НИКОГДА НЕ ПОКУПАЙ КВАРТИРУ В ЭТИХ РАЙОНАХ МОСКВЫ // Обзор районов Москвы 2024

Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы разберем тему, которая уже давно интересует Вас, дорогие зрители - в каких районах Москвы лучше никогда не покупать недвижимость. В этом выпуски мы подробно разберем каждый район, оценим его по нескольким критериям и выберем топ худших районов Москвы, от которых стоит держаться подальше.

Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, какой район Москвы Вас удивил больше всего?

❗ ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #москва #москва2024 #районымосквы
#ипотека #новостройки #закон #недвижимость #инвестиции #неустойка #инвестициивнедвижимость #новостройки #кризис #смарент #зубиквиктор

0:00 - В этом видео
0:45 - Вступление
1:44 - Западное Дегунино
12:58 - Метрогородок
24:39 - Гольяново
29:19 - Бирюлево
40:12 - Заключение

[smarent]

Поделитесь какой район Москвы Вас удивил больше всего?

[ludmilago]

В Метрогородке не нравится только ТЭЦ, остальное супер, живем, как в деревне, между домами целые скверы деревьев, 7 супермаркетов, школы, детсады, современные трамваи до метро 10 мин от оконечный остановки, район упирается в заповедник Лосиный остров, я захожу туда, как в рай, выходить оттуда не хочется, птицы поют, часто вижу лосей там.
Там, кстати кремлевская больница находится, пешком дохожу туда за 15 мин.
Дома старые сносятся, боюсь, что мало останется скверов
Единственный большой минус - это ТЭС, ее вид и шум. В остальном это и город и деревня одновременно, кстати, до центра 20 мин на метро, я обожаю свой район и никуда не хочу переезжать!

[dariaromanova]

Метрогородок. Автор стоит напротив моего дома, говорит про непригодность 4-х этажек и скорую реновацию и не в курсе, что именно эти 4-х этажки с потолками 3, 05 м не попадают под реновацию и отлично себя чувствуют как «последние сталинки»

Честное слово. Тихий, спокойный район. Добраться до метро - 5 минут на трамвае. Сейчас пик и другие девелоперы просто испортят мой тихий и спокойный район.
Зеленый, комфортный.

[ainy]

Я живу в Бирюлево Западном с 2020 года. И да, тоже была наслышана, что это ужасный район. Но мы ездили непосредственно смотреть разные районы и локации, и смотрели все своими глазами, именно поэтому выбрали этот район (ну и цена на тот момент была более чем привлекательная). Я живу в самом центре района, и меня окружает отличная инфраструктура: разнообразные магазины, школы, садики, скверики, облагороженный пруд, бассейн (от Мосгорспорта бесплатные занятия), ледовая спортивная школа, кинотеатр и фитнес клуб, новый центр долголетия, несколько поликлиник. И до всего буквально 5-10 минут пешком! Очень зелёный и просторный район, дома и поликлиники активно ремонтируются, выглядят симпатично. Всегда нормальная уборка во дворах, вовремя расчищают снег, достаточно парковочных мест. Есть пиццерии, немного кафе, нет ресторанов, но они лично мне и не нужны. Удобная электричка, где 10-15 минут и пересадки на метро, БКЛ и МЦК, а через 25 минут ты в самом центре. Также автобусы до метро Пражская и Царицыно, ходят часто по выделенным полосам. Ну и на автомашине очень удобно. До прекрасного Бирюлевского дендропарка мне минут 30 пешком или 15 на велосипеде. Но ещё от нас в 15-20 минутах на авто парки Царицыно, Коломенское и Битцевский. Это огромные парки, и гуляя там ты реально отдыхаешь душой и телом, наслаждаясь прекрасными видами. Также 10-15 минут на авто или 20 на автобусе, и ты на Пражской, где куча торговых центров самого разного направления, включая огромный Колумбус. Да, есть ТЭЦ, и кому-то она портит вид, но не воздух. И есть МСЗ, построенный австрийцами, и который от меня далеко. При этом рядом с нами много больших дорог, и есть большая промзона, но все они находятся изолированно в стороне от района, а не непосредственно под окнами. В городе не ТЭЦ, а именно большие многополосные магистрали под окнами очень портят экологию района. Плодово-овощую базу давно закрыли из-за того случая беспорядков в 2013 году. Никаких толп мигрантов в нашем Западном нет, примерно как по всей Москве. Район безопасный, достаточно посмотреть официальную статистику. И честно сказать, я счастлива, что девелоперы на район не смотрят особо. Пусть продолжают застраивать бывшие промзоны, там для этого достаточно места. Всем добра!

