Почему ОПАСНО покупать ТАКИЕ квартиры в старом фонде? Какие квартиры можно покупать, а какие нет?

Если видео не грузится, ждём вас в других наших соц. сетях! Оно уже опубликовано там.
Сегодня в видео я расскажу почему квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене в 3 раза и какие квартиры точно не стоит рассматривать для покупки.

00:00 Вступление
01:27 Центр Петербурга
02:20 Виды перекрытий в старом фонде
02:41 Дома 18 века
03:28 Доходные дома
04:54 Плюсы старого фонда
07:35 Стоимость квартиры в старом фонде
10:37 Минусы старого фонда
12:49 Особенности старого фонда
14:06 Подводные камни кап. ремонта
15:45 Про сосули
17:09 Памятка по выбору квартиры в старом фонде
17:50 Ипотека для квартиры в старом фонде

ПРО ПИТЕР - канал Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.

✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.

Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
▼▼▼

☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ 8(965)044-94-64▶ Instagram @yura_ostanin
▶ WhatsApp [phone]
▶ Viber [phone]
▶ Telegram 8(965)044-94-64
___________________________________________________________________
#недвижимость #старыйфонд #старыйфондспб

[Pro_Piter]

☎Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите!
▶ 8(965)044-94-64

[gkpiwvo]

Живу на Некрасова(там где снимался этот выпуск). Да, в квартире очень высокие потолки, толстые стены, соседей не слышно, но действительно ооочень шумно от дороги и от баров по ночам. Радует, что рядом Таврический, чтобы погулять и в пешей доступности детские сады и поликлиника хорошая. Но все же, не советую покупать квартиру на улице, где много баров и увеселительных заведений. Каждую ночь под окнами ржут как кони, потом драки, под утро обязательно кто-то начнет петь «только мы с конём по полю идем»

[LolaEgg]

Спасибо за выпуск! Искали квартиру именно в старом фонде. Хотели большую квартиру с лепниной, паркетом и каминами. В итоге нашли на канале Грибоедова - тихое место, огромная, светлая, правда без лепнины и каминов. Живем уже 5 лет, очень нравится. Поменяли полностью пол, так как "прекрасный паркет" жутко вонял и лезли тараканы. Залили все стяжкой, влив туда кучу денег, но проблемы решились. Да, есть алкаши и сумасшедшие, но красота архитектуры, полупустые садики и поликлиники, хорошие школы, дома творчества - это перекрывает. Дружим с несколькими семьями, которые купили большие убитые квартиры и их восстановили. А так же восстановили и навели порядок в парадной и в своем дворе.

[ИгорьЖуков-юм]

Специально искал квартиру в старом фонде, но это оказалось очень долго, просмотрел 50 вариантов. Нашёл с капремонтом 1984 года, окна на восток и юг, на нешумную улицу. В доме тихо, коммуналок нет. Муторно искать и долго, но оно того стоит.

[annabronza]

Мы почти год искали квартиру в старом фонде, пересмотрели вживую около 70 квартир. Тоже было много интересных случаев. Но мы специально искали убитую и недорогую, чтобы все под себя там переделать . Основные критерии были жб перекрытия, потолки не ниже 3 метров, планировка желательно не гребенка, окна во двор, желательно не узкий и зеленый, ориентация на восток или юг, так как в Питере немного солнца.
В итоге нашли раздолбанную двухстороннюю комуналку, где все полностью сломали и отстроили по своему дизайну. А в окнах с одной стороны восход и центр Петербурга, а с другой закатное солнце и сад❤
Это я к тому что не всегда ремонт - преимущество и нет смысла переплачивать за то, что потом снесешь 😉

[samseberegiser]

Покупала квартиру в 2015 году самостоятельно, без риэлтора. Цель была - обязательно старый фодн. Вот это приключение🔥🔥
Чего я только не увидела: сауну в квартире, квартиру с 2 выходами, квартиру без горячей воды, студию внутри комуналки, продажу через дарение, долевое владение, где один из собственников пропал, попытку продажи квартиры родственников, круговую планировку, двухуровневые студии, ванну на кухне, выход из квартиры на крышу и бузумный дизайн интерьера из нулевых🙈😂

[АнтонСливкин-чк]

