Упадут ли цены на квартиры в Санкт-Петербурге? Что делать? Покупать или продавать ?

Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)

НЕ успел задать вопрос во время эфира пиши Сергею в WhatsApp [phone]

#лсрновостройки #денисбабаков #новостройкисанктпетербург
Гость эфира профессиональный эксперт рынка недвижимости Денис Бабаков Коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад". Денис 2003 года занимается вопросами строительства недвижимости в Санкт-Петербурге. Поэтому и разговор сегодня пойдет про Питер.
"Группа ЛСР" - девелопер №2 по объемам текущего строительства в России. С момента своего основания в 1993 году компания построила более 600 домов - от проектов комфорт-класса до элитных жилых комлпексов. Сейчас в активной стадии стоительства находятся более 25 проектов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге.

В программе:
1. Как изменился спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге за последние два года?

2. Как менялась цена на Новостройки комфорт-класса в последние 2 года?

3. Санкт-Петербург давно ужк перехватил у Москвы звание столицы культурного туризма. Про погулять это давно в Санкт-Петербург. Сказывается ли это на росте цен Инвестиций в недвижимость под сдачу в аренду?

4. После переезда Газпрома в Санкт-Петербург мы видели скачок цен, сейчас бизнес-активность может пойти на спад. Ожидается ли стагнация?

5. Питер студенческий город, Питерские вузы тоже начали обгонять московские по качеству обучения. Для Москвы студенты всегда были - источником клиентов на будущее. Видите ли в этом сегменте перспективы роста спроса?

6. Компания ЛСР работает на многих региональных рынках. Есть ли различия в качестве спроса. Есть ощущение, что Москва давно уже не лидер в качестве строительства. Или это заблуждение? Где конкурировать сложнее?

7. Если сравнить средний чек в Москве и Санкт-Петербурге насколько велика разница в цене при покупке бизнес-класса?

8. Какие тренды видны в перспективе двух лет? Какие проблемы оголила весна 2020 года?
И конечно рекомендации, что делать инвесторам и что делать владельцам объектов недвижимости в Санкт-Петербурге условиях финансового рынка и Пандемии вируса.

[ff-bhee]

Что будет с ценами в Питере ? Ответа не было. Потому что надо приглашать хорошего риэлтора, у которого много застройщиков в портфеле, а не застройщика, двигающего свой товар

[ПавелМещеряков-тт]

Сергей, хотелось бы послушать комментарии на тему ценообразования новостроек (на примере Москвы). Как пришли к средней цене 180тр/м (62тр/м - по РФ)? Имеет ли место картельный сговор? Какова себестоимость и маржа застройщиков? По каким законам живет этот рынок?

[Екатерина-рэп]

Очень интересно, что расскажете осенью и начале 21 года!!!

[novostroiki_v_pitere]

Я не ослышался? Ривьер Нуар- бизнес? ЖК Метрополия, все видели у Смирнова? )))) Промка вокруг, планировки смешные и не разумные)))) санузлы 2, 9 кухни мизерные)) как в хрущевках)) да, рядом постоянно загруженная набережная и стоящая к тому же)) и внимание потолки 2, 5 -бизнес) не смешите, ! А про этот дичайший эконом -ЖК Морская Набережная с видом на море😂какое море? Чёрное может? Залив там, уважаемый.) который не даёт вам уже год продолжить стройку)))

[aleksandrmenshchikov]

ЭТО РЕКЛАМА! Галимая реклама! Даже с пивом и чипсами такое сложно смотреть))

[murienrouge]

Слухи о снижении цен на квартиры распущены торговцами с Сухаревки. Они будут строго наказаны.

[amartyno]

ждал этого выпуска и разочарован гостем: обзора рынка в СПб реально не получилось, т.к. гость очень напирал на свою рекламу и про однушку в 30квм просто убило

ваш формат с гостями и рекламой в начале во время представления и конце ролика гораздо комфортнее и лучше воспринимается, т.к. к концу ролика мнению реально знающего человека доверя больше

[MaxAndrew]

