Investir dans l'immobilier sans apport : explication simple

Et si je te disais qu'au cours des prochaines minutes, tu vas découvrir un moyen d'investir dans l'immobilier sans aucun crédit, ni apport ? Et si je te disais que tu peux investir d'ici 10 minutes, sans paperasse et obtenir un rendement deux fois plus élevé qu'avec l'investissement immobilier traditionnel ? Et si je te disais que cet investissement coûte seulement 28 € ?

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Tu peux investir de manière traditionnelle, ou avec du crowdfunding participatif ou encore via une SCPI où tu confies ton argent à une sorte de fond commun qui va s'occuper d'investir à ta place. Le souci c'est que, même si ces solutions sont bonnes, elles partagent toutes deux défauts critiques.

Premièrement, le ticket d'entrée est élevé. On parle de plusieurs milliers d'euros pour commencer. Ce qui déjà ferme la porte à plus de 90 % des gens, surtout les jeunes comme moi.

Et deuxièmement, ces investissements sont très peu liquides. C'est à dire que ton argent est bloqué sur plus ou moins long terme. Si jamais tu as besoin de cash rapidement, ça va être très difficile de revendre avant plusieurs mois.

Mais heureusement, il existe une quatrième technique extrêmement simple et beaucoup plus facile d'accès pour les petits investisseurs comme toi et moi qui veulent tirer des revenus réguliers grâce à l'immobilier. Et cette technique, écoute bien, consiste simplement à acheter des actions immobilières en bourse, qu'on appelle foncières ou REIT.

Prenons un exemple dont tu es peut-être le client ou tu en déjà entendu parler. C'est une entreprise française, implantée dans 5 pays européens, qui génère plus de 4 milliards d'€ de CA et qui s'appelle Nexity.

Nexity est cotée en bourse et son action vaut, à l'heure où je tourne cette vidéo, 28 €. Et ce qui est génial avec cette action est qu'elle reverse des dividendes chaque année de manière continue depuis 2003. L'année dernière, elle a reversé 2,50 € par action. C'est à dire un rendement d'un peu plus de 9 % par an.

Et ce qui est très intéressant, c'est quand on compare ces chiffres avec l'immobilier traditionnel. Une simple recherche Google nous montre que le rendement moyen de l'immobilier en France se situe aux alentours des 4 ou 5% par an. Soit presque deux fois moins que celui de l'action Nexity. Et ça, c'est sans compter les frais de notaires, les différentes charges et les travaux éventuels. Choses qui n'existent pas lorsque tu achètes une action.

Si demain, j'achète un appartement à 100 000 € qui me rapporte 4 % par an, je vais toucher au total 4 000 € brut. Alors que si j'achète 100 000 € d'action Nexity, je vais toucher 9 000 € de dividendes brut par an de manière complètement passive car je ne gère absolument rien du tout. Nexity faisant tout le travail pour moi.

Et Nexity n'est qu'un exemple. Personnellement, j'ai deux autres exemples américains qui m'intéressent beaucoup et dans lesquels je vais investir dans quelques minutes.

Le premier est WP Carey qui est implanté dans 25 pays à travers le monde, y compris en Europe. L'action est à 64$ avec un rendement de presque 7 % par an. C'est à dire que chaque 100 € investis me rapportent 7 € par an. Et écoute-bien, ça fait 21 ans que l'entreprise distribue des dividendes et chaque année, elle les augmente. Les magasins Metro, par exemple, louent leurs entrepôts à WP Carey.

La deuxième entreprise qui m'intéresse est aussi américaine et s'appelle Realty Income qui détient la plupart des biens loués par les cinémas et supermarchés aux US. Elle distribue des dividendes en continu depuis plus de 25 ans.

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Un gros MERCI et on se retrouve au sommet ✌️

Sébastien.

