Das musst du 2024 steuerlich vor dem Immobilienkauf beachten!

Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft ist meist doch sehr aufgeregt. Deshalb teile ich in diesem Videos Tipps darüber, was ihr beachten müsst bevor ihr den Kaufvertrag unterzeichnet! Einmal angewendet, könnt ihr mit diesen Tricks teils sehr lange und hohe Steuerersparnisse realisieren!

Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen.

[rehkuglerimmobilien]

als Sachverständige werden wir laufend mit der Frage der KP-Aufteilung konfrontiert und ich kann nur dringend empfehlen die Aufteilung vorab zu machen und dann im notariellen Kaufvertrag festzuhalten, wie von @MR.STEUER hier dargestellt.
Wird das nicht gemacht, teilt das Finanzamt nach deren Gusto auf und der Vermieter ist in der Beweispflicht, seine Aufteilung darzulegen und kommt - nach unserer Erfahrung - nie zu dem optimalen Ergebnis, wie er es bei einer Aufteilung im KV erreichen könnte!

[Felix-orpd]

Ich kaufe gerade meine erste Immobilie zur Vermietung und sitze in ein paar Tagen beim Notar. Da es sich um eine Raucherwohnung handelt muss ich quasi alles renovieren. Da ich Lust zu habe, möchte ich alles in Eigenleistung erbringen. Kann ich NACH notariellem Kaufvertrag jedoch VOR Übergang Nutzen/Lasten schon erste Materialien (Vinyl, WC, Tapeten) kaufen, um die 15-%-Grenze nicht zu belasten? PS: Video ist wieder richtig informativ und praxisnah. Unbedingt weiter so!

[walter]

Martin wird dann kein Gutachten benötigt für die Restnutzungsdauer
Oder kann man das noch zusätzlich machen?

[brugggang]

Hat die Aufteilung Einfluss auf das Gutachten bzgl. Restnutzungsdauer? Denn ich mache für meine MFH immer ein Restnutzungsfauer-Gutachten welches mit einer niedrigeren Restnutzungsdauer und somit eine höhere AFA resultiert. Wenn man aber eine Aufteilung vorab macht und somit auch ggf. Modernisierungen angibt um den Wert des Gebäudes nach oben zu drücken und somit den Wert des Grundstück nach unten zu drücken bzw. den jeweiligen Anteil für sich positiv zu beeinflussen.

Meine konkrete Frage: ist die Aufteilung dann nicht kontraproduktiv für die Restnutzungsdauer? Denn je schlechter eine Immobilie ist desto höher die AFA in%

[gunterseiffert]

Kann Mann die Nutzen und Lasten Regel auch nachher mit dem Verkäufer noch festhalten? Oder geht es nur im Notarvertrag?

[davidbruckner]

Vielen Dank @MR.Steuer für den genialen Tipp mit der 15% Grenze/Verschiebung von Übergang Nutzen&Lasten.
Müssen diese Sanierungsaufwendungen dann aber in dem Jahr voll abgesetzt werden oder lassen sie sich, wie bei größeren Erhaltungsaufwand, auch über 2 bis 5 Jahre verteilen?

[Zeitstaubsammlr]

Ist es auch bei einem notwendig bzw empfehlenswert, die Nutzen/Lasten-Verschiebung zu vereinbaren? Ich würde die Immobilie nach Modernisierung und Neuvermietung zum letzten Monat kaufen.

[pelenra]

Hallo Martin, danke für das Video. Aktuell befinde ich mich im Kaufprozess und habe meinem Notar bereits mitgeteilt, dass ich Nutzen und Lasten gern um ein paar Monate nach hinten schieben möchte. Er meint aber dann gibts auch den Schlüssel erst mit Übergang Nutzen Lasten.

Wie soll ich denn bitte ohne Schlüssel das dingen renovieren?! 😆

Ich brauch da mal einen Ratschlag (der nicht lautet, wechsle den Notar...) Danke. ;)

[miguelmartinho]

Super Tipps! Aber was ist, wenn man z.B. ein MFH für ca. 250.000€ kauft und 250.000€ für eine Kernsanierung reinsteckt? Die Variante mit den Übergang Nutzen&Lasten, sollte vorzugsweise immer gewählt werden gegenüber der Erhöhung der AfA? Können Nachteile dem Käufer gegenüber entstehen, durch die Verschiebung des Übergang Nutzen&Lasten? Angenommen das Datum wird um ein Jahr verschoben, um die Sanierungsarbeiten zu vollziehen + Mietersuche zu gestalten.

Vielen Dank für deine Hilfe Martin 🙏

[prateekbhatia]

Tolle Videos! Was hältst du von den Optionsmodell für

Macht dies Sinn, wenn man die hohen strukturkosten einer vvgmbh vermeiden möchte bzw. Wenn das Vermögen/Einkünfte noch nicht hoch genug sind?

[schuetze]

Danke für das Video!

Aus Gründen der Schenkungssteuer muss ich dem FA ein Gutachten vorlegen. Dieses kommt auf 88% Gebäudeanteil, das Excel-Tool auf 91%.

Kann ich im Kaufvertrag trotzdem zugunsten des Gebäudeanteils abweichen? Vom Rechner oder vom Gutachten?

[PJdroneflying]

Super Tipps! Kann man Maklergebühren irgendwie als Werbungskosten ansetzen oder vermeiden über 50 Jahre abzuschreiben?

[florianwickel]

Leiderist unter dem link kein exceltool mehr zu finden gibt es eine andere Möglichkeit da ran zu kommen

Vielen Dank

[Christian_L.]

Wenn die Verkäufer noch 3 Monate in der Immobilie wohnen, ich Vermieter bin und dann Renovierungskosten unterhalb von 15 % habe und anschließend einziehe, macht das Finanzamt das mit und erkennt die Ausgaben als Betriebsausgaben an?

[Khgfjlöökĥtt]

Hallo Martin, fallen in die Aufteilung tatsächlich auch die Kaufnebenkosten mit rein? Bin bis jetzt bei der Aufteilung für Gebäude & Grund/Boden immer nur nach dem reinen Kaufpreis gegangen. :-(

[Toni]

Hallo Martin .
Wie teilt man Grund und boden in Mehrfamilienhäusern ?

[Mar-Kov]

Was passiert nach drei Jahren mit der 15 % Regel? Weil du sagtest in den ersten drei Jahren.
LG

[hardi]

Ich habe vor kurzem eine Neubau-ETW gekauft und vor dem Kauf die Thematik mit der Aufteilung und der Aufnahme in den Kaufvertrag mit verschiedenen Personen besprochen: mit dem Finanzbeamten, der Vertriebsperson des Bauträgers, der Notarfachangestellten und mit meinem Berater vom Lohnsteuerhilfeverein. Keiner hat die gleichzeitige Aufnahme der Aufteilung in den Kaufvertrag empfohlen oder für sinnvoll erachtet.

[kmerforlife]

Angenommen ich habe nen KP von 100.000€ plus 6% Grunderwerbssteuer, 2% Notar und 4% Makler. Eine Aufteilung 80% Gebäude und 20% Grund und Boden.
Beziehen sich die 80% Gebäudewert auf den KP von 100.000€ oder eher auf die gesamten Anschaffungskosten in Höhe von 114.000€ ?
Danke & Gruß.

[mat-videos]

Gibt es ein Urteil welches bestätigt, dass eine Abweichung von 20% legitim ist und vom Finanzamt nicht infrage gestellt werden darf? Was, wenn das Finanzamt die 20% nicht akzeptiert?