Цветной горд и цивилизация - два гетто проекта посреди промзоны в самых депрессивных районах города. Не слушайте человека от фирмы ЛСР который на вопрос где брать отвечает - берите наш панельный эконом. Это однозначно выкинутые деньги. Там нигде нет и не планируется метро, только маршрутки!
Еще нюанс- в экономе ЛСР кучу жилья продает городу спб для соц нужд(сиротам и вывшим жителям комуналок идр.) - тем людям, кто никогда и не будет работать. Только пьянки гулянки и наркомания. Представьте себе такое соседство.
Продать это в будущем нереально.
Если вы житель глубинки и не знаете рынок Питера - а вам нужен нижний ценовой сегмент и которой вырастет в цене - у нас только один такой проект - чистое небо от сетла или другие проекты от Полиса в той же локации. Туда тянут ветку метро.
А тут чувак даже не парится! На ворос где купить? - отвечает у нас! Это конечно круто! Ну ты же состочтельный умный мужик. Директор. Ну как-то завуалируй рекламу. Продумай ответы.

Целый час пытался услышать хоть что то интересное от директора ЛСР, но только пиар их проектов. Интервью уровня:
Вам не кажется что панельки/хрущевки отстой- да. Отстой. Новое лучше. Да точно лучше.
ХРУЩИ НА АКАДЕМКЕ/НОВОЧЕРКАССКОЙ ДАДУТ ПРИКУРИТЬ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ БОЛЬШИНСТВУ ПРОЕКТОВ МАСС МАРКЕТА! имхо.
Ставка 6.5% выгоднее аренды - нет, ну вы поняли да?! И это когда квартиры ценой по 5-6 миллионов можно снять в Питере по 18000/месяц.
Смешно было услышать про новый форм фактор: квартира 30 метров, Но другие перегородки и три окна!!!
Вспомните хрущевки угловые по 30-32 метра с тремя окнами))) которые все ненавидели)
Смирнов! Я тебе толковее дам интервью от себя. Пиши, если реально надо людям дать раклады по Питеру.
А то только какие то отсылки к диванным экспертам.
А ты возьми и возьми интервью у такого диванного эксперта. Новая рубрика. Не благодари за контент идею - это тебе подарок за годный троллинг оленей)

[ЛивеньградПсихология]

Про цены в Санкт-Петербурге: уровень жизни среднестатистического горожанина уже не вытягивает уровень цен на новостройки. При средней зп 30.000 - 40.000 средний ценник за 1 котлованный квадрат в 110.000-120.000 выглядит издевательством. Посмотрим, к чему это приведёт. П. С. :ждать откровенности от представителей застройщика не приходится.

[kaptainnemo]

ЦБ на днях понизит ключевую до 4, 5. Ипотека и без всяких программ 6-6, 5 будет.

[AaS]

Есть клиент, который хочет из Питера наоборот перебраться в Москву. Пока думает над тем, стоит ли ему делать это сейчас и что выбрать в мск, вышлю ему это видео

[AndreyMoskvitin]

Брат купил новостройки в Питере полгода назад. Позвоню узнаю подробности, сравню со словами застройщика

[КарелочкаЭсперанс]

у нас в городе в новом районе, в 5- ти этажке тоже студии в 3 окна - угловые. Они более светлые, но особым спросом не пользуются

[АртемСмирнов-оы]

Гы, "хороший продукт" и высотные панельки ЛСР с глупой планировкой района - это как коррелирует?

[ЛивеньградПсихология]

Сергей, здравствуйте! Почему Вы поругались с м2тв? Очень жаль, что они удалили Ваши видео:(

[Unknown-kcpu]

Обсуждения по Москве были, по Новосибу были, по Спб есть. Сергей, Казань будем брать?)

[kokoko]

Считаем кейс про Цветной город. Самая дорогая аренда однушки 19 000 р. Ипотека под 6.5% при перв. взносе 350 000 р в месяц 16700 на 30 ЛЕТ (стоим-ть квартиры 2990000 р с Это сомнительная экономия: коммуналку платить как собственнику полностью, мебель покупать минимум 200 000 р и еще 350 000 р ты находишь на пв. И все посчитано в пользу ипотеки

[ВячеславКолядин-йщ]

В Москве конкуренция выросла, но сильно лучше от этого строить не стали.

[ОльгаФилитович]

Отличный контент, меня Питер всегда больше Москвы интересовал, жду новых эфиров

[СержСаж]

В законе по эскроу-счетам надо было обязать застройщика реализовывать (а не просто выставлять на продажу по завышенной цене) поэтапно квартиры равномерно в течении постройки дома. А иначе у застройщика нет мотивации продавать квартиры на начальном этапе строительства.