Новостройки VS старый жилой фонд / Неожиданные плюсы и минусы

✅ НАШИ КОНТАКТЫ:
• Телефон / Telegram / WhatsApp - 8(917)528-89-59
• Адрес - Москва, БЦ “Атлантик”, Можайский вал, д.8С

✅ НАШИ СОЦ.СЕТИ:

Друзья, в этом выпуске мы продолжаем рубрику "БАТТЛ. ЗА И ПРОТИВ" и сегодня сравним новостройки и дома прошлых лет.
Возможно, кто-то подумает что новостройки во всём явно лучше. Но уверяем, что и у старых домов тоже много плюсов.
Итак, Новостройки VS старый жилой фонд / Неожиданные плюсы и минусы.
Приятного просмотра!

__________________________________

ПЛЕЙЛИСТЫ ПО ТЕМАМ:

#недвижимостьмосквы #новостройки #dreamrealty

[dreamrealty]

✅ НАШИ КОНТАКТЫ:
► Телефон [phone]

► Адрес: Москва, Цветной бульвар, д.26 стр.1

[АляМорина]

Поменяла уже кучу квартир в новых домах, нахожусь в шоке от шума и количества детей(для покупки только старый фонд

[НинаШалунова-ъс]

Насчёт контингента- в Некрасовке в новострое и некоторых других районах новостроек выдают соцжилье, в частности сиротам. Там все- и наркотики, и алкоголь, и музон до утра. Не будем затрагивать проблемы адаптации детей-сирот, но жителям этих домов, купивших за свои деньги квартиры крайне не повезло.
Также из-за дешевизны квартир, в таких районах действительно хватает маргинального контингента.
Так что мифы о том, что в новостройках благостные люди с колясками- не более чем мифы.

[lizasorokina]

Живу в новостройке. Один минусы, 12 этажей, огромное количество квартир на этаже, постоянное долгое ожидание лифта, мало парковочных мест, никто не хочет за дом деньги покупать место в паркинге, инфраструктура вокруг жк не развита, нет освещения, плохая дорога, очереди в магазинах продуктовых нереальные после пяти часов в будний день, также были минусы у самого дома. Сейчас продаю квартиру и буду покупать исключительно квартиру в сталинке, с зеленым двором, развитой инфраструктурой. То, что парень говорит про фитнес у дома, это вообще смехота, если жк бизнес класса, то да, но побольше части новостройки это только дом и магазин внизу, максимум пивнушка и шаурма- на это все. Молодые соседи это вообще атаз, постоянно бухают, орут, 70% квартир под сдачу. В общем, Только старый фонд, только сталинки))

[EvgeniyE.]

Пишу как человек проживший суммарно в новостройках 6 лет, в разных классах в разных городах и везде одни и те же проблемы, это отсутствие шумоизоляции, ты знаешь как зовут твоего соседа снизу, сверху, справа и слева хотя ты даже не знаешь как они выглядят, с лифтами, это отдельная история, когда после тренировки поднимаешься на 13 этаж пешком, потому что лифт опять не работает и понимаешь, что еще бонусом забыл в машине телефон, или утром в лифте открываются двери и ты лицезреешь спины соседей. Парковка, это вообще песня, если в буднии дни ты приезжаешь после 8-9 вечера, ты тупо начинаешь ездить вокруг дома в ожидании чуда, но скорее всего чудо не произойдет и ты поставишь машину где нибудь в соседнем дворе, либо вдоль проезжей части. Если и брать новостройку, то 4-6 этаж, делать доп шумоизоляцию и обязательно с внутренним паркингом но за эти деньги можно купить, либо построить по своему проекту дом, а вот это уже действительно другой уровень, но как говориться каждому своё. Сейчас живу в обычной хрущёвке, ЛЯЯПОООТА, ни соседей не слышно, лифт не нужно ждать т.к всего 5 этажей, с парковкой никаких проблем в любое время суток. Новостройка - это по большей части маркетинг, людям внушили, что это круто, что ты такой прогрессивный, живёшь в современной экосистеме, а по факту вынужден мириться и уживаться с кучей проблем.

[DZ-mnll]

Тему подняли очень интересную, но аргументы не всегда в тему, особенно за новостройку. Наверное, едиественное, что безапелляционно принимается - это про ипотечную ставку, что, собственно, не является характеристикой дома или района. А далее:
1. Контингент. Контингент в новостройках абсолютно разный, в зависимости от класса новостройки и её расположения. Так же как и на вторичке ( но там до покупке можно этот контингент изучить вплоть до знакомства с потенциальными соседями)
2. Инфраструктура. Это вообще характеристика локации, а не дома. Например, два дома (новостройка и вторичка) могут стоять по соседству, на одной улице, очевидно, инфраструктура у них общая
3. Парковки. Тут всё субъективно. На мой взгляд конкретно в Москве сейчас вообще личный автомобиль не нужен. Общественный транспорт ходит прекрасно, плюс есть такси и каршеринг.
4. МОПы. Сравнение типовой вторички московских спальников с ЖК бизнесс-класса, конечно, будет не в пользу первых. Но подъезды старых домов сейчас почти все отремонтированные и чистые, да и типичные эконом-новостройки через пару лет уже выглядят не всегда презентабельно

[ТатьянаЕфимова-йв]

У меня есть квартиру в новом доме и квартиру в старом фонде. Скажу контингент в старом фонде лучше. В новых домах в основном сдают жилье , даже наркоманы попадаются. В старом фонде есть хорошие площадки. В старом фонде на 1 этаже 2-4 квартиры. В новом фонде 6- 18 квартир.