Юрий, спасибо большое за отличный выпуск! Мы перебрались из новостроек в центр в 2018 году, трешка, 93 метра, 10 млн в ипотеку. Дом с капремонтом 1971 года, очень старый дом, более 200 лет! Пртолки 3, 75. Есть возможность отличной перепланировки с созданием большой кухни-гостинной с кучей окон и изменением конфигурации коридора. Газ, естественно, горячая вода в итоге есть всегда, напор холодной хороший, трубы меняли году в 2012 во всем доме, подвал сухой, невысокий, примерно 1, 6 метра. Двор колодец, но после наших стараний становится гораздо уютнее. В итоге довольны очень! Окна во двор и небольшую улицу, стены метровые, тишина вечером в кухне (но вот по маленькой улочке все гуляющие срезают путь и песни бывают, и ругань...). Хорошие окна решают проблему. Ремонт был 80-х годов, сделали кухню в стиле "лофт" в 2019 - летом, в этом году осуществили ремонт в одной спальне- со стяжкой, стенами и потолком, укрепили полы во второй (фанера на пену и линолеум-скрип ушел), часть коридора тоже облагородили. Детская была сделана (очень относительно) до нас. Осталось слелать 2 полноценных санузла с ванной и душевой - но это вопрос как денег, так и решения вопроса с временным переездом, иначе никак... Цель, так сказать, после окончания ипотеки. Если подойти глобально- из квартиры получится очень интересное пространство, но это требует времени и денег. В итоге что мы получили- дети ходят в школу и кружки, работа в шаговой доступности (а было 30 км до этого), вечером можно гулять, Фонтанка всегда рядом, до Невского 1200 метров. Да, парковка во дворе))) 5 квартир в подъезде, все дружим и общаемся с удовольствием! Это совершенно другой уровень жизни, ребята! Полагаю, что в настоящее время наша квартира стоит в районе 20 млн, учитывая отличное расположение (до нескольких метро от 5 до 10 минут ( Сенная, Пушкинская, Звенигородская) и состоянме дома. Ни крыс, ни тараканов, слава богу нет! Подъезд не парадный, но чистый и без запаха-это тоже было в приоритете при выборе варианта. Всем рекомендую, но искали мы 5 месяцев! Насмотрелись такой дичи- ужастики снимать можно! Иногда квартира неплохая, а в подъезд не зайти- вонь, испарения из затопленного подвала. Очень внимательно надо относится к возможным вариантам! Ошибки тут фатальны! Не говоря уж о том, что надо пробивать квартиру на возможные юридические аспекты- мёртвые души и тд. В итоге никогда не променяю на новостройку!!! Доводилось жить и в общагах, и в коммуналке у Московского вокзала, и в Шушарах (Московская Славянка), поэтому есть с чем сравнивать. Появилось больше времени, которое я тратил на эти безумные пробки, встаю я теперь не в 5:10, а в 7:30, вечером можно гулять, а не сидеть в машине и тупо ехать в час по чайной ложке! Я так понимаю, что очень вовремя затеял покупку 5 лет назад, сейчас бы это было гораздо сложнее! Всем удачи и разумных решений!

[Viki-Art]

Очень классные комментарии. Зачиталась. 😊 Я родилась и выросла на Петроградке. А дальше всю жизнь жила на Ваське, на 11 Линии. После карантина захотелось чистоты, парков и природы, но что бы город. И придумала Я переехать в Пушкин. Это было лучшее решение в моей жизни! ❤❤❤❤

[АлександраТ-фч]

Покупали квартирку на Васильевском в 2011 году, выбирали 8 месяцев. Чего мы только не видели... (про ужасные квартиры в шикарных парадных, шикарные квартиры с видом в зассаных подъездах и т д. это все рутина и обыденность для Питера), были варианты и интересные и комические...помню одну квартирку рядом с Исакием, где все совпало и дом и парадная как во дворце с огромным лифтом и даже черная лестница была шикарная: широченная с огромными окнами, и своим лифтом, и соседи приличные, но полквартиры занимал огромный квадратный холл, а вот кухня была маленькая и без окна, комнаты тоже маленькие... мы долго думали, так как гипотетическая возможность расширения за счет примыкающего к квартире чердака была (дом был уступами какими-то и чердак уступа был где-то 200 м2, 100 м 2 как раз примыкали к квартире на том же уровне, нужно было просто прорубить дверь, и вид с чердака был офигительный, но мы побоялись, что не сможем это узаконить и останемся с этим огромным холлом и маленькими комнатами. Так же запомнилась квартира на Гангутской, где между 3 и 4 этажами просто не было перекрытий, квартиры же продавались отдельно и перекрытия должен был делать тот, кто первый купит квартиру... Были у нас и неоднократные попытки купить коммунальные квартиры, но в итоге...кто-то передумал или захотел больше и сделки срывались одна за другой, а я рыдала от отчаяния. За 8 месяцев мы пересмотрели все варианты в нашем ценовом диапазоне в Центральном, Петроградском, Василеостровском и часть Адмиралтейского, который ближе к Исаакиевскому, было ощущение обреченности, что никогда не купим. В конце-концов, я немного снизила метраж в поиске, а продавец немного снизил цену в объявлении и попал в наш ценовой коридор. Купили в прямой продаже СФ с Капремонтом 1972 года с жб перекрытиями, но... без каминов и эркеров о которых мечтали, зато получили дом, где коммуналок нет, соседи все приличные, метровые стены, 6 квартир в подъезде, современный новый лифт, чистота и порядок, закрытый уютный зеленый двор со своей спортивной и детской площадкой, + место шикарное, так как на Большом проспекте много зелени, рядом пешеходная улица, Нева, сфинксы, гуляем на стрелку, разводим мосты... и мы очень довольны. Даже сейчас с содроганием вспоминаю этот безумный марафон по поиску квартиры. Кто ищет тот всегда найдет, не отчаивайтесь, Ваша квартира Вас ждет. Сейчас думаю, как же хорошо, что те сделки сорвались, потому что место расположения квартиры это 80% удовольствия от проживания.

