Обычная vs Льготная ипотека: что выгоднее? Неочевидный ответ, который сэкономит МИЛЛИОНЫ рублей

Другие полезные ссылки:
_______
👋 Привет, друзья! Меня зовут Настя, многие из вас знают меня как Nastya Docs — по названию моего блога в инсте.

Моя главная фишка — я говорю о сложных финансовых и экономических штуках максимально простыми и понятными словами. И не просто говорю, а рассказываю как на этом можно заработать.

В мире финансов я уже 10 лет и за это время успела получить степень MBA, запустить свой инвестиционный фонд, написать книгу-бестселлер «Сам Себе финансист», набрать 5 миллионов подписчиков и обучить инвестициям и финансовой грамотности сотни тысяч человек.

✅ Что вас ждет на моем канале:
По вторникам - учимся. Финансовая грамотность и основы инвестиций в емких видео с понятным даже школьнику содержанием;
По пятницам - новости моими глазами. Посмотрел, проанализировал, заработал.

#ЛьготнаяИпотека #Недвижимость #Тарасова

[emily]

Не понимаю комментарии большинства. Не воспринимайте это как конкретный план. Это лишь новая точка зрения, которую просто стоит учесть при покупки недвижимости при ваших возможностях.
Основная мысль видео - просчитывайте все, рассматривайте все варианты и выбирайте наиболее выгодный для вас, не упуская при этом никаких нюансов.

Автору спасибо за новую точку зрения)

[ЕкатеринаПетренко-ем]

Работаю в недвижимости и с уверенностью могу сказать, что ваш пример несколько идеализирован поскольку большая часть населения нашей страны в лучшем случае имеет минимальный первоначальный взнос, но никак не 50-60% от стоимости квартиры как в вашем примере и поэтому покупка жилья под ставку 18% оборачивается конским ежемесячным платежом по ипотеке и чтобы его осилить нужно 3-4 заработных платы как минимум. Так что ваш пример подходит далеко не для всех.. Про налог 35% вообще вилами по воде писано..

[sveta]

Странный пример, будто вырванный из контекст. Не факт что цена примера вторички соответствует реалиям, возможно проблемная квартира. Каждый пример индивидуален, не всегда это априори так как приведено в расчёте.

[nikitaa]

Комментарий в пользу льготной ипотеки. Людям важна в первую очередь ставка и чем она ниже, тем лучше. Такую ипотеку легче выплатить и льготные программы как раз этому способствуют.

[НатальяЛукина-тк]

Настя, спасибо! как всегда все по полочкам, полезно, понятно❤

[БрэдлиКупер-лч]

тоже взял ипотечный калькулятор и посчитал ремонт + переплату + стоимость на новостройку и вторичку 1998 года. И взял вторичку, потому что цена одинаковая, а площадь 3-х комнатной 86 м2 с большой кухней, евротрешка 66 м2. Во вторичке большие комнаты по 15 м2, кухня 15 м2. У нас 2 детей и с 3-мя отдельными комнатами нам будет комфортно, а вот с 2мя отдельными и кухней-гостинной вечная дилема: то ли детям отдать, но тогда спать на диванчике в кухне-гостинной, либо самим одну занять, а разнополых детей в одну комнату. Дому хоть и 26 лет, но выглядит прилично и контингент состоятельный, нет однушек и квартир-студий, нет маргиналов как в хрущевках.

[МарияСокурова-цц]

Отличный выпуск! Действительно! Всегда нужно все считать

[ОльгаГлебова-лм]

Да ладно, дешёвая ипотека ни как не может быть дороже.. По льгоной платёж 33 тыс руб. А по не льготной 62 тыс платеж, на ту же самую квартиру

[МарияП-зы]

Не знаю конечно, как в Одинцово… но в Питере вторичка выросла также сильно, как и первичка. Моя трешка за 4 года выросла ровно в 2 раза. Если бы все было так прекрасно, как рассказывает Анастасия, то конечно все бы брали вторичку. Но я такой разницы не вижу от слова Совсем

[ЭльвираЧернина-юф]

материальной выгодой
Заем под низкий процент, полученный от человека без статуса ИП, не приводит к появлению материальной выгоды. Если кредит взят в банке, с которым у заемщика нет взаимозависимости и он не его сотрудник, материальной выгоды тоже не будет.