#SebastienKoubar #InvestirImmobilier #InvestirSansApport

[epanouissement]

Merci sebastien pour tous tes precieux conseils! Je débute dans l'éducation financiere et je trouve tes videos claires et semblent bien plus honnete que certains. Reste le même, c'est un vrai plaisir de regarder tes vidéos

[theblackrat]

Tout d’abord, merci pour votre transparence et vos explications, ça change des vidéos douteuses qui pullulent sur internet. Cependant, je trouve que la video reste un peu aguicheuse. Même si vous investissez dans Nexity, vous investissez avant tout dans une entreprise avant d’investir dans de l’immobilier. Vous investissez dans la performance de la boite, son personnel mais aussi ses objectifs. Ça n’a rien à voir à de l’immobilier classique et ne peut être comparé, selon moi. Enfin, l’un des avantages majeurs de l’immobilier est de permettre d’investir de l’argent dont on ne dispose pas au départ, ce qui n’est pas possible en bourse (ou bien alors, à très petite échelle).

[maximtaran]

Super vidéo, cependant lorsque t'investis dans du locatif, à la fin de ton prêt tu te retrouves avec un appartement "gratuit" en plus des 5-10% annuels, sans oublier l'effet de levier lié au prêt.

[steveduprez]

Bonjour tres sympa tes vidéos
Jarrive tard sur cette vidéo
Mais du coup jai vérifier aujourd'hui les actions que tu a choisi les trois on beaucoup perdue depuis...

[LittleGemini]

J'adore ta bonne humeur, ta simplicité et ton authenticité !!
Franchement bravo, c'est rare de nos jours 😊

[OoBradMehldauoO]

Mais mec tes vidéos sont trop biens pourquoi t'es pas connu ?

[AJTagne]

Merci Sébastien pour la vidéo. Elle est claire, facile à digérer et transparente. Je voulais m'y mettre de suite. Je m'aperçois qu'il y a plusieurs demandes de créations de compte en cours. Donc, je suis sur la liste d'attente.

[symphonietrading]

Magique !! La pépite cedt toi en fait !!! 💪👌🙏🙏🙏
C'est génial ce que tu fais et ce que tu donnes. Bravo à toi !!! Les mots me manquent ! Belle journée

[cuteviralvideos]

Top attitude! J'adore ta positivité et la clarté de ton discours💚

[Aligatoorr]

2 ans plus tard, l'action Nexity a chuté de presque 30% 🤪

[agir-coach-action]

Bonjour Sébastien et merci pour la clarté et la limpidité de tes enseignements. Par contre impossible d’investir sur mintos depuis la France ?

[anthodevine]

Ton contenu est éducatif et très intéressant mais pourrais tu faire une vidéo pour investir quand tu est mineur.
J'ai 17 ans et j'aimerais commencé à me créer un revenue passif
merci encore

[alexmaking]

L'action Nexity a bien monté aujourd'hui

[BenNRDN]

Rien que pour le suspense, j'ai liké bg 😂 - Merci, super vidéo !

[marnislokumu]

Salut Sébastien, ça fait un moment que je te suis et c'est que de bons contenus que tu proposes merci🙏🏾
J'aimerais par contre savoir si tu recommandes toujours Sarwa car j'ai du mal à utiliser Trade Republic encore moins Trading 212 vu ma localisation, Sarwa peut faire l'affaire ?

[halabaivo]

J'ai découvert ta chaine hier et franchement suis épatée. Tes vidéos sont de qualité et très instructives. J'apprends bcp grâce à ta chaîne. Merci pour cette vulgarisation et bonne chance pour la suite.

[mehdimouden]

Bonjour, quand pourra-t-on acheter des actions nexity sur trading 212?

[Schneider]

Excellente vidéo ! Il y'a d'autres entreprises immobilières comme Nexity dans lesquelles investir en France avec un PEA ? Ou alors via des ETF ?

[Stof]

J'aime beaucoup tes vidéo Sébastien. Je cherchais une entreprise comme Nexity pour diversifier mon portefeuille. Merci à toi et bonne chance pour ton indépendance financière, tu y arriveras et moi aussi. A bientôt

[cheickkone]

Seb dit moi, qu'est-ce que quand on investi dans netfiti ton rendement est sûr tu n'a rien a faire que attendre ton rendement ou tu dois faire d'autres ? La questions vient d'un débutant africain qui souhaite investir