[неканал-нд]

По-моему вы забыли сказать о двух самых важных отличиях. Первое это цена. Вторичка всегда дешевле новостройки, и пусть вторичка в чем-то может уступать, но зато она может стоить дешевле на 2-3 млн, чем аналогичная площадь в новостройке.

Второе очень важное отличие - рост цены на квартиры. Вторичка растет очень медленно и неохотно в сравнении с новостройкой. Поэтому инвестировать лучше в новый дом.

И ещё один момент. С точки зрения локации новостройка, как правило, находится в удалении от центральных районов города и строятся зачастую на землях бывших заводов и промзон на окраинах.

[АлександрИванов-кш]

Не уступка, а договор цессии. И на «уступки» как вы выразились не действует стандартная льготная ставка 7%, не вводите в заблуждение)

[ivanovpa]

Ребята, у вас какие-то детские доводы. Возможно, конечно, вы рассчитываете на молодых людей лет до 25... Но они сейчас все больше предпочитают арендовать жилье (на фоне нынешних цен и ипотечных ставок очень разумная позиция), а о приобретении задумываются, когда речь заходит о рождении детей. И в этот момент начинает играть важнейшую роль главное достоинство вторички - возможность подобрать вариант в районе с развитой инфраструктура, а именно с садами, школами, поликлиниками, ну и плюс магазины, спорт клубы, но это уже не так важно. А вот садики, школы и поликлиники это очень важно когда у тебя дети. С этим в районах новостроек огромные проблемы. Вы говорите в старых районах не тот контингент, много людей старшего возраста. А я думаю это замечательно, потому что эти люди (которым к 50) работают в школах, больницах и детских садах. У них опыт, они профессионалы. А кто работает в новых районах? Мне важно найти для ребёнка хорошего врача и опытного учителя, где все это взять, если район только построили?
Мой конкретный пример (я из Новосибирска): в пешей доступности три сада, две школы, музыкалка. Муниципальная поликлиника далековато, но рядом хорошая частная больница. На будущее возможность учиться в лучших школах города, до них ехать на общественном транспорте 15-20 минут. При этом да, подъезд старый, мусоропровод, который напрягает. Но на фоне перечисленных плюсов это мелочи. Ещё один неожиданный плюс это на удивление удобная планировка квартиры. Я сам не ожидал. Выбора особо не было, у четырехкомнатных квартир в том районе практически везде одинаковая планировка. Но оказалось, что вот эти советские квартиры прекрасно подходят для проживания семей с детьми. Они в этом плане продуманны до мелочей, правда оценить можно только когда сам проживёшь. Намного удобнее, чем во многих новостройках. Да там четырешки в принципе большая редкость. В итоге комнат мало, вроде площадь большая, но все на виду, родителям не уединиться, слышимость, вещи хранить негде и т.д. Кстати, в нынешних проектах новостроек планировки во многом возвращаются к советским стандартам. Уже и трёшки по 60-70 метров не редкость.

[СергейФролов-пм]

А как же стоимость содержания?! В новостройке куча доп платежей, порой из потолка

[WildAntonOk]

1) Новострой на окраине - это хорошие соседи? Вам повезёт если в первую волну попадёт 50% адекватного населения. А так как это всё будет сдаваться и замкнутость инфраструктуры будет толкать обеспеченное население ближе к центру или хотя бы метро, то через поколение новостройки-человейники превращаются в гетто.
2) Ремонты. Купил квартиру в старом фонде сделал ремонт и живёшь. У новостроя это жесть! Чем дешевле новострой, тем дольше твои мозги будут сверлить 24/7.

[всякаявсячина-йи]

В новостройках и старых домах есть свои плюсы и минусы.Каждый расставляет для себя приоритеты. Для меня очень важна локация(метро в пешей доступности, близость центра или сам центр), близость сада и школы(максимум 15минут пешком). Далее я очень люблю красоту исторических зданий(не хрущевок). Поэтому я лучше куплю квартиру постарее и поменьше, но центр, чем крутой бизнес-класс на окраине, даже если там будет метро возле дома, а до центра ехать час.

[agriculturist]

На осень 2024 г. прошло два года и ипотека стала 25-30% и прогноз на то, что будет еще расти т.к. ключевая ставка ЦБ будет еще выше.

[АлексШумпых]

Критический дефицит социальной инфраструктуры любой новостройки

[sovmodern]

До 18 лет жил с родителями во вторичке, с тех самых пор советские дома ассоциируется с надежностью в отличие от новостроек, которые вообще доверия не внушают
Сейчас живу в хрущевке: всё устраивает
Инфраструктура, соседи
Даже шумоизоляция хорошая, хотя казалось бы, панелька всё-таки
Когда буду покупать своё жильё, для меня ответ очевиден - вторичка
В идеале кирпичная, как у родителей (точка Надёжина, если кто-то знает)
Был в гостях у друзей в новостройках (в разных городах) и везде одна и та же проблема -духота невыносимая, как будто вентиляции в принципе нет в доме, всё как-то дёшево, неказисто
Не мой вариант

[Chilahim]

Так то аогумент про то, что в стройке дешевле, уже не подходит

[adrianscripnic]

С парковкой хорошо только у пятиэтажных вторичек.

[КаТ]

Я за старый фонд, а именно за сталинки с ж/б перекрытиями, без назовой колонки, на 2 линии и дальше от дороги. Новостройки, конечно, поновее, но качество материалов, из которых их строят оставляет желать лучшего. Сталинки простояли уже больше половины века и еще столько же спокойно прострят. А что будет с новостройками лет через 20- это вопрос.

[repetitor_maht]

Все ставят три ряда машин, не покупают машиноместа