Есть еще исключения, когда материальная выгода не возникает, даже когда займодавец взаимозависим с заемщиком или это его работодатель. Не нужно платить налог :

В течение беспроцентного периода по кредитным картам.
По целевым кредитам на приобретение жилья в России или земли под строительство индивидуального дома.

[Miss_Olchik]

Какие 7 миллионов первоначального взноса? У людей даже на минимальный первый взнос нет денег! Если посчитать по минимальному взносу, то вторичку переплатишь почти 3 раза!

[IrinaKurbatova]

Можно один вопрос: зачем считать, какая переплата будет через 10 лет? Давайте вспомним, что было 10 лет назад. Цены в рублях были мягко говоря ниже. И ваша переплата это пыль на фоне инфляции. Но еще и плюс, что вы все это время живете в своей квартире и не тратите деньги на аренду. Я покупала в ипотеку с 2006 года, все носились с этой переплатой. Тогда квартиры стоили 3 млн рублей, а сейчас 30), и кому интересно, какая тут переплата?)))) и пардон с 5-го арендный платеж по этой ипотеке уже был равен аннуитету, не хочешь жить сам, сдай в аренду, арендатор закроет. Потом стены продадите уже по цене, которая будет на рынке.

[elenazvereva]

А вы не думали, что тот «суперагент» который разместил объявление о вторичке, просто продает несуществующую квартиру, и объявление нужно для сбора контактов потенциальных покупателей, чтобы зафиксировать их у застройщика.😂😂😂😂

[МартынЯнкилевский]

Понятное дело чем меньше процентная ставка тем выгоднее. Мы у теремъ на выставке нашли дом и купили его в кредит. Процентную ставку нам озвучили ниже чем ту что предлагают на городскую недвижимость. Сейчас вот платим и живем уже в новом доме. Не нужно теперь за аренду платить.

[innakam]

Помню, у вас были футболки, коротко обо мне - НДФЛ 15%)
Скоро тоже смогу себе позволить 🤣❤

[АленаПолуян-чв]

Анастасия, вы не учитываете моменты при покупке квартиры от физ. лица. Чаще всего люди, недавно получившие ключи, продают квартиру с обременением от банка и с занижением в договоре. Поэтому та цена, которую вы видите в объявлении, при полной стоимости в договоре может вырасти. Да и риски определенные для покупателя тоже есть. А так конечно надо считать. Иногда с большим перв. взносом покупателю действительно выгоднее купить вторичку, чем новостройку. У нас разница в Санкт-Петербурге в таких квартирах примерно 1 - 1, 5 млн, но по опыту скажу, что с ипотекой покупателю выгоднее брать все таки новостройку.

[ИринаВолкова-но]

Настя сделайте выпуск по новым налогооблажениям. И также по повышениям налогов на вклады. Ипотека уже не интересна. Как и инвестиции в недвижимость.

[annetaroswell]

Вопрос тогда в ежемесячном платеже и необходимом доходе. Если брать под 16%, сумма кредита вроде и не меняется. Но другие параметры, о которых я писала, удваиваются

[artemklenov]

В Севастополе нет большого разрыва между первичкой и вторичкой. С одной стороны строят мало, а с другой у продавца вторички следующая риторика: вон за такие деньги вы получите голые стены через 2 года, а у меня готовая с ремонтом. И в этом есть логика. Цены на вторичку тянутся за первичкой...

[blondihoney]

Да брали льготку из-за минимального ежемесячного платежа! Да стояимость квартиры конская, но платежи 0, 1% ежемесячно 15 тыс надо было платить и люди сдавали квартиру и покрывали арендой эти платежи! Это беспрецедентный случай, тк получали актив, который в текущих реалиях и до льготной ипотеки позволить себе не смогли бы! Так что пример не для среднего класса.