5 главных ошибок при аренде помещения

5 главных ошибок при аренде помещения

Ошибки при аренде помещения допускают многие. И теряют деньги, время и нервы!
В видео вы узнаете об аренде под бизнес: аренда помещения для студии, аренда помещения для кофейни, салона красоты, ресторана и т.п., аренда помещения для любого бизнеса.

Успех спортивного клуба или студии, как и многих других бизнесов в сфере услуг, таких как салонов красоты, кофеен и т.д. зависит от локации. Поэтому к выбору помещения нужно отнестись очень внимательно!

1. Выбор помещения

Но! Вы должны учесть, как минимум:
— количество потенциальной аудитории. Есть ли рядом жилой комплекс, бизнес-центр.. откуда к вам будут ходить посетители.
— пешеходную и транспортную доступность, удобная ли парковка
— сможете ли вы организовать навигацию и рекламу на здании и подъездных путях
— объем вложений

2. Арендные и коммунальные платежи

Второй момент, на который обязательно обратите внимание — финансовые условия.
У вас должна быть финансовая модель и границы платежей, которые вы можете себе позволить.

3. Согласие на условия арендодателя

Запомните! Формулировка «стандартный договор» — не более, чем уловка. Всегда можно и нужно добиваться внесения своих условий, за последние лет пять мы не подписали ни одного договора в изначальной редакции арендодателя!

Итак, что можно изменить в договоре:

— устанавливайте свою цену
— арендные каникулы
— бонусы
— ремонт пополам

Не принимайте, а устанавливайте свою цену. Например, % от оборота.

Идеально вообще на старте бизнеса найти профильную площадку и зайти на почасовую аренду.
Это гарантирует вам:
- быстрый запуск,
- минимум вложений
- набор клиентской базы

А потом уже будете искать помещение для полноценной студии или клуба.

Второе! Согласуйте арендные каникулы, нулевые платежи до открытия и скидку на низкий сезон.

Ещё я всегда добиваюсь разделения затрат на ремонт, но об этом дальше.

И не забудьте про бонусы. Например, бесплатная реклама на фасаде, дополнительные парковочные места и т.д.

4. Дорогостоящий ремонт.

Ищите на старте помещения, максимально готовые к открытию.
Это могут быть бывшие профильные помещения, например, фитнес-студии или салоны красоты.

Хороший ремонт и дизайн, это действительно важно. Но должно ли это влетать вам в копеечку?

У меня в практике есть такой фейл.

5. Кейс

Когда мы открывали первый клуб, помещение было в ужасном состоянии. И мы вложились, сделали ремонт, но проблемы с водой и канализацией остались.

И мы вкладывались, и вкладывались, и решали эти вопросы.
А потом.. поняли, что нам стало мало этого помещения и нужно сильно расширяться.

И все эти вложения остались арендодателю, как и многое другое, потому что мы не учли детали в договоре.
И об этом будет следующая ошибка.

Но если вы всё же нашли идеальное помещение, и без вложений не обойтись, нужно максимально переложите это на плечи арендодателя. Потому что все неотделимые улучшения как правило остаются у него, если конечно вы не предусмотрите компенсацию в договоре. И это наш лайфхак. Вкладываться самим, но первый год эта сумма будет вычитаться из арендных платежей.

5. Непродуманный договор аренды.

Мой совет: заключайте договор думая не о том, как будете работать, а о том, так будете расставаться!
Как вы будете выходить из помещения?

Какие здесь советы:

1. Не заключайте договор на срок до года, то есть с государственной регистрации. У нас был случай, когда предприниматель сделал ремонт, а через 11 месяцев по истечение срока договора ему написали уведомление, выгнали и на его место в очень короткий срок зашла Пятёрочка. Новое помещение найти ему не удалось и бизнес прогорел.

Поэтому надо просчитывать компенсации и срок в течение которого арендодатель вправе расторгнуть договор.

Возникает вопрос, а можно ли вообще убрать такой пункт из договора? Можно, но тогда и с вашей стороны право расторжения договора не будет. А это риск.

6. Случай из практики

У нас в договоре не было предусмотрено право на расторжение договора, а мы решили расширяться и перейти в другую локацию. И пришлось на своё место самим искать арендатора, чтобы нас отпустили.

2. Пропишите форс-мажорные ситуации, как и за что начисляются штрафы и пени, какие условия расторжения. Например, пандемия и другие ситуации, которые не редки последние два года, в которых нужно заморозить или выйти из бизнеса быстро и с выгодой для себя.

3. Будут ли специфические условия, в моей практике были и условия участия в субботнике, и участие в общей распродаже торгового центра, и подключение к центральной системе лояльности. Обращайте внимание на все эти нюансы.

БОНУС

#бизнес
#арендапомещения

[fcg_consult]

И только для моих подписчиков супер полезный материал:

📃 Форма договора аренды, которую мы с командой разработали на основе 17-летнего опыта. Тут учтены все ошибки наши и коллег, и все нюансы, которые помогут вам сэкономить деньги, время и нервы!

Скачать по ссылке ⬇️