconet

[antoniofernandomalafaia]

Maravilha de explanação, parabéns Dr. João Paulo.

[MariaSelmaFurtunato]

Sindico está me multando já me deu três multas é não exblica quais foram o motivo delas tive que entrar judicialmente, sempre, paguei meus boletos munca fiquei, inadimplente, por mal gestão dele. Creio que estou sendo perseguida por ele eu só esquece que sou eu que pago o salário dele, o corpo fiscal da cobertura pra ele, vou continuar fiscalizando à gestão dele que é péssima, estou sendo advertida e multada isso é muito triste, meu condomínio está com muita divida e com problema de caráter e verdade ficam protegendo ele mais, à verdade vira.

[vierto]

E quando o condomínio mesmo com " razão" desrespeita o condômino, que na verdade é que paga o síndico?

[joaopaulowdeandrade]

Boa noite a todos! O meu problema é quase que um pormenor, porém configura em perseguição.

A síndica (antes subsíndica) acabou de ser eleita (Fevereiro) num condomínio de 18 casas que funciona como um ambiente comunitário, onde as normas não são cumpridas porém compreendidas por todos.

Não tem nada a ver com contas, lavagem de dinheiro, nem deixar o ambiente abandonado. Todos zelam na medida do possível para o conforto e bem estar dos condôminos.

Sobre ser comunitário: Normas que estão no estatuto são negligenciadas constantemente pelos condôminos (incluindo sub síndico, síndico e conselheiro)

Ex:

1) Usar a garagem como depósito para entulhos e demais quinquilharias de todos os tipos.

2) A área externa mais parece uma brinquedoteca, uma vez que boa parte dos condôminos tem crianças pequenas (mesmo com a restauração de um parquinho com balanços, roda-roda, escorregador).

3) Alguns possuem portãozinho de ferro para impedir que seus pets fujam de suas casas.

4) Alguns possuem vasos com plantas, seja na janela, seja perto da porta de entrada.

5) Alguns condôminos possuem imagens religiosas próximo as suas casas, na área externa (corredor que dá acesso as casas).

6) Práticas esportivas de uma ou duas pessoas na garagem: patins, bicicleta, skate.

7) Conversas em alto e bom som após as 22hs.

Ok! Eu me enquadro na prática esportiva na garagem, treinando sozinho.

Também me enquadro na questão do portãozinho de ferro, na questão das plantas próximo a porta da minha casa.

Tava tudo ok! Sempre fomos conviventes com esses pormenores, até ontem.

A nova síndica estava conversando e rindo alto após as 22:15hs (lei do silêncio permite esse tipo de emissão sonora até às 22hs). Porém, o tom da conversa e gargalhada estavam invadindo o meu quarto (há alguns bancos em posições estratégicas que ficam em frente algumas casas).

A síndica gargalhando em altos brados idem conversando com outros condôminos (mulheres) perturbaram o sono da minha mulher.

O que ela fez? APENAS... VEJAM, APENAS pediu para que conversassem na área da churrasqueira, que fica no final do corredor, área externa que dá acesso as casas.

Isso virou motivo para ela, atual síndica me ameaçar com multa devido a minha prática esportiva na garagem, sendo que:

1) Faço isso há 9 anos, várias vezes presenciou a prática, ela e o marido dela, mesmo como condôminos teriam o poder de reclamar nas reuniões ou falar diretamente com o síndico sobre as práticas.

Detalhe: Chegou até elogiar a peculiar e incomum prática demonstrando interesse a ponto de perguntar detalhes sobre o meu esporte.

Entretanto: Hoje resolveu reclamar do portãozinho que temos, dos vasos de plantas e da prática esportiva.

Sendo que:

*conselheiro, , sindica,subsíndico e condôminos cometem tais irregularidades.

Acontece que: O condomínio possui 18 casas. Boa parte dos condôminos não são simpáticos quanto as opiniões políticas, escolhas profissionais, modo de desfrutar das virtudes do mundo que nos cerca.

*NINGUÉM TEM NADA A VER COM O ESTILO DE VIDA, OPINIÕES DE NINGUÉM!

Isso de MANEIRA ALGUMA pode ser misturado com o SENSO DE COMUNIDADE entre CONDÔMINOS.

Ou as normas servem para todos e partir de agora:

1) Sem entulhos, quinquilharias e até estantes instaladas nas dependências da garagem para pendurar prancha de surf, skate, bicicleta

2) Sem brinquedos espelhados na área externa próximo as casas.

3) Sem portãozinho de ferro na área de entrada das casas

4) Sem vasos de plantas nas janelas e área de entrada das casas

5) Sem pendurar correntes e outros objetos nos galhos das árvores

6) Sem armazenar objetos pessoais que não são condizentes com a churrasqueira.

Se a NORMA vale para UM (EU) então deverá valer para todos (18 casas).

Correto?

O que devo fazer a partir de agora? Aguardo sugestões nos comentários.

Desde já, muito obrigado a todos!

[woodypistol]

Me multaram em 1300, 00. Porém nas placas das regras que estão nas paredes do quiosque e piscina falam que a primeira penalidade é uma advertência verbal para sair da piscina em seguindo de 30% salário mínimo e se não respeitar 1 salário mínimo. O que fazer ?

[wagnerferreira]

Bom dia! Quando comprei meu apto, paguei a mais por ter duas vagas cobertas. Agora fizeram uma assembleia informando que as demais vagas serão cobertas e será divido os custos entres todos os condominos. Isso é legal?

[DaianeNOGUEIRA-cv]

Eu tenho uma dúvida levei 3 divertecia e uma multa, bom vamos lá minha dúvida é essa divertecia vai permanecer quantos tempo ou zerado depois de se pago a multa

[bethsobral]

Faltam as respostas às perguntas aqui. Seria de grande ajuda.