[Сергей-ьтр]

Виктор, коллективная просьба сделать ролики по степени миграционной нагрузки. Проблема Москвабад стремительно нарастает, особенно в ЮВАО, ЮАО, а Котельники стали просто гетто.

[nikolasmikheev]

Для меня этот обзор ценнен тем, что я посмотрел на Москву глазами провинциала, и становится понятно почему скупают всякую дичь в общагах пика, за неадекватные деньги...

[СветланаАфанасова-пщ]

Моя знакомая рыдала когда дали квартиру по реновации, старые дома простоят еще лет 50, а новые квартиры не известно, все знают как экономит застройщик, большой вопрос на сколько хватит труб в домах и всего остального.

[Надежда-нрю]

Обидно строят безликие дома спичные коробки, бюджетные, дома курятники по другому не назвать.зачем такие высокие дома, лифт сломается а вы идете из магазина с ребёнком а у вас 40 этаж это просто пипец , при пожаре ходы отхода будут заблакированы и большую часть погибают.

[АндрейПряхин-гц]

Ёщё один бездельник из провинции пытыется покорить мой город.

[ЕвгенийСокольников-цл]

Парень переобувается на ходу, смотрел его видео, где купить квартиру до 8 млн. Там он нахваливал жк селигерская(который находится в западном дегунино) теперь западное дегунино самый плохой район, как так

[lisente]

Метрогородок отличный район, живём рядом в Богородском и ездим туда гулять. А высотная современная застройка - ужасная вещь, ни один район ещё не украсила и не улучшила. Из-за неё только перенаселение, огромная нагрузка на инфраструктуру и на парковочное пространство. Так что лучше районов с 5-9 этажной застройкой ничего нет. И дворы там отличные, не то что эти зарешоченные прорезиненные у пика.

[elenati]

Молодой человек, а вы сами, где родились и давно ли в Москве?

[lavrkalujskiy]

Миль пардон, но автор не разбирается в теме т.к. автор не жил в этих районах. 1) Метрогородок очень компактный район с населением в районе 40 тыс человек, при этом до центра 20 минут на метро и 10 на трамвае (выделенная линия!) Мигрантов не так много, как в соседнем Гольянове, но ночью безопасно и есть круглосуточные магазины (Дикси), единственная проблема Метро городка - это его камерность, из него можно выехать только по 2 дорогам. Новостройки у СВХ находятся в пешей доступности от метро и многие ходят именно пешком. Автору двойка за поверхностное освещение без получения реального user experience.

[Knyazhna]

Делать умозаключение про весь район Западное Дегунино гуляя возле МКАД это конечно сильно)

[МаргаритаТерешина-жг]

Замечательный район.Спокойный, не верите.Да много 5-этажек.Но многие квартиры в 5, -ти этажах лучше, чем в квартирах в новых домов по реанимации, поэтому многие нехотя переезжать

[АлисаСелезнева-ру]

Откуда взялся этот человек?!!! Сколько лет он находится в моём городе?

[ТатьянаСиницина-дй]

Автор как то однобоко смотрит на выбор жилья.... Пиарит первичное жильё как самое лучшее, и с соседями из "высшего" общества🤣🤣🤣. Пожив много лет в новостройках будучи молодыми и глупыми, купили квартиру в панельном доме 2000х годов в развитом спальном районе рядом с парком. Зелено, много парковочных мест, вся социалка рядом, метро в пешей доступности. Никакой "долбаной" коммерции в нашем доме нет-и это было условие при выборе жилья. Никаких постоянных ремонтов, никаких огромных куч мигрантов-в отличие от новостроек с их студиями-тоже нет!!!! Есть консъержки и диспетчера. Уборка, вывоз мусора-за всём следят. Никаких новостроек!!!

[MrRomus-cndl]

В Западном Дегунино отлично работает общественный транспорт, автобусы ходят каждые 5 минут, там не надо транспорт развивать

[jokerishka]

Капотня, я так понял - это лучший район Москвы😉

[natalyaa]

Классные добротные пятиэтажки в метрогородке и нормальные дворы для развития детей!!! Места однозначно больше для прогулок детям, по сравнению с распиаренными ЖК, где дети сидят в огороженных сеткой дворах, размером 5*5 метров, как в ЖК Фридом, например))) Детям нужно дерево, песок, земля и дворы, по которым можно гонять, а не сидеть на дизайнерских бревнах в резине))))