O que é valor venal? - E agora, Raquel?

Todo imóvel, além daquele valor de compra e venda que aparece lá nos anúncios das imobiliárias, tem um tal de valor venal, o resultado de uma avaliação realizada pela prefeitura do município onde o bem está localizado.

O valor de mercado é diferente do valor venal porque também considera a demanda e as especulações do mercado, por exemplo, enquanto o valor venal do imóvel leva em conta características que vão interferir no cálculo de impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

Quer entender mais sobre o que é e como funciona o valor venal de um imóvel? Assista ao vídeo desta semana e fique por dentro desse assunto que gera muitas dúvidas no mercado imobiliário.

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[JoseCarlos-iprc]

Formidável, minha dúvida Raquel é, se o valor venal da prefeitura for acima do valor de mercado, o que devo fazer nessa situação? Como contestar com a prefeitura?

[allef]

Em caso de fazer inventário de um imóvel, o valor que será dividido entre os herdeiros é em cima do valor de mercado ou do valor venal?

[djcarlinhosinterativo]

Olá Raquel, tudo bem? Parabéns pelas explicações. Eu posso declarar o meu imóvel no IRPF pelo valor venal do IPTU? Se não como fazer a correção?
Muito obrigado!!!

[tallesbrito]

No caso de financiamento, a equipe de avaliação de engenharia do banco é quem faz a avaliação do imóvel ou a prefeitura? A Caixa avaliou um imóvel que comprei em 700mil, vou pagar o ITBI em cima do percentual desses 700mil. Minha preocupação é sobre o IPTU, ele também é calculado em cima desse valor estimado pela Caixa, ou o cálculo do valor venal pela prefeitura é diferente no caso do IPTU? Estou achando que o valor do imóvel estimado pela Caixa é superestimado.

[Sabrina.com]

No caso do inventário eles fazem como pega o valor que está no contrato da casa ? A minha é minha casa minha vida no contrato esta 70 mil els fazem por isso ou vem alguém da prefeitura avaliar

[RicardoSantos-mdwp]

Raquel bom dia
Tenho uma dúvida
Tenho que declarar o imóvel com o valor venal ? Se sim também tenho que somar com os valores de bem feitorias ? É isso mesmo!

[rozienelopes]

Boa noite!!estamos tentando comprar um imóvel, o vendedor está pedindo 280 mil, no IPTU está valor venal de 95 mil, pode dar problema no financiamento?

[mauriciosilva]

Oi comprei um terreno paguei 64 mil reais, para fazer a transferência quais base de cálculo tenho que pagar o valor venal da prefeitura ou valor de comprá?O valor venal está 9, 800 reais, paguei 64 mil reais, valor de mercado está 120 mil

[raquelthomazelli]

Se o valor de base de cálculo do iptu é por exemplo 241.000, 00 o valor de mercado por se lançando como sendo 399.000, 00?

[andreluiz]

Não Estão querendo me dar o isenção do itbi (venal 125 mil) no tabeliao de notas, sendo que o cartorio de registro disse q eu era isento, no cartorio de notas disseram q devido o valor do contrato ser de 400 mil disseram q terei q pagar, é isso mesmo?obs: meu primeiro imovel pagamento a vista

[valeriaportoterapeuta]

Quando o valor de compra é maior do que o valor venal, qual dos dois deve ser usado pra fazer/ transferir a escritura? (Apto CDHU)

[brunocosta]

Se o valor venal é maior que o valor de mercado, poderia impugnar a cobrança de imposto até a sua revisão e possível correção? Existem casos que a revisão ocorrer para baixo?

[gilmarpedrosopocketcontest]

Oi. Tenho um imóvel com valor venal de 1.300.000. O valor de venda pode ser muito inferior? Tipo uns 50 mil apenas?

[diegobrum]

Olá boa noite! A prefeitura esta me cobrando o valor venal de terra nua 2vz mais que o valor real, E agora Raquel?tenho como contestar?

[raquelfontinha]

Raquel se eu quiser comprar a parte de um imóvel residencial, que é parte do quinhão dessa irmã, a negociação Cida cessão de direitos dele é sobre o valor venal do imóvel?

[adaltocruzdasilva]

Caramba. Minha casa é na baixada, mesmo assim a prefeitura colocou seu valor venal de 200 mil reais, isso é porque a casa nem pronta está

[Marcoantonio-gpmq]

Boa tarde ganhei uma casa em um sorteio e quero vender o cara que realizou o sorteio disse que o valor venal da casa e de 44 mil reais.gostaria de saber qual seria o valor de venda desta casa no mercado imobiliário ?

[wagnergomes]

No caso de financiamento o ITBI será calculado com base no valor venal ou no valor do financiamento?

[eugeniafp]

Se tanto o valor venal como real estão abaixo de 30 salários mínimos como fazet para tirar a escritura num processo de compra e venda?

[juliomenino]

Olá tudo bom
Tem um terreno no valor de 80 mil
Mas na prefeitura tem um valor venal de 2 milhoes e uma area livre de 56 mil metros oq devo fazer