İFRAZ ve TEVHİD NEDİR? İfraz ve Tevhid Uygulaması ...

İfraz nedir? tevhid nedir? nasıl uygulanır? arsa nasıl bölünür? arsa nasıl birleştirilir? kim yapar? imar durumu? imar planı? imarlı alanlar?

imar durumu, imar durumu belgesi, proje çizmek, imar durumu okuma, imar planı okuma, imar planı inceleme, imar durumu inceleme, Mimari, mimari proje, imar, mimari terimler sözlüğü, dekorasyon, dekorasyon fikirleri, belediye, emlak, inşaat, daire, belediye projesi, modern evler, modern daireler, yüzde otuz hesabı, İmara dahil olmayan alanlar, ruhsat projesi, iskan, mimar, emsal, emsal hesabı, emsale dahil olmayan alanlar, planlı alanlar imar yönetmeliği, İstanbul imar yönetmeliği, ekap

[neslihansandal]

Merhaba çok faydalı bir açıklama yapmışsınız. Teşekkür ederiz. Salih Sandal

[nevinergencicegi]

Kamu yararı şehirde de geçerlidir umarım. Evimizin yolu bulunmasına rağmen yan taraftaki çıkmaz sokak açıldı. Yolun üstünde kalan iki veya üç evin paylarını o sokakla ilgili veya ilgisiz diğer sokaklardaki parsellere de 18. Maddeyi kullanarak dağıtıp hisseli hale getirdiler. Burda bazı gizli ellerce hedef tek hamlede parselleri toplamak ve toplu alan olarak kullanmaktı. Ancak sit alanı olduğu ve mahalle sakinlerini ikna edememeleri nedeniyle hedeflerine ulaşamadılar. Ancak hala parseller hisseli ya da belediye kendi üstüne tapuladı. Öyle birleştirme yapılmış ki bizim bahçe+arka komşunun bahçesi+onun arkasındaki parselin köşesi+ birleştirmeyi isteyen kişinin arkasındaki parselin tümü ve geçiş hakkı+ arkadaki parselin diğer tarafındaki parselin köşesi+ ve o parselin önündeki evin merdiven boşluğu kadar yer tek parsel yapılmış. Bir mimar kamu yararı olmadan bu kadar parsel birleştirilemez dedi. Burda onun sözünü ettiği tarladan farklı olarak herhangi bir okul, hastane, cami, vb. yapılmayacaksa dedi ki çevremizde tümü mevcut. Karar kesinleşmiş olsa bile süresiz dava açabilirsiniz demişti. Ben bu konuda bilgi istiyorum mümkünse. Evimizin toplam 20 mkare bahçesi var. İçinde ölmüş ana babanın diktiği ağaçlar var. Belediye üstüne tapuladı. Ne yapabiliriz?

[ecevit]

Hocam güzel bilgilendirici videolarınızı izliyorum çok teşekkürler söyle bir sorum olacak tapuda tarla vasfında 4600m2 köy içinde iki hisseli ben ve halam 2004 de imar geldi 2600m2 düşdü hisse başı 1300m2 ben hisseme 1995 de ev yaptım şimdi biz ortaklığı giderilmesi davası açtık ikimizde aynen taksim istedik her iki parselinde yola 25 metre cephesi var lakin 1995 yaptırdığım ev yan parsele 10-15 santim mesafede kalıyor ifrazda/ taksimden bir sorun olurmu hocam cevap verirseniz çok memnun olurum saygılarımla

[ÇeşmeVilla]

Yalçın bey merhaba.Bizim tarla ve zeytinlik vasıflı ama zemini kum olan ve içinde tek bir zeytin ağacı olmayan yerimizin olduğu bölgede 1/5.000'lik imar planları askıya çıktı. Bizim 16 dönümlük tarla ve zeytinlik vasfındaki yerimiz, yeşil alan olarak görünüyor. Şimdi benim sormak istediğim askıdaki ilana itirazımızı bir ay içerisinde yapmak mı gerekir yoksa 1/1000 lik planlar askıya çıktığı zaman mı itirazınızı yapalım hangisi daha mantıklı onu öğrenmek istiyorum çünkü sorduğum kişiler daha sonra bu planların zaten değişeceğini şimdiden 5.000'lik planlara yapılacak olan itirazın pek de önemli olmadığını ileride binlik planlar ve parselasyon yapıldığı zaman gerekli itirazların yapılıp gerekirse mahkemeye de başvurulabileceğini daha mantıklı olacağını söylüyorlar sizce doğrusu olan nedir şimdiden itiraz etmemde bir fayda olur mu etmezsem bir şey kaybetmiş olur muyum mantklı olan nedir onu öğrenmek istiyorum teşekkürler. Kolay gelsin.

[DodoDodo-dyzw]

Selam.
Daha önce Tevhid olmuş ve yeni parsel numarası almış arsamizin %12 kesinti yapılmış ve
1/1000 çalışmasi yapılmıştır. Bu aramıza ifraz işlemi yaptirmak istiyoruz. Daha kesinti olur mu acaba

[muratkaymaz]

Mrh lar
Benim 650m2 tarlam var 154m2 de arsam var 2 parselde kendi adıma tapusu var 650 olan parselde dere geçiyor ve yeşil alani mevcut 650 m2 alan arsamda 3 katlı bina var ruhsat almamiz için tevhit şartmis ama ev biraz derenin yeşil alanına basiyor sizce tevhit işlemi olurmu

[semihdemir]

Merhaba Yalçın Bey, tevhid ile ilgili bir sorum olacaktı.Arsamıza yan parsel ile tevhit şartı getirilmiş.Sebebini de şöyle açıklıyorlar;yan parselin büyük bir çogunlugu oto park alanı olarak ayrılmış.Kalan alanda da yapılaşma yapılamıyormuş.Biz bu iki arsayı birleştirirsek oluşan yeni parselde hisse oranlarımız nasıl hesaplanacak?Çünkü bizim arsanın da yola terki var.Terkler yapılıp mı hisse oranı belirlenir yoksa kadastrol alana göre birleştirilip terkler yapılmadanki orana göre mi hisse oranı belirlenir?

[aycakurtulus]

Merhabalar. Tarla arazisi almak istiyorum . Baktığım bölgede küçük küçük parçalarda parseller var. Sorum şu.ayni ada içerisinde biri bir uçta diğeri adanın diğer ucunda bitişik olmayan iki parsel tek tapuda birleştirilebiliyormu?bu durumda arazilerin parsel numarasımi değiştirilir?imara acilma durumda sıkıntı yasanirmi?

[nuranbesrek]

Merhaba benim 6500 m2 bi tarlam var köy sınirlari içersinde ama köy yerleskesine 300 mt aralı ve de yola cepesi yok. Benim onumdeki tarla sabinin yeri 9900 m2 cepsi 125 mt. koşumdan gecit hakkı istedigimde ben ev yapamiyorum. ama komsumun cephesi oldugu icin yapiyor. Benim size sorum biz bu 2 parseli tevhit le birlestirip hemen arkasindan da iftaz yontemi ile ayrilip benim de tarlamin yola cephesinin olmasini saglayabilirmiyiz. tevhitle birlestirilen yer ayni dosyada tekrar ifraz olabilirmi. çunku tapularin hisseli kalmasinin istemiyoruz.

[melihkocaman]

İfraz butun ortaklarin kabul etmesi lazim bir kisi kabul etmezse de bolunebilirmi

[ahmetdogan]

Bana ait olan aynı ada da iki parselim var