Никогда не покупайте квартиру! Почему?

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -

[NikolayMrochkovskiy]

(+ список из 135+ компаний которые более 25 лет подряд регулярно увеличивают дивидендные выплаты + список REIT на СПб бирже здесь же - приходит на email после подписки)
- Как инвестировать в недвижимость 5000 рублей? REIT -
- Рынки падают! Что делать? Продавать активы или покупать? -

[KaputTV]

Если бы я в 2008 году продал квартиру и купил биткоины, а в 2019 продал, я стал бы миллиардером!!!
Теперь я могу быть бизнес тренером и учить как можно зарабатывать много денег задним числом!

[dmitriypolekhin]

Питер Линч сказал что перед началом инвестирования необходимо купить дом. Это даёт спокойствие. Гораздо комфортнее идти на риск, зная что не надо каждый месяц платить за съем.

[olesyaashka]

Хочу послушать мальчика теперь, в реалиях после 24.02.22.
Я всегда верила только в то что могу взять в руки. Недвижимость, Валюта, золото в слитках. Потому что это Россия.

[aluten]

Снимите продолжение программы осенью 2022г., когда иностранные акции заморожены, а доллары можно продать по 55р. К чему пришел «инвестор»?!

[asnd]

Чем хороши коменты, не нужно смотреть всякий бред. Да и по одному заголовку все понятно. Всем спасибо за комментарии

[DasiZ]

А хороший ход Николая: во-первых денег на этом парне поднял (Николай не глуп, чтоб цыган на канал звать), просмотры тоже. Во-вторых наглядно показал, Как выглядят люди, которым точно не надо нести свои деньги. В третьих развлёк нас, ведь бесценно смотреть, как мамкин инвестор наконец-то познал "истинную суть богатства" и пытается её рассказать опытному и просто неглупому человеку.

[АлександрЧернов-бфх]

Есть шансы остаться в съемной квартире без денег и своей квартиры

[ВладимирИванов-епм]

Всё продаем хаты, покупаем акции, и доллары, и 10 лет живём в коробке из под холодильника!;)))
А потом через десять лет как богачи на дивиденды снимаем хату, или находим новою коробку!;)))

[Vesta_well]

Судя по видео, Николай больше всего гордится, что он папа 4 детей! Так приятно когда вы упоминаете о них!!

[Леха-вуэ]

Если бы автор действовал в 2008 году так, как говорит - сейчас бы имел акции Юкоса и Нокии

[anatoliyv]

Никого не слушайте, квартира это самое первое что надо купить когда есть деньги

[pavelpavel]

Своя квартира даёт прекрасные чувства спокойствия уверенности, независимости и т.д., а это дорогого стоит. Жить нужно хорошо и через 10 лет и сегодня.

[romsay]

Что бы сказал Алексей, в марте 2022 года, на счёт своей стратегии

[Майкл]

Николай нравится мне ваш канал, но больше не берите мамкиных инвесторов:)

[artemzaika]

Анализ просто божественный, меня прямо на слезу пробило со смеху

[artempotlog]

Очень слабый уровень аналитики у гостя, просто позорный для профессионального инвестора. Но в целом направление мысли имеет место быть. Поясню:

-Большинство местной публики считает что квартира всяко выгоднее. Нет, это не так, точнее ОКАЗАЛОСЬ что это не так. Индекс жилья в Москве за 10 лет составил примерно 2x, при этом доллар вырос в 2, 5x а безрисковые бонды в долларах принесли бы 1, 3-1, 4x. То есть инвестиции в бонды реалистично были бы в 1, 5-2 раза доходнее. С учетом сдачи квартиры ближе к 1, 5. Только вот ни один самый высокооплачиваемый аналитик не предсказал бы такую девальвацию рубля, а также такой затяжной кризис (или это уже можно назвать сдвигом) на нефтяном рынке, а также другие события

Но вместо нормального развития этой мысли у гостя настоящий мрак:

-После слов о росте личного дохода в "десятки, сотни и тысячи раз" было смешно услышать о стоимости квартиры в 6 млн. Ну чувак, если рисуешь нули в своем доходе, к стоимости квартиры бы тоже подрисовал один-два)) Или ты сто рублей зарабатывал? Бери пример с Маслова, Трансформатора и других мэтров вашего дела. Сними на час апарты в Сити, ну ты чего такой стеснительный

-Только лишь за последние два года индекс цен на кв.м. в Краснодаре составил 1, 25 (в рублях). Ты либо супер-невезучий инвестор и я бы предостерег твоих адептов, либо опять же играешь с цифрами. Короче, именую тебя Инвестор с отрицательным ростом))

-Я согласен, что с учетом девальваций 2014-2015 и 2020 гг (то ли еще будет) все кто держал в рублях (и рублевой недвиге) потеряли, но рост цен, в том числе последний, вызванный сниженной ставкой рефинансирования, скрасил горькую пилюлю (по сути это был инфляционный рост). Отвечу по себе последняя сделка по недвиге принесла 27% в рублях и 4-5% в долларах, за это же время бонды в долларах принесли те же 4-6% (всё с начала 2020). Вот реальные инвестиции, а не балабольство.

-Брать средний рост за последние 10 лет после кризиса 2008-го и экстраполировать? Ну ты хотя бы суперуспешные аутлаеры типа эпла удалил. Напомню, эти 10 лет в истории фондового рынка США считаются самыми успешными, подарившими нам первые триллионные компании. Это те самые годы, в которые США показали миру что такое количественное смягчение (а что так можно было?). К чему всё это приведет, пока тоже ни один самый умный человек не ответит. Вот ты например отвечаешь что эпл будет стоить 22 триллиона (!). Возможно. А возможно и нет. Тим Кук в курсе?))

-Недвигу надо сравнивать с бондами, не пудри людям мозги успешным успехом

-По статистике выигравшие в лотерею гибнут? А знаешь что еще? По статистике 100% инвесторов-ютуберов инфоцыгане)) Ну хотя б ссылочку на статистику приводите

-"Золото к рублям оказывается выгоднее". Ахахаа))) Ну дружище, открою секрет, надо еще постараться найти что к рублям оказалось невыгоднее за последние 10 лет. Может боливар какой-нибудь))

-о, инфоцыгане научились пользоваться средними величинами! класс! что дальше? центральная предельная теорема? методы монте карло?

-Вообще нельзя путать личное и инвестиционное. Квартира для жизни, а не для инвестиций, в первую очередь это место где ты отдыхаешь, заряжаешься в том числе для успешных заработков, у тебя более богатое окружение что может окупиться в несколько раз, это более интересные школы для детей и так далее. Если нет денег на настоящие инвестиции и начинаешь играть своей квартирой - значит ты не инвестор, а диванный спекулянт, бедная жена хотела наверное уже в нормальной квартире пожить, но тут наш волк с волл стрит открыл эксель и начал считать)))

[александрс-рф]

Идея прекрасна, продать квартиру, вложиться в акции, самому идти жить на улицу и сэкономить на сьеме

[heartcold]

Живу в " стране развитой демократии" 😁 23 года Принадлежу к категории " upper middle class". Мне ваши рассуждения смешны.В стране, экономика которой подвержена регулярным дефолтам, " скачкам, рывкам и перекосам" НЕВОЗМОЖНО продумать долгосрочную инвестиционную программу.

[Bored]

Так, человек все объясняет "психологией", лично знаком с Кийосаки, значит опять нам будут втирать дичь. Хорошо хоть что бесплатно.