Investitii imobiliare | Cu credit sau fara ?

Randamentul investitiilor imobiliare depinde foarte mult daca acestea sunt facute cu credit sau fara.

Am luat astfel un exemplu simplu de investitie imobiliara si am calculat randamentul la un an de zile. Pentru a simplifica lucrurile nu am luat in calcul o eventuala apreciere / depreciere a imobilului.

Desigur, acesta este un exemplu demonstrativ, in realitate ar trebui luata in calcul aprecierea / deprecierea, respectiv o proiectie pe mai multi ani de zile.

🤝 Unde ma poti gasi:

📢 Alte video-uri care te-ar putea interesa:

[knoxville]

App . Tu ai cumprat un imobil prin finantare si apoi il inchiriezi, eu cred ca trebuie sa platesti si la fisc, ca doar nu merge sa incasezi numai tu si statul nu ! Cand faci o investitie de genul asta, tu trebuie sa te gandesti daca banii din chirie iti amortizeaza rata la banca, intretinerea anuala a locuintei si plata catre fisc. Imobilul sa se autofinanteze din chiria primita lunar. Asta ar fi ideal.

[fineas]

Nu am apucat inca sa ascult, de-abea astept. Dar sa stii ca un video de asta am asteptat de mult

[danalexandruboteanu]

Salut! Urmăresc de ceva timp blogul tău . De curiozitate întreb: câte din imobilele pe care le deții sunt luate cu credit? Multumesc.

[florinspiridon]

Salut,
Eu acum am ajuns la video-ul tau. Mi se pare putin denaturata comparatie (mai ales in prisma dobanzilor din ziua de azi) din cauza faptului ca faci comparatia doar pe 1 an de zile, in sensul ca daca dobanda creste exponential cum e in prezent, rezultatele se modifica substantial

[Vlad_music]

Foarte bună și foarte utilă această prezentare !

[bogdancriss]

Imi poti arata un apartament de 50.000 euro care se poate inchiria la 360 euro pe luna ? Sigur ca nu. Acest clip are ca obiectiv doar vanzarea de cursuri.

[LexxxM]

Notarul in cazul unui credit nu este mult mai scump ?

[stefanp.]

Calculul e ok, insa am o obiectie legata de randamentul obtinut din chirii, mai ales in perioada asta, cand trebuie sa scazi mult pretul chiriei, sau ramai mai multe luni cu apartamentul gol. As zice ca un 5% randament net anual e mai aproape de realitate.

In general instinctul ne spune sa luam cash imobiliare, daca avem banii disponibili, pentru ca am tot avut in trecut experiente neplacute cu bancile si diverse comisioane ascunse, cresteri foarte mari de dobanzi etc. Insa astea sunt riscurile pe care ti le asumi cand vrei un randament mare la investitia ta.

[slnn]

Salut! Dar dacă îl cumperi pentru a locui în el, cum ai proceda?

[bnggr]

Te salut!
Ce recomanzi? Achiziția de acțiuni și ETF- URI in € sau $? Cum crezi ca vor evolua cele doua valute ?
Mulțumesc anticipat! 🙂

[zmeu]

824/15250*100=5, 4%, nu ma prind de unde vine diferenta pana la 7.99%

[tiborveres]

Credit peste credit si iar credit iar cand scade sau urca creditul sau valoare apartamentelor atunci mumu. Da, știu, Bucurestiul e undervalued. Bla bla bla.

Pe langa factorul psichologic ai si taxe aditionale si drumuri si timp irosit cand cumperi pe credit vs cash, sa nu mai zic de dobanda variabila (nu stiu daca ai pus tu undeva asta). Romania nu are dobanzi de 1% ci de 4%. Totul se calculeaza in Euro si se plateste in lei. Si asta lipseste. Si inflatia pe lei samd. Nu faci credit ca dihorul in Ro doar sa ai randament mare, mai bine faci credit in UK sau oriunde ai venit si platesti asa daca tot vine vb de credit. Iar cand ai cash mult si iei pe credit al doilea, al treilea, crezi ca merge pe garantie? In Ro? Nu cred.

NU STA TOTUL IN RANDAMENT. Parerea mea. Evident.

[saibamoe]

Astia care nu avem moca de la mami sau tati, cu credit boss si programator daca esti tot asa sa stii 🤣👌🏼

[nicus]

Ai omis cel mai mare avantaj al creditului, leverage-ul la cresterea in pret a imobilului. La o crestere a valorii intr-un an cu 3% la plata cash ai randament +3%, la credit raportat la avansul de +20% ai un randament de 15%.

[the.blue.raven]

In 2021 un imobil luat in acelasi an cu 50000 greu sa se dea cu chirie 300 de eur