🚨IMPUESTOS - Compra/Venta y Segregación terreno urbano

Entiende por que los terrenos son tan caros, que impuestos se pagan, que pasa si mueves una escritura de propiedades antigua, y mucho más.

En este video veremos los metros mínimos para segregar una finca urbana, quien realiza el proyecto de segregación de una parcela urbana, que es una segregación de terreno, cuanto cuesta parcelar una finca urbana y mucho más.

Mi familia compró unos campos agrícolas los cuales entraron en un plan parcial, presentamos el proyecto, hicimos las sesiones oportunas y pagamos toda la infraestructura de:

• Calles
• Luces
• Instalaciones de gas
• Agua
• Electricidad
• Teléfono e internet
• Farolas
• Aceras
• Etc.

Una vez tuvimos la infraestructura pagada y con toda la documentación tramitada, nos quedaron manzanas preparadas para segregar.

El que manda los metros cuadrados mínimos de parcela y los metros lineales de calle, es la normativa urbanística.

Para poder hacer una segregación, se presenta toda la documentación al ayuntamiento y una vez obtenida se va a notario y se firma la escritura de segregación la cual posteriormente se lleva a registro y catastro.

En el caso contado en este video, la segregación tardó 3 años en ir del registro al catastro, imposibilitando la publicación de las compraventas posteriores.

Es decir, cuando segregas una finca urbana, de registro a catastro tardó 3 años, en este periodo construimos y vendimos algunas de las propiedades las cuales no pudimos publicar en catastro ya que no constaban las fincas independentes de la segregación.

En el video se mencionan los documentos necesarios para segregar una parcela, quien segrega la parcela, los impuestos que se tienen que pagar una vez se segrega la parcela, lo que pasa si vendes una parcela segregada.

Los que suelen tramitar segregaciones de fincas son los arquitectos

En caso de estar interesados, pueden contratar segregaciones a través de estos enlaces:

Segregación de finca urbana en Madrid:

Segregación de finca urbana en Barcelona:

Segregación de finca urbana en Zaragoza:

Segregación de finca urbana en Sevilla:

Segregación de finca urbana en Valencia:

Segregación de finca urbana en Málaga:

Busca tu zona:

[enriquefollente]

Estaba pensando comprar una parcela de 10.000 m/2 y me gustaría dividirlo en dos para poder vender la otra parte, pero veo que esto se complica muchísimo. La parcela está dentro de una urbanización en la montaña, con agua y luz, sin saneamientos, cada uno tiene su fosa séptica, no tiene aceras y no creo que se hagan. ¿Como lo ves?

Saludos

[FerAdventures]

Si al menos nos mataran a impuesto, pero fuesen eficientes... pero lo peor de todo es que se paga una burrada de impuestos y se obtiene un servicio pésimo.

[danielgarciapinanes]

Gracias por la informacion, te recomiendo que el próximo video hagas uno informando sobre las permutas

[enriquemendez]

Hola. Os hago un aporte. En urbanizaciones nuevas, existen canalizaciones para las instalaciones eléctricas, pero los cables no llegan a las parcelas. Ésto lo hace la compañía cuando solicitas conexión (contador). Hay clientes que no quieren asumir coste de contador de obra (sobre 3.000€) y se construyen vivienda con generadores. El problema viene cuando se solicita contador de vivienda, que como el coste es bastante inferior, no te hacen ni caso. Hemos estado persiguiendo a Endesa más de un año en la zona de Granollers para poder solicitar alta de contador. El caso es que si hubiesen solicitado contador de obra, no habrían tenido que esperar 1 año para a entrar a vivir, con la vivienda totalmente acabada. Además de la dificultad de que para cualquier remate que habia que instalar (p.e. un toldo, había que llevar un generador)

[Jaimepba]

Nico: En Lérida sucedió que unos agricultores situados cerca del campo de futbol, en una situación bastante buena, decidieron hacer lo mismo que cuentas en el video. Era la época de Aznar que todo iba boyante, pusieron dinero para hacer las calles, luego más dinero para desagües, otro más para iluminado eléctrico, etc, etc, etc. y yo conseguí el listado de todos los parcelistas y ninguno me quiso vender y la razón que me daban la mayoría de ellos es que querían que subiera el precio.
Llegó Zapatero, no habían vendido casi ninguna parcela y todo se fue al traste. No tuvieron más que vender toda la urbanización una gran inmobiliaria que seguramente les pagó a precio de risa.
Esa empresa no bajó precios y aún a día de hoy le quedan algunas por vender. Esa si que ha hecho un buen negocio (creo).
Saludos.

[isabelgallego]

Hola Nico, un terreno que tuviste la gentileza de ver a través del enlace de la inmobiliaria que te pasé finalmente mañana (sábado) nos reunimos para negociar el precio. Estoy preocupada porque no quiero pagar el precio que piden (necesito la diferencia para poder edificar) pero me preocupa aún más el hecho que creo que la propietaria del terreno segregado de la vivienda principal pertenece a la madre de la señora que nos enseñó el terreno y que será con quien nos veamos. Háblanos por favor de las precauciones que debemos tomar en este tipo de compras, que documentos deben aportarnos la parte vendedora y que podemos hacer nosotros como parte compradora antes de firmar un contrato de arras. Hice una solicitud al Registro de la Propiedad y me la han denegado por: Motivo:No ha sido posible localizar la finca de la que desean que les remitamos información. Deberán aportar más datos referentes a dicha finca. Cuál crees que ha podido ser el motivo de la denegación? Muchas gracias por tu tiempo y labor divulgativa.

[butibutiyassine]

Hola nico hemos comprado una parcela y mi marido es oficial de primera con 30 años de experiencia solo nos da miedo el papeleo y como va el proceso las leyes y tal y me recomiendas 😢😢😢

[josegomezlujan]

Jaja, aquí lo que vemos, que son ellos los beneficiarios, y sin poner un duro, sas

[TheVicodrum]

Hola Nico, te pongo en situación: se compra una casa construida en una parcela (con contadores y suministros dados de alta) y debido a la antigüedad de dicha vivienda se decide derribar. Se realiza proyecto para construir vivienda obra nueva y se presenta en ayuntamiento. A los meses responde el ayuntamiento concediendo la licencia de obra nueva para empezar donde ponen unos condicionantes para edificar. Una de las condiciones es substituir el palo de madera de luz que hay en la calle por uno de hormigón (el palo no está dentro de mi parcela, está en la vía pública). Además, la parcela siempre ha tenido electricidad y sigo cada mes pagando mi factura de luz. Les hemos comunicado al ayuntamiento que esto no me corresponde a mi porque yo ya tengo luz, ya te explicaré como termina la historia. Es tremendo los ayuntamientos…. gracias como siempre por tu ayuda!