O que significa Valor Venal de um Imóvel?

Alguma vez você já se deparou com a expressão Valor Venal do Imóvel e ficou na dúvida sobre o que isso significa? Afinal de contas… O que significa Valor Venal de um Imóvel? Por que o valor venal de um imóvel é diferente do valor de mercado?

Valor Venal de um Imóvel significa uma avaliação estimada feita pelo poder público de quanto vale determinado imóvel. É uma estimativa de valor que serve para balizar diversos outros cálculos como, por exemplo, o valor do IPTU.

Como é calculado o valor venal de um imóvel?
Para calcular o valor venal de um imóvel, diversas variáveis são consideradas e o peso de cada uma delas pode variar de acordo com cada prefeitura municipal do local onde o imóvel está situado. Em geral, conforme informado no blog do Nubank, o cálculo do valor venal (V) segue os seguintes critérios:

* Área do terreno em que o imóvel está construído (A);
* Fator idade da propriedade – idade do imóvel desde que foi construído (I);
* Fator posição – em outras palavras, a localização do imóvel (P);
* Valor médio do metro quadrado de imóveis próximos, segundo a Planta de Valores do Município (VR);
* E o fator tipologia da residência, que enquadra as características de construção do imóvel, como reformas, acréscimos, modificações, etc. (T)

Estas variáveis apresentadas são aplicados na seguinte fórmula para calcular o valor venal do imóvel:

V = A x VR x I x P x TR

Conforme alertamos acima, essa, no geral, é a fórmula utilizada pelos municípios, mas ela pode ser diferente de região para região.

Ficou com alguma dúvida? Escreva para nós nos comentários!

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Me encontre nas redes sociais:

[rosianeribeiro]

Amei o vídeo, claro, objetivo e direto! Agora SIM entendi o que é valor venal.Merce um like.

[leozonichimiloski]

Já tinha imaginado que tinha haver com a prefeitura pois veio no IPTU mas muito obrigada pela explicação, muito bem feita

[ribamarsantos]

Muito obrigado com esse vídeo tirei todas as minhas dúvidas sobre o valor venal do imóvel.

[leozonichimiloski]

Muito obrigada, ficou bem explicado, já tinha imaginado que tinha haver com a prefeitura pois vi isso no IPTU

[corretorsemduvidas]

Muito bom. Parabéns pela excelente linha de raciocínio e facilidade na explicação.

[kakaferreira]

Bem esclarecido agora professor. Obrigado

[RicardoeAndrea]

Parabéns, excelente explicação.
Gratidão do Ricardo e Andrea de Campinas Sp.

[danylorandi]

Boa noite se o valor do terreno e 100 mil reais quanto seria o valor venal

[juniormendes]

Valor venal, 350 mil, preço de mercado 1.6 milhões, condomínio a planta ainda. Em Goiânia, acha que estão abusando?

[Natalia-jwoj]

Eu fiz a escritura pública da minha casa ha mais de 20 anos, e nela consta um valor irrisório ( centavos). Eu nao sei o valor de compra pq na época do registro a casa ja havia sido comprada tinha quase 15 anos. Ou seja, vou ter que fazer declaração de bens e valores pro concurso público e nao sei qual valor colocar.

[thamiresfernandadesouza]

O valor venal pode ser abaixo do valor que paguei no imóvel ? Exemplo comprei um imóvel na planta por 125 mil na época 2012 e hoje o valor venal dele é 79 mil . Pode isso

[Cassio_Nogueira]

valor venal de imóvel rural se equivale ao Valor de Terra Nua?

[vivr]

Um imovel que ainda nao terminou de construir como saber o valor venal? gostaria de calcular o ITBI p me organizar dos valores, mas adquiri imovel na planta. Seria o mesmo valor pago sem a comissao?

[evertonsilvadevargas]

Excelente Bruno, então o ITBI é calculado sobre o valor Venal, é isto Bruno ? Forte Abraço

[edilsoncatonhodemelo]

Como consigo ver o valor venal do meu apartamento ?

[jeroniomjosemiguel]

A prefeitura precisa retirar minha cosa para passar uma via, qual valor eu vou receber da prefeitura, valor venal ou valor do imóvel preço de mercado?

[lorrannycapinann]

O problema é quando a prefeitura valoriza demais!!!!

[jorgefreire]

Pergunto: 1 posso vender um imóvel em cima do valor venal?
2 minha casa é isenta de iptu, posso vender encima do valor venal?

[SchettinoRafael]

Na hora do Governo te indenizar, valor venal.

Na hora de cobrar imposto de renda, valor de mercado.

Ou seja: sempre prejudicando o cidadão.