[bosslyuba]

Из комментариев узнала много полезного 👍 спасибо люди за то, что делитесь такими неочевидными вещами, но которые очень важны! ❤

[Мозговед]

Когда в конце 19 года я выбирал квартиру в центре я прошел через несколько этапов, во первых чтобы не рвать себе душу, остановился только на квартирах с ж/б перекрытиями после капремонта( уж больно запал один вариант с деревянными перекрытиями, но я заставил себя отказаться), второй этап это отказался от коммунальных квартир по двум причинам убитое состояние мест общего пользования и полная недоговороспособность когда есть несколько собственников, особенно когда они продают место в центре, в третьих, на тот момент увеличив бюджет на 1-1, 5 миллиона рублей, ты как будто проваливался в другую лигу, то есть из убитых коммуналок требующих капитального ремонта после советского капитального ремонта ты смотришь квартиры с ремонтом, мебелью, обстановкой. В итоге посмотрев ножками около 60 квартир, я остановился на таком варианте, по факту 2 комнатная квартира в 114 метров с ещё одной проходной комнатой с ремонтом, мебелью, паркетом, шторами, 4 телевизорами и тд. Сделка проходила тяжело, собственник то соглашался с ценой, то ее резко поднимал, по итогу вернулись к первоначальной цене до торга и хозяйка забрала только книжные шкафы, личные вещи, стиралку и холодильник, оставила даже часть посуды, пылесос, утюг, посудомойку, один чайный сервиз, шторы и всю оставшуюся мебель, частично антикварную, частично итальянскую. В итоге в прихожей и санузле на полу заменил плитку и разделил большую 32 метровую комнату на 2 благо там было 2 окна. По итогу, если у вас нет своей строительной бригады, однозначно смотреть квартиру с ремонтом, но живя в старом фонде нужно быть готовым, что тебя неоднократно зальют, за первый год меня заливали 3 раза и я сам залил соседей снизу 1 раз, вернее просто пробудились трубы, хваленая медная разводка в питерской воде сгнивает лет за 15 по факту, да и сам стояк потек, плюс бывают засоры канализации. По поводу балкона в старом фонде- они часто в аварийном состоянии, так в соседнем доме отвалились семь балконов, последний 2 года назад на машину, хорошо никого не убило, теперь там управляющая развесила объявления, что она за сохранность машин под балконами не несёт и парковка там запрещена, у меня лично в одной комнате течет на стене, когда тает снег на балконе у соседа сверху, по моему, было бы лучше, если бы этого балкона не было, управляющая второй год не может его отремонтировать. Есть ещё одна проблема- это толпы туристов на крыше, один раз они ее уже продавили, ждём дождей, а так покупкой доволен, жить в центре нравится, не нравятся только летом по ночам орущие пьяные с Рубинштейна и мотоциклы без глушителя

[room.spbELENA]

Я как раз и занимаюсь только старым фондом. Сами переехали и это было лучшее решение жить в истории, каждый день в удовольствие. И даже соседи не пугает) а также делаю такие квартиры и продаю с ремонтом или для инвесторов. Чтобы сделать хорошо, это действительно сложно и дорого. И каждый объект свои сюрпризы. Поэтому купить квартиру с действительно хорошим ремонтом это не 15млр за 70 метров, а от 22 млн и то надо проверять все и просить все видео как проходил ремонт и что делали. Многие действительно прикрывают старьё свежими материалами и потом продают. А нужно менять все и выгребать до перекрытий засыпку.

[Яничка-м]

Забыли сказать об ещё одной проблеме, во многих домах, чем выше этаж, тем слабее напор воды! А добиться улучшения коммуникаций в старых подвалах непросто... И дорого.
Всю жизнь живу в центре, знаю об этом много, к сожалению. Хотя, когда жила в доме с капремонтом 1990 года, проблем не было. А вот сейчас живу в доме с капремонтом 1965 года, разница большая. Но старый фонд обожаю.

[Antonia.]

Езжу ухаживать за … на ВО в дом 1845 года. Вход с черной лестницы - Кухаркин вход - сразу попадаешь в кухню :))) на лестнице запах плесни. Хотя вижу полы моются регулярно. В квартире почти 100 квадратов и два камина. Тепла от них нет, разве что визуально норм так зимой у живого огня. Окна во двор- колодец. Сделан ремонт средней тяжести, но запах все равно. Во всей квартире запах специфический: старостью. Везде стоят свечи и ароматизаторы, но как в анекдоте : как будто под едкой на..ли. И холодно. ООчень сыро и холодно все время. И зимой тоже. В санузле открываешь крышку унитаза и мошки летят. Клопов и тараканов не наблюдала.

[IDeadEmpireI]

Как правило в новых домах не лучше где на этаже по 10-15 квартир, что превращает отдельную квартиру в такую же коммуналку, когда все слышно кто пришел, кто ушел и так 10-15 дверей будут хлопать каждый день. Износ оборудования в новых домах идет лютый когда в доме 1000 квартир.

[АлександрБукаранов-зн]

Имю опыт покупки и ремонта пяти квартир в старом фонде, все квартиры были в усмерть убитые, но оно того стоило) В одной восстановили не только камин и лепнину, но и даери с окнами и подоконниками.
И кстати, не так уж и дорого это вышло.

[julybones]

Самый главный критерий выбора квартиры - напор воды. Искали квартиру пол года, почти в каждых вариантах практически не было воды, вам могут говорить, что все можно решить вызвав сантехника, но по факту эта проблема не решаема. Ситуацию усугубляют как раз эти «студии», они перестраивают систему коммуникаций так, что до соседей сверху вода просто не доходит.
В результате нашли квартиру с печью по цене ниже рынка за ~ 100тыс/м с потолками 3.5, сделали капитальный ремонт за 2, 5 миллиона на 75м (это при том, что дом без КР)
Рекомендую все таки искать квартиры без ремонта, так как ремонт как правила делают в старом фонде отвратительный, разрушая все наследие: паркет, двери, лепнину и деревянные окна, лучше все это по возможности сохранять и беречь.

[ВладимирСуриков-эз]

Владел двушкой на ВО. Вход с черной лестницы на кухню, угловой шкаф - холодильник с окном, потолки 4 метра, окна во двор колодец. В целом квартира хорошая - бронзовые ручки кое где еще остались, тепло, сухой подвал, запахов не было. При этом были мыши и адски скрипел пол - видимо дореволюционный паркет мыли с водой, вместо того, чтобы натирать. В результате нужно было решать - либо погружаться в замену пола и вкладывать большие суммы, либо продавать и идти в новостройку на ВО. Пошел по второму пути. Правда и в новостройке есть минусы - рядом воткнули дом окна-в окна, слышимость соседей больше, за десять лет отделка фасада потускнела, проржавели перила, паркинг течет по весне. Причем в кирпично-монолитном слышно соседей по этажу, а в старом фонде между этажами. Минусы и плюсы есть везде, но если есть возможность взять хорошую квартиру в СФ и сделать качественный ремонт - это решение на уровне лучших современных клубных домов. Толстовский дом не даст соврать (когда-то имел комнату в нем, а сейчас там сплошные отремонтированные 6-7 комнатные квартиры.

[n_n_smirnova]

У меня квартира в доме 1857 года.
Шум: от соседей сверху, слышно все, что там происходит. Боковых соседей у меня нет, первый этаж, в квартиру отдельный вход.
Крысы, каждый март ходят табунами и перегрыгают гофру унитаза, я задолбалась платить сантехникам
Вода: она воеяет и как лето постоянные проблемы с горячей водой
Пострянно разводы на потолке, так как не понятно откуда и что течет
Кварплата неадекватно высокая, намного выше чем мы платим за квартиру в Московском районе
В кухне нет окна - это тоже еще та фишка, но при этом проведен газ.
Ремонт: делали ремонт и это худшее, что можно пережить. За что не возьмешься разваливается. Деньги утекают так, что мама не горюй.
Но когда покупали квартиру - это единственное на что хватило. Хотелось в центре. Очень многое не учли.
Единственное, что круто - ты выходишь из дома и видишь Адмиралтейство.

[КаТ]

Спасибо за видео! Очень приятно Вас слушать, приятно, что риэлтор знает историю города и разбирается так детально в старом и новом фонде, знает хорошо сам город. Спасибо! Как жаль, что мало сейчас таких специалистов((