9 советов приобретения недвижимости в Германии.

9 шагов к недвижимости Вашей мечты!

Будь то жильё где вы будете жить сами или инвестиционная недвижимость, найти подходящую недвижимость не так-то просто. Тем более сейчас, когда цены на недвижимость как-будто взбесились.
И всё-же, от стабильного финансирования до поиска и заключения договора купли-продажи, покупателям приходится принимать множество решений. Чтобы ваш проект был успешным, я опишу самые важные советы для покупателей недвижимости, которые вы сможете почерпнуть в в этом видео.
⠀
Выгодное местоположение, хорошо продуманный дизайн и цена покупки должны быть правильными: У каждого, кто хочет купить квартиру или дом, есть много ожиданий. И это справедливо: ведь покупка недвижимости часто имеет долгосрочные последствия для вашей будущей жизни. Поэтому начинать следует с составления надежного финансового плана, который также учитывает возможные дополнительные расходы. В то же время стоит рассмотреть различные варианты субсидирования. Как только финансирование получено, следующий шаг становится проще: поиск подходящих предложений по недвижимости можно легко и комфортно осуществлять, не вставая с дивана. Однако, найдя дом или квартиру своей мечты, не стоит торопиться: покупатели недвижимости должны критически проверить характеристики объекта, внимательно изучить земельную книгу и договор купли-продажи.
⠀
Кстати:
Уже в это воскресенье, в 11:00 я проведу вебинар на тему: покупка недвижимости в Германии. Как купить и профинансировать недвижимость дешевле и без ошибок.
Если вы, в скором времени или в будущем, хотите купить недвижимость в Германии, то вы просто обязаны этот вебинар посетить.
Ссылка на регистрацию на:

Шаг 1а: Планирование финансирования.
Вы хотите купить недвижимость, тогда вам следует хорошо спланировать свои фин. возможности. Высокая доля собственного капитала выгодна, поскольку она часто приводит к более низким процентам ипотеки.

Шаг 1б:
При финансировании вы должны учитывать и другие расходы: расходы на маклера, нотариуса, а также налог могут составлять ↗️ 10 % от цены покупки.
Кроме того, не забудьте о расходах на эксплуатацию и т.д.

Шаг 2: Поиск и нахождение подходящей недвижимости
Вопросы которые тут возникают:
Подержанная недвижимость или новая? В центре или на окраине? И т.д.

Шаг 3: Используйте гос. субсидии, например выгодный KfW-кредит и предложения субсидий от отдельных земель.
Эти поддержки от гос-ва помогут вам быстрее расплатиться за кредит.

Шаг 4: Нашли подходящую недвижимость? Смотрите внимательно!
Сначала проверьте необходимые документы!
- Внимательно прочитайте энергетический сертификат
- Проверьте земельную книгу перед покупкой: Является ли продавец единственным владельцем? Имеются ли какие-либо ограничения?
- Соответствует ли цена реальной стоимости имущества?

Шаг 5:
Вы покупаете недвижимость на сдачу?Тогда вы можете воспользоваться расходами на амортизацию- сокращенно AfA - с момента покупки.

Шаг 6: Настало время подписать договор купли-продажи.
Однако никогда не подписывайте договор о покупке, если у вас нет ещё договора о кредите в банке.
Сначала кредит, потом договор о покупке!

Шаг 7: Договор о покупке подписан. И что теперь?
После подписания нотариального договора нотариус вносит в земельную книгу приоритетное уведомление о передаче - своего рода обязательную оговорку. Только после этого покупатель производит оплату и должен заплатить налог на передачу земли. После этого покупатель получает необходимое свидетельство о разрешении на регистрацию в качестве владельца в земельном кадастре.

Шаг 8: Передача недвижимости.
Когда недвижимость передается покупателю, он должен тщательно проверить ее состояние и проверить, были ли - если это было согласовано - устранены имеющиеся дефекты.

Шаг 9: Правильное страхование.
Пожар, ураган и наводнение - природные силы, но и лопнувшая водопроводная труба может посеять хаос в вашей собственности. Владельцы могут защитить себя от этого, заключив соотвествующий страховой полис. Правовая страховка и страхование жизни - это те «вещи», которые вам явно